Spiel - Haus kaufen in Nordrhein-Westfalen Spiel

Ob ein Frühstück auf der Terrasse oder auf dem Balkon, Gartenarbeit oder ein Glas Wein am Abend - der Außenbereich erfüllt alle Wünsche. Auch Kinder haben genügend Platz zum Spielen und Entdecken.

Hier steckt viel Raum für Ideen: Fünf Zimmer, eine angenehme Wohnfläche von rund 140 m² und ein Grundstück mit 347 m², das Platz zum Leben, Spielen und entspannen bietet. Die Räume wirken offen und freundlich, die Decken angenehm hoch - ein Haus, das atmet und wächst mit denen, die darin wohnen. Ob Sie es renovieren, modernisieren oder komplett neu gestalten möchten: Dieses Zuhause bietet den idealen Rahmen dafür.

117 m² Wohnfläche erstrecken sich helle, freundliche Räume, die Platz für Familie, Freunde und kreative Ideen bieten. Ob entspanntes Kochen, gemütliche Abende oder gemeinsame Spiele - hier wird jeder Tag zum Genuss. Das Mansarddach schafft zusätzliche Atmosphäre im Obergeschoss und lädt zu persönlichen Rückzugsorten ein. Besonders flexibel ist der zusätzliche Gästebereich, ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbyraum.

Das Obergeschoss besteht aus insgesamt drei Schlafzimmern, von denen eines eine direkte Verbindung zum Duschbad hat. (Bad en Suite) Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen weiteren großen Raum zum Spielen, Arbeiten oder Entspannen. Im Souterrain befindet sich ein multifunktionaler Raum, der derzeit als Partyraum genutzt wird, ein Abstellraum, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken und der Zugang zum Garten.

Durch die großzügige Grundstücksfläche ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenarbeit, Spiel- und Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die ruhige Lage abseits vom Stadttrubel und die gute Infrastruktur in der Umgebung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen.

aktuell aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Generationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Garten ist ein echtes Highlight: großzügig, gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Garagen auf dem Grundstück sorgen für Komfort im Alltag. In den letzten Jahren wurden bereits wertvolle Investitionen vorgenommen: Die Gasheizung wurde 2022 vollständig erneuert.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einem herrlichen Fernblick ins Grüne zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Raum für Kinder zum Spielen, Hobbygärtner oder einfach zur Erholung an der frischen Luft. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Daneben bietet das sehr große Wohnzimmer mit überhohen Decken eine besondere Atmosphäre: luftige Weite, viel Licht und eine Raumwirkung, die sowohl festliche Anlässe als auch ruhige Rückzugsstunden stilvoll trägt. Hier können Familien entspannen, spielen oder Gäste empfangen. Der Raum wirkt repräsentativ und zugleich wohltuend wohnlich. Vier wohlproportionierte Schlafzimmer schenken jedem Familienmitglied Raum für Rückzug und Erholung. Das geschmackvolle Badezimmer & das Gäste WC mit Dusche sorgen dafür, dass der Alltag reibungslos und entspannt verläuft.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und mehreren Rückzugsorten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenfreunde zum Gestalten und Ruhesuchende ihr Paradies im Grünen. Das Haus präsentiert sich in einer soliden, zu Teilen modernisierten und gepflegten Ausstattung und verfügt darüber hinaus über einen geräumigen Keller sowie eine großzügige Doppelgarage, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine grüne Oase mitten im Alltag – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein echtes Paradies für Kinder zum Spielen. Im Garten steht ein Brunnen mit elektrischer Pumpe für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Erbpacht: Der jetzige Erbpachtvertrag läuft noch 52 Jahre, derzeitige Pacht: 80 € im Monat = 953,00 € im Jahr.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung - inklusive Küchenanschlüssen auf beiden Etagen - lässt sich das Haus vielseitig nutzen, etwa als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der Sonnengarten mit Gartenhaus, der Raum für Erholung, Spielen oder Hobbyprojekte bietet. Zusätzlich rundet eine Garage das Angebot ab, die Sie zusätzlich erwerben können. Sanierungsvorschlag & Raumkonzept Dieses Haus bietet nicht nur Potenzial - wir haben auch einen konkreten Sanierungsvorschlag vorbereitet, der die Wohnqualität deutlich steigert und moderne Bedürfnisse berücksichtigt.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet dank seiner durchdachten Struktur Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Am Ende des Grundstücks befindet sich eine großzügige Garage mit Abstellmöglichkeiten für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Die installierte Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006 und ergänzt die solide technische Ausstattung.

Das Haus befindet sich angenehm zurückversetzt von der Straße in einer verkehrsberuhigten Privatstraße - perfekt für Kinder, zum Spielen, Fahrradfahren oder einfach zum Durchatmen. Direkt angrenzend an den Garten liegen weitere Gärten, was für ein besonders idyllisches und grünes Wohngefühl sorgt. Raumaufteilung & Ausstattung Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten, modernen Aufteilung auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie eine großzügige offene Wohnküche mit Essbereich, die direkt in den Garten führt - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden auf der ca. 12,5?

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen, die zu jedem Haus gehören und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und Freizeit im eigenen Grünen bieten. Ergänzt wird dieses private Outdoor-Paradies durch eine exklusive Dachterrasse, die einen weiten Blick über die Umgebung eröffnet - der perfekte Ort zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein in besonderer Atmosphäre.

Jede Wohneinheit ist funktional geschnitten und bietet helle, großzügige Räume. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage gehört zum Objekt, zudem stehen öffentliche Parkflächen direkt vor dem Haus zur Verfügung - bequem für Bewohner und Gäste. Durch eine Kunststoffeingangstüre mit Glaselement gelangen Sie in das Treppenhaus mit Zugang in die Erd- und Obergeschosswohnung mit Nebenfläche im Dachgeschoss, sowie das Kellergeschoss.

Der Garten selbst wurde pflegeleicht nach dem Geschmack der Bewohner angelegt. Die zentrale Rasenfläche lädt die Kinder zum Spielen und Toben ein. Blühende und immergrüne Anpflanzungen an den Grenzen bieten ganzjährig einen tollen Anblick. Als Parkmöglichkeit steht Ihnen die größere Garage, sowie die entsprechende Stellplatzfläche davor zur Verfügung.

Es wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und durch einen großzügigen, modernen Anbau erweitert, wodurch ein einzigartiges Raumgefühl und eine zeitgemäße Ausstattung entstanden sind. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern konzipiert, die viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entfalten suchen. Highlights der Immobilie im Überblick: •Baujahr Ursprung: 1927 (Kernsanierung 2019) •Anbau: 2019 (moderne Gestaltung) •Wohnbereich: Sehr großzügig, offen und hell •Garten: Weitläufig und ideal zum Spielen •Nutzfläche: Flexibler Mehrzweckbereich (Tiefgarage/Hobby) •Zustand: Erstklassig, moderne Bäder, helle Gestaltung.

Der Garten mit Terrasse in Südwestlage bietet Sonne bis in den Abend - ideal zum Entspannen, Spielen und Grillen. Parken: Separate Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten an der Straße. Bitte melden Sie sich nur, wenn Sie bereit sind, eine Immobilie zu modernisieren und das notwendige Kapital aufbringen können.

258 m² große Grundstück umfasst eine schöne Gartenfläche von ca. 115 m², die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als pflegeleichte Bodenbeläge wurden Teppichboden, Laminat und Fliesen verbaut. Ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad sorgen für Komfort im Alltag.

Obergeschoss Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz Videoüberwachungssystem für zusätzliche Sicherheit Schnelles Internet durch Glasfaseranschluss - perfekt für Homeoffice oder Streaming Der liebevoll angelegte Garten mit direktem Zugang von der Terrasse lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein. Der Balkon im Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass er nahtlos in den Außenbereich übergeht - eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Fazit: Eine Immobilie mit vielen Gesichtern - ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit separater Nutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.