Wasser - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nordrhein-Westfalen Wasser

schnuckeliges und sonniges Baugrundstück (Wermelskirchen, Bergisches Land, zwischen Köln und Düsseldorf) Südlage, ca. 270 m², am Rande eines Landschaftsschutzgebietes, unverbaubarer Blick, leichte Hanglage, Nähe von A1 und B51, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen, Internet und Glasfaserkabel vorhanden, voll erschlossen (Gas, Strom, Wasser, Kanal), es kann 2-geschossig gebaut werden, Baukörper (ohne separater Garage) 7m x 12m oder 7m x 13m, Baugrube teileweise vorhanden und als Bodenplatte verwendbar, an schnellentschlossene Käufer von privat für 110.500,00 Euro VB zu verkaufen.

Die großzügigen 175m² Wohnfläche bieten sich durch die schöne Aufteilung über 2 Etagen, zu denen noch Abstellflächen kommen, und durch den guten Zimmerzuschnitt sowie die dazugehörige Gartennutzung, als Einfamilienhaus an. * alle Versorgerverträge (Gas, Strom, Wasser) werden direkt abgeschlossen

Die großzügigen 185m² Wohnfläche bieten sich durch die schöne Aufteilung über 2 Etagen, zu denen noch Abstellflächen kommen, und durch den guten Zimmerzuschnitt sowie die dazugehörige Gartennutzung, als Einfamilienhaus an. * alle Versorgerverträge (Gas, Strom, Wasser) werden direkt abgeschlossen

Die Betriebskostenabrechnung der Wohneinheiten ist ein Kinderspiel, da alle Wohnungen über einen eigenen Gas, Wasser und Stromzähler verfügen. Und nun das Beste zum Schluss: Die Immobilie ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, so können Sie später jederzeit entscheiden, ob Sie z.B. alle, eine, oder zwei Wohnungen wieder verkaufen.

Im Keller befindet sich eine neue Brennwert-Gastherme (Baujahr 2023/2024) mit einer Effizienz von 13523 kWh/a, die sowohl für Heizung als auch Warmwasser sorgt. Der 150l Warmwasserspeicher garantiert Ihnen stets ausreichend warmes Wasser. Ausstattung: .Hochwertiges Echtholzparkett im Wohn-Esszimmer .Moderne Einbauküche .Begehbares Ankleidezimmer im Schlafzimmer .Grundwasser-Gartenpumpe zur Bewässerung des gepflegter Garten .Doppelgarage mit Carport für Ihre Fahrzeuge .Überdachte Terrasse - der perfekte Ort zum Entspannen, zusätzl.Sonnenterasse. .Gepflegter Garten mit schöner Pergola Sonstiges: Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache und bietet Ihnen die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen.

Besonderen Wert wurde auf eine nachhaltige Bauweise gelegt, die sich durch den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auszeichnet. Zudem sorgen die Fußbodenheizung und die Fenster mit Dreifachverglasung für ein behagliches Wohnklima und effiziente Energienutzung. Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung trägt ebenfalls zur hervorragenden Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Küche und Schlafzimmer Zustand: Gepflegt, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet Betriebskosten (umlegbar): Bezirkschornsteinfeger: 160,63 € Müll, Abwasser, Regen, Straßenreinigung: 2.430,36 € Wohngebäudeversicherung: 2.085,21 € Wasser: 1.012,75 € Wartung Heizung: 279,65 € Hinweis: Die Wohngebäudeversicherung bietet umfassenden Schutz, inklusive Elementarschäden und stammt von einem etablierten Versicherungsträger - keine Kompromisse bei der Qualität.

Modernisierungen im Überblick Fenster / Haustüre: doppelt verglaste Kunststofffenster, erneuert 2019 Leitungen: Strom, Wasser und Heizung zum Teil erneuert 2019 Badezimmer / Gäste-Wc: vollständig modernisiert 2019 Innenausbau: Böden, Wände und Decken erneuert 2019 Die Immobilie präsentiert sich in einem absoluten TOP-Zustand.

Wir geben unseren Vereins-Garten ab: Lage. Essen zentral Größe: ca.. 550 m2 Steinhaus 30 m2 mit Strom/Wasser etc. , (i.d Renoverierungsphase) Besonderheiten: Ausstattung.. ca. 20 unterschiedlich große Obstbäume und 20  Beeren-, viele ZiersträucherSträucher, großerTeich. Tierhaltung erlaubt. Stall und Voliere vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas Zentralheizung (2000). Eine neue Klingelanlage und Strom-, Wasser-, und Abwasserleitungen sind vorhanden. Weitere informationen bei schriftlicher Anfrage.

Tiefgarage mtl. 50,00 EUR , Solaranlage für Brauchwasser / Alarmanlage / Videoüberwachter Hauseingang / elektrische Rollläden / Einbaustrahler, Markise, Fliegengitter, hochwertige Einbauküche etc... In den Betriebskosten von 365,00 EUR sind bereits Wasser/Abwasser, Warmwasser und Heizung enthalten. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Expose oder vereinbaren einen gemeinsamen Innenbesichtigungstermin.

Im Keller befinden sich ein Vorratsraum (mit Fenster), eine Waschküche (mit Fenster), der Heizungsraum (mit Niedertemperatur Gaszentralheizung aus Sept. 1999, die im Dezember 2024 umfangreich überholt wurde und laut Schornsteinfeger weiterhin hervorragende Abgaswerte auf Niveau des Neuzustandes liefert, der Kellerflur und ein heller, beheizter Hobbyraum, mit Fenster und mit Anschluss für Wasser und Dusche zur Verfügung. Garage: Die Garage verfügt über Anschlüsse von Elektrik und Wasser. Das Garagentor ist elektrisch betätigt.

Alle Einheiten sind vermietet und verfügen über eigene Eingänge, eigene Gasthermen (erneuert in 2007, 2008 und 2011) und separate Wasser- bzw. Stromversorgung. Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt.

Der Bungalow Lifetime 1 ist mit einer fortschrittlichen Haustechnik ausgestattet, die Ihnen ein ökologisches und ökonomisches Wohnen ermöglicht. Dazu gehören eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und weitere Leistungen. Sie können auch eine optionale PV-Anlage mit Hauskraftwerk wählen, um Ihre eigene Energie zu erzeugen. Der Bungalow Lifetime 1 ist das Winkelhaus mit dem besonderen Flair.

Die Wände sind mit Vliestapete tapeziert und weiß gestrichen. Die Wohnungen werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und erhalten eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die modernen Kunststofffenster in RC 2 Klasse sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Video-Gegensprechanlage und ein eigener Keller runden die gute Ausstattung ab.

Fliesen + heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit bodentiefen Fenstern + Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung! + Badezimmer ... mit 2 Waschbecken ... ebenerdiger Regendusche + Luft-Wasser Wärmepumpe! + Busch-Jäger Elektroausstattung + Gäste-WC + separate Thermostate für die Fussbodenheizung ... in jedem Raum + Wände mit Feinputz und gestrichen! + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Um die Umweltauswirkungen weiter zu minimieren, erfolgt die Wärme- und Warmwasserversorgung für jedes einzelne Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu 100 % regenerativ ist und keine fossilen Brennstoffe verwendet. Interessant für Kapitalanleger, da KFW 40 QNG Förderung und doppelte Abschreibung möglich. Die Besonderheiten dieses Projekts umfassen: .

+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude + Neue Dacheindeckung und Dachanschlüsse + Rollläden ... größtenteils + Neues Badezimmer im Dachgeschoss + gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss + zentrumsnahe Lage + pflegeleichter Garten ... komplett eingefriedet + 2 Sonnenterrassen Besondere Ausstattungsmerkmale: + Gasbrennwerttherme von Vaillant ... neuer Brenner aus 2021 + Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert + Badezimmer im Obergeschoss wurde neu gefliest + Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... teilweise + Erneuerung der Heizungsleitungen + Regenrinnen wurden erneuert + Neue Heizkörper ... teilweise + Erneuerung der Dachterrasse inklusive Edelstahlgeländer + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 500 Mbit/s möglich!

**Miete für eine Person. - In der Miete sind bereits die üblichen Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser und Internet/WLAN mitenthalten. - Plus Strom nach Zähler (ab 45 / Monat als Vorauszahlung) - In der Miete ist immer der Reinigungsservice mit enthalten (mind. 1 x im Monat). - Eine EINMALIGE Endreinigungspauschale von 75 ist bei Auszug fällig.

Fliesen + helle, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche ... mit bodentiefen Fenstern + Fussbodenheizung im gesamtem Haus! + Badezimmer ... mit 2 Waschbecken ... ebenerdiger Regendusche + Luft-Wasser Wärmepumpe! + Weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne ... 2 Waschbecken ... ebenerdiger Regendusche! + Busch-Jäger Elektroausstattung + Gäste-WC´s + separate Thermostate für die Fussbodenheizung ... in jedem Raum + Wände mit Feinputz und gestrichen!