Lagerraum - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nordrhein-Westfalen Lagerraum

im Jahre 1905 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m² bei folgender Aufteilung. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie einen Abstell- und Lagerraum. Das Erdgeschoss betretebn Sie in der Eingangsdiele. Links gelangen Sie unmittelbar in den mit ca. 24 m² größten aller Räume. Aktuell als Jugendzimmer mit Wohn- und Schlafbereich genutzt, bietet dieser Bereich sich idelaerweise zur Nutzung als Wohn-/Esszimmer an.

Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Spitzboden: Der Spitzboden bietet praktischen Lagerraum und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für eine Waschküche, einen Hobbyraum oder einen Hauswirtschaftsraum.

Hier befinden sich auch die Garage sowie ein Carport als Unterstand für Fahrzeuge. Ein weiterer Schuppen im Hof lässt sich hervorragend als kleine Werkstatt oder als Lagerraum nutzen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, durch eigene Renovierungsmaßnahmen eine persönliche Note einzubringen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das voll unterkellerte zweistöckige Gebäude besitzt zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss, welches als Studio mit Balkon zur Verfügung steht. Im Untergeschoss gibt es die Doppelgarage, Hauswirtschafts-/Lagerräume sowie einen Bereich, der als Apartment und/oder Büro genutzt werden kann. Das Haus ist hochwertig gebaut und ist als Niedrigenergiehaus auf einem sehr guten Niveau. Es kann ohne großen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ursprünglich Ende der 1930er-Jahre als Einfamilienhaus mit Lagerräumen erbaut und ca. in den 80er-Jahren umfassend zu einem modernen Zweifamilienhaus um- und ausgebaut. Im Jahr 2004 wurde zusätzlich ein Doppel-Carport errichtet sowie eine Fertiggarage auf dem Grundstück platziert.

Derzeit befinden sich Im Erdgeschoss der im Jahr 1900 errichteten Immobilie , neben dem Gastronomiebereich 5 große Gasträume, die aktuell vermietet sind, sowie Lagerräume, eine Küche und Gäste-Toiletten. Das Obergeschoss wird von einer Wohneinheit mit rund 90 m² Wohnfläche eingenommen, die sich über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Tageslichtbad-Duschbad erstrecken.

Die vollständig unterkellerte Immobilie umfasst zwei zusätzliche Zimmer mit Gartenblick, ein Bad, eine Sauna sowie praktische Räume wie einen Lagerraum, einen Technikraum, einen Heizungsraum und einen Abstellraum. Zwei private Stellplätze sind an der Immobilie vorhanden. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben!

Es ist Platz für geplante 2 Räume mit Wohnküche sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste WC. Ein genehmigter Balkon zur Gartenseite lässt sich zudem ergänzen. Der Vollkeller besteht aus Lagerräumen, dem Heizungskeller, der Waschküche sowie einem Wintergarten, der als zweite Küche zum gemeinsamen Verweilen ausgebaut ist. Ein Carport sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Großraumgarage im Garten verfügt über rund 46 qm Fläche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der Vollkeller ist nicht nur funktional, sondern bietet mit Waschküche, Spielzimmer, kleiner Werkstatt, Lagerraum und Ölheizung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Hanglage verfügt der Keller über einen separaten Ausgang zur Straße sowie einen direkten Zugang zur großen Garage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer familienfreundlichen Umgebung!

Die gut ausgestattete Küche bietet alle erforderlichen Einrichtungen für die gastronomische Zubereitung. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss moderne WC-Anlagen, Lagerräume und zwei Kegelbahnen, die dem Gaststättenbetrieb einen zusätzlichen Reiz verleihen. Das erste Obergeschoss präsentiert ein Apartment sowie drei stilvoll eingerichtete Hotelzimmer, jedes mit eigenem Bad und Kochzeile, komplett möbliert für den maximalen Komfort der Gäste.

Handwerker können sich zudem auf ihren eigenen Werkraum freuen. Vor der Kelleraußentreppe befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum. Die zugeordnete Garage, welche sich ca. 20 Meter entfernt auf separatem Flurstück befindet, rundet das reizende Wohnangebot optimal ab. Freuen Sie sich auf Ihren Einzug.

Über das großzügige Grundstück erreichen Sie Garagen; ein bzw. zwei KFZ Instandhaltungshallen und weiteren Freiflächen zur eigenen Nutzung oder weiterer Fremdvermietung. Selbstverständlich gibt es noch weitere 100 m² an Lagerraum mit eigenem Büro z.B. für die KFZ Seite. Auch ein Verkaufsladen für KFZ Artikel ist ebenerdig von der Straße direkt erreichbar Da der derzeitige Eigentümer aktuell alles selber nutzt, ergibt sich die nachfolgende renditestarke Sollberechnung. 3x Wohnungen a. ca. 120 - 130m² a. 875 € / Monat Kaltmiete = 3x 875 € = 2.625 € 1x 900 m² beheizte Produktions- Lagerhalle 4.950 € / Monat Kaltmiete 100 m² Büro (auch teilbar) 1.000 € / Monat KFZ Instandhaltungsgaragen mit passenden Lager und extra Büro 2.400 € / Monat 300 m² weitere Freifläche ZBV 600 € / Monat Verkaufsladen ca. 160 m² 1.600 € Monat Ergibt realistische Mieteinnahmen, wenn Sie es selber nicht (teil)nutzen wollen, sondern als reine lukrative Kapitalanlage nutzen. 2.625 € für 3 Wohnungen 4.950 € für die Produktions- und Lagerhalle 1.000 € Büro- und Besprechungsräume 2.400 € KFZ Instandhaltungsgaragen mit KFZ Werkstatt 600 € für Freiflächen 1.600 € Verkaufsladen --------- 13.175 € / Monat Mieteinnahme = 158.100 € p.a.

Zudem interessant und stets heiß begehrt als Mietobjekt. Das Haus ist unterkellert und bietet auch im Untergeschoss ein Duschbad. Neben diversen Lagerräumen stehen je ein Werk- und Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang zum Garagenhof bzw. Garten bereit. Zudem zwei Garagen unterhalb des Wohnzimmeranbaus. Summa summarum: Reichlich Platz für die große Familie oder zwei bis drei Wohneinheiten.

Der Speicher bietet Ihnen zusätzliche Staufläche oder auch Ausbaureserve. Im gefliesten Keller befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ein Lagerraum und ein großer lichtdurchfluteter Raum, der auch schon als Wohn-/Schlafraum genutzt wurde.

Auch dieses Gebäude ist vollunterkellert, wobei hier u.a. noch ein ausgebauter und mit Heizkörper versehener Lagerraum errichtet wurde. Die Fenster sind Aluminium - Doppelisolierglasfenster mit zusätzlichen, außen- liegenden elektrischen Lamellen-Sonnen-Rollo. Der Eingangsbereich liegt hinter dem ersten Rolltor.

Das modernisierte Duschbad ist als Durchgangszimmer gestaltet und führt im hinteren Bereich zu einem weiteren Raum, sowie zu einem weiteren Lagerraum. Der idyllische Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen, wodurch die unterschiedlichsten Ruhe-/Aktivitätszonen entstehen. Die großzügige Einfahrt zum Hof bietet genügend Raum für mehrere Fahrzeuge, die eigene Garage rundet das Platzangebot ab.

Die familienfreundliche Aufteilung bietet auf insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss. Das Haus ist unterkellert. Neben Lagerräumen ist hier die Gasheizung (Fabrikat Eco aus 2017) untergebracht. Etwa 1968 wurde ein Anbau errichtet. Hier befinden sich ein Bad sowie Nutzräume (ehem. kleiner Stall) mit individuellen Möglichkeiten z.B. für Hobbyhandwerker.

Mit einem separaten Zugang von der Straße ist er vielseitig nutzbar. Zwei helle Räume, eine Küche und ein Duschbad sowie ein großer Hobby-/Lagerraum bieten Ihnen ausreichend Platz zur kreativen Nutzung. Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze sowie ein überdachter Bereich für Motor-/Fahrräder. Wir haben Ihr Interesse auf diese einzigartige Immobilie geweckt?

Das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum, einen Waschraum mit direktem Zugang über eine Außentreppe zum Garten sowie einen weiteren Lagerraum. Das Angebot wird abgerundet durch eine angebaute Garage und einem davorliegenden Stellplatz. *Flächenverteilung: Erdgeschoss: 53,26 m², Terrasse: 10,5 m², 1. Obergeschoss: 53 m² = gesamt 117m² Wohnfläche zzgl. ca. 23m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss Gesamtfläche ca. 140m² Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.03.2020; Endenergiebedarf Wärme: 154 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1970

Von zwei Straßenseiten aus erschlossen und jeweils mit einer Garage ausgestattet, bietet das Haus außerdem praktische Vorteile für große Familien. Der Keller mit rund 75 m² bietet neben einem Partykeller auch eine Werkstatt und zusätzliche Lagerräume. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und die durchdachte Modernisierung: Das Dach samt Dämmung wurde 1997 erneuert, Fenster sind großteils modernisiert und die sanieten Bäder, samt Leitungen sind bereits auf einem aktuellen Stand.