S-max - Immobilien kaufen in Nordrhein-Westfalen S-max

Ausstattung Garage: Die Garage ist erst vor einigen Jahren neu gebaut worden. Sie bietet Platz für 3-4 grosse PKW´s. Die Garage ist gebaut auf Streifenfundamenten, so besteht die Möglichkeit um die Erweiterung einer weiteren Etage. Die Elektrik ist überdimensioniert und Verfügt über einen Eigenen Verteilerkasten, sowie Starkstromanschluss.

Das LifeStyle 14.02 S ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem nahezu quadratischen Grundriss auf einer Nettogrundfläche von ca. 143 m². Doch vor allem durch seine individuellen Ausbaumöglichkeiten gewinnt das Haus an schmeichelnder Größe.

Auf den 186 m² Nettogrundfläche des LifeStyle 18.01 S ist alles anders! Den Mittelpunkt des Hauses bildet ein diagonal eingestelltes Treppenhaus, das alle Ebenen auf besondere Weise strukturiert. Im Erdgeschoss gliedert es den großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich unauffällig in drei Teile und ermöglicht durch die parallel schräg gestellte Außenwand einen gedeckten Sitzplatz im Freien.

Auf den 186 m² Nettogrundfläche des LifeStyle 18.01 S ist alles anders! Den Mittelpunkt des Hauses bildet ein diagonal eingestelltes Treppenhaus, das alle Ebenen auf besondere Weise strukturiert. Im Erdgeschoss gliedert es den großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich unauffällig in drei Teile und ermöglicht durch die parallel schräg gestellte Außenwand einen gedeckten Sitzplatz im Freien.

Auf den 186 m² Nettogrundfläche des LifeStyle 18.01 S ist alles anders! Den Mittelpunkt des Hauses bildet ein diagonal eingestelltes Treppenhaus, das alle Ebenen auf besondere Weise strukturiert. Im Erdgeschoss gliedert es den großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich unauffällig in drei Teile und ermöglicht durch die parallel schräg gestellte Außenwand einen gedeckten Sitzplatz im Freien.

Das LifeStyle 14.01 S vereint moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet Ihnen ein Zuhause, das sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Mit rund 146?m² Nettogrundfläche und klassischem Satteldach überzeugt dieses Einfamilienhaus durch Offenheit, Komfort und Flexibilität.

Das LifeStyle 14.01 S vereint moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet Ihnen ein Zuhause, das sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Mit rund 146?m² Nettogrundfläche und klassischem Satteldach überzeugt dieses Einfamilienhaus durch Offenheit, Komfort und Flexibilität.

Das LifeStyle 14.01 S vereint moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet Ihnen ein Zuhause, das sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Mit rund 146?m² Nettogrundfläche und klassischem Satteldach überzeugt dieses Einfamilienhaus durch Offenheit, Komfort und Flexibilität.

Im Kellergeschoss befinden sich Nutzräume, sowie ein Gästebereich (Einliegerwohnung mit separatem Eingang). Weitere Info?s erhalten Sie von Herrn Holger Vorländer! Energieausweis: In Vorbereitung!

+ Elektroleitungen wurden erneuert + 2 Badezimmer mit Badewanne ... wurden bereits erneuert + elektrischer Türöffner + Erneuerung der 2 WCs mit Waschbecken + Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor ... im Zuge des Verkaufs wird eine Teilungserklärung erstellt + Mietsteigerungen in den nächsten Jahren ... durch bereits vereinbarte Staffelmieterhöhungen + Kellerraum für jede Wohnung + High-Speed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s! + zentrumsnahe Lage ... und vieles mehr! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

110m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen sowie einen Studiobereich. Bei der Immobilie besteht Renovierungsbedarf! Weitere Info?s erhalten Sie über unser Büro!! www.vip-vorlaender-immobilien.de Energieausweis: In Vorbereitung!

Hier können 4 Parteien auf 2 Ebenen in 4 Wohn-/Schlafbereichen übernachten. Auf jeder Etage befinden sich 2 Bäder/WC´s und 1 Kochbereich. Absolut prakitsch für die Ferien-Bewohnung aufgeteilt.

Das Haus ist komplett frei und kann ab sofort bezogen werden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zurzeit drei Stellplätze für PKW s. Wenn der Käufer einen größeren Gartenanteil wünscht, kann der Käufer die Stellplätze an die rechte Seite des Grundstücks verlagern und den Garten entsprechend erweitern.

Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne, WC DACHGESCHOSS: Flur, Abstellraum, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Küchenanschlüssen, kleines Badezimmer mit WC und Dusche Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...

+ Mietsteigerungen in den nächsten Jahren ... durch bereits vereinbarte Staffelmieterhöhungen + Kellerraum für jede Wohnung + High-Speed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s! + zentrumsnahe Lage ... und vieles mehr! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Über den Kabelhausanschluss (Anschlussdosen im Wohnzimmer sowie in zwei Zimmern im OG) kann Kabelinternet bis zu 1000 Mbit/s bezogen werden. Das Haus ist neuwertig und ideal geeignet für Familien, die eine familienfreundliche Nachbarschaft suchen, in der sich Kinder sicher bewegen können und Grünflächen und Spielplätze ebenso nah wie Kita und Schulen sind.

In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer viele Modernisierungen durchgeführt, neue Heizungsanlage, Heizkörper, Bäder mit ebenerdiger Regendusche, Gäste WC`s, Elektrik, Türen, Videosprechanlage, weitere sollten eingeplant werden. Die Energie für die Heizung und das Brauchwasser werden von einer Wärmepumpe und Solarthermie erzeugt. Die Verbrauchswerte der letzten 2 Jahre lagen bei ca. 69,87 kWh/m², das Entspricht Energieeffiziensklasse "B" Das Haus wird nach Absprache freigezogen und steht Ihnen für eine Eigennutzung zur Verfügung.

Bei der Heizungsart des Objekts handelt es sich um eine "zeitgemäße" Wärmespeicherheizung, mit der Sie unabhängig von fossilen Energieträgern sind - aufgrund der Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Süd-West-Ausrichtung. Die nur der EG-Wohnung zugehörige PV-Anlage kann ebenfalls erworben werden. Ein Kaminofen (max. 4 kW wären ausreichend) mit Edelstahlschornstein kann "nachgerüstet" werden u. würde im Wohnzimmer für weiteren Komfort sorgen. Die Wohnung verfügt über eine sehr zuverlässige KNX-Gebäude-Steuerung, die zahlreiche alltagserleichternde Funktionen in Wohnung, Keller, Garage u. den Außenanlagen bietet - wie z.B. die Steuerung der Rollläden, den Zugang per Fingerprint, die Steuerung der Balkon-/Gartenbeleuchtung u. der Markise.

Für die kleine Runde im Grünen befindet sich der Garather Mühlenbach nur einen Katzensprung entfernt. Abgerundet wird die verkehrsgünstige Lage durch den nahegelegenen S-Bahnhof Hilden-Süd. Von hier aus gelangt man mit der S1 bequem in 15 Minuten nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Für Familien stehen in Hilden zahlreiche Kindergärten und Schulen zur Verfügung und vom Bertha-Herz-Weg aus ist nahezu jede Schulform fußläufig erreichbar.

Besonders für Selbstständige ist hinsichtlich individueller Vertragsgestaltung die Teilung in zwei rechtlich selbstständige Einheiten nach WEG interessant (Wohn-und Teileigentum).So können die beiden Einheiten vom Käufer (z.B.Ehepartner) auch rechtlich getrennt erworben werden! Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (s. Grundriss) machen das Haus zukunftssicher für sich im Laufe der Zeit ergebende unterschiedlichste Familien- und Lebenskonstellationen. Vier Energiequellen auf Basis regenerativer Energien (neue Wärmepumpe, Pelletheizung, Solarthermie und Kaminofen) bieten hohe Versorgungssicherheit und kostenminimierende Flexibilität beim Einsatz dieser Energiequellen.