A - Haus kaufen in Nordrhein-Westfalen A

Es stehen eine Garten -Terrasse und eine Terrasse im Dachgeschoss mit umwerfendem Ausblick zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es 2 PKW- Stellplätze Mit einer Energieeffizienzklasse A und einem Endenergieverbrauch von 48,3 kWh, entspricht dieses Haus, mit Fernwärme und Fußbodenheizung genau den heutigen Erwartungen.

12803 Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 297,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1923 / Anbau: 1927, Energieeffizienzklasse: H Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de In bevorzugter Lage von Dortmund-Benninghofen steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.273 m² zum Verkauf.

Objektbeschreibung Ein Wohn-Eckhaus aus der Jahrhundertwende - gelistet in der Denkmalliste der Stadt Gelsenkirchen. Untere Denkmalbehörde mit der Listen Nr. A 109 und der Bezeichnung zur Denkmalgründung, Wohnhaus historischer Eckbau, zweigeschossiger Putzbau aus dem Jahr 1899 in Ecklage. Das Haus hat zwei Zugänge. Der Eingang zur selbst genutzten Eignerwohnung, befindet sich an der Bochumer Straße -Straßenseite mit der Zufahrt zum Grundstück den Parkplätzen dem Anbau und dem Terrassengelände.

Durchdachte Grundrisse mit vier gut geschnittenen Zimmern sorgen für viel Platz und Helligkeit. Verfügbare Häuser im Überblick: Haus 1: a. 365,09 m² Grundstück, ca. 124,37 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 2: ca. 386,42 m² Grundstück, ca. 124,37 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 3: ca. 439,31 m² Grundstück, ca. 145,19 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 689.000 € (reserviert) Haus 4: ca. 402,69 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 5: ca. 434,32 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 6: ca. 377,52 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 7: ca. 376,01 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 €

Durchdachte Grundrisse mit vier gut geschnittenen Zimmern sorgen für viel Platz und Helligkeit. Verfügbare Häuser im Überblick: Haus 1: a. 365,09 m² Grundstück, ca. 124,37 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 2: ca. 386,42 m² Grundstück, ca. 124,37 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 3: ca. 439,31 m² Grundstück, ca. 145,19 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 689.000 € (reserviert) Haus 4: ca. 402,69 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 5: ca. 434,32 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 6: ca. 377,52 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 7: ca. 376,01 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 €

Durchdachte Grundrisse mit vier gut geschnittenen Zimmern sorgen für viel Platz und Helligkeit. Verfügbare Häuser im Überblick: Haus 1: a. 365,09 m² Grundstück, ca. 124,37 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 2: ca. 386,42 m² Grundstück, ca. 124,37 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 3: ca. 439,31 m² Grundstück, ca. 145,19 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 689.000 € (reserviert) Haus 4: ca. 402,69 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 5: ca. 434,32 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 6: ca. 377,52 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 7: ca. 376,01 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 €

Durchdachte Grundrisse mit vier gut geschnittenen Zimmern sorgen für viel Platz und Helligkeit. Verfügbare Häuser im Überblick: Haus 1: a. 365,09 m² Grundstück, ca. 124,37 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 2: ca. 386,42 m² Grundstück, ca. 124,37 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 3: ca. 439,31 m² Grundstück, ca. 145,19 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 689.000 € (reserviert) Haus 4: ca. 402,69 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 5: ca. 434,32 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 6: ca. 377,52 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 7: ca. 376,01 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 €

Durchdachte Grundrisse mit vier gut geschnittenen Zimmern sorgen für viel Platz und Helligkeit. Verfügbare Häuser im Überblick: Haus 1: a. 365,09 m² Grundstück, ca. 124,37 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 2: ca. 386,42 m² Grundstück, ca. 124,37 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 3: ca. 439,31 m² Grundstück, ca. 145,19 m² Wohnfläche, Ostausrichtung, Kaufpreis 689.000 € (reserviert) Haus 4: ca. 402,69 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südostausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 5: ca. 434,32 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 6: ca. 377,52 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 € Haus 7: ca. 376,01 m² Grundstück, ca. 127,13 m² Wohnfläche, Südausrichtung, Kaufpreis 679.000 €

14196 Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 216,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1969, Energieeffizienzklasse: G Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de Wer den Charme der 60er-Jahre zu schätzen weiß und Lust auf ein Eigenheim mit Potenzial hat, wird hier fündig: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 bietet ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, dazu eine im Haus integrierte Garage, einen sonnigen Garten und einen familienfreundlichen Grundriss.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie zwei Balkone komplettieren die Aufteilung. Bei derzeitiger Vollvermietung beträgt die Mieteinnahme ca. 52.560 € p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Mietverträge wurden als Staffelmietverträge ausgestellt. Drei Verträge befinden sich noch in der Staffel, so dass hier eine automatische Mieterhöhung erfolgt. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025).

Auch eine spätere Aufteilung nach WEG zur Einzelveräußerung der Einheiten ist denkbar und eröffnet zusätzliche Exit-Strategien. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 147.388 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

fach verglaster bodentiefer Fenster, dem schwimmenden Estrich im Flur und Schallschutz-Trennwände können Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen. Die Häuser werden in der Energieeffizienzklasse A+ errichtet, wodurch Sie nachhaltig und kostengünstig heizen. Pattscheid überzeugt durch seine familienfreundliche Lage im Grünen und guter Anbindung an Köln und Düsseldorf. So erreichen Sie sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto zügig Ihre Arbeitsstelle sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

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schlanker Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für das i-Tüpfelchen an Behaglichkeit. Die schicke Einbauküche, u. a. mit Kochhalbinsel, BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Spülmaschine, hochgebautem Miele-Backofen, reichlich Arbeitsfläche und Stauraum für Kochutensilien, zeichnet sich durch optimale Funktionalität in modernem Design und einen tadellosen Pflegezustand aus.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.425 m² erstrecken sich zwei Doppelhaushälften, die sich sowohl für Selbstnutzer mit zusätzlich generierten Mieteinnahmen, als auch Mehrgenerationwohnen hervorragend eignen. Die linke Haushälfte (Hausnummer A) verfügt über drei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang sowie einem abgetrennten Garten, sodass man als Eigentümer vollkommen autark lebt und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitiert.

und Entlüftungsanlage gewährleistet eine stets optimale Raumluftqualität. Die gesamte Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf: 14,2 kWh/m²a). Weitere Ausstattungsdetails umfassen elektrische Rollläden, digitale Raumthermostate, sowie eine PV-Anlage ca. 5 kWp Leistung, ein Speicher ist jederzeit nachrüstbar.