Iso-l-egb - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nordrhein-Westfalen Iso-l-egb

Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Essbereich, der fließend in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Die geschickte L-Form des Raumes schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Platz für gesellige Zusammenkünfte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Diele endet an der halbgewendelten Treppe, die sich stilvoll in die Höhe schraubt. Gegenüber befindet sich der L-förmig angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner Weite beeindruckt. Bodentiefe Fenster lassen große Mengen Tageslicht einströmen und unterstreichen so das luftige Ambiente. Zwischen die Couchlandschaft und die Küche kann ein großer Esstisch gestellt werden, an dem Besuch und Familie bequem Platz finden.

ENERGIEAUSWEIS Öl-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr Heizung: 2018 Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor. Endenergieverbrauch: 120,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: D Gültig bis: 27.02.2034 Fenster Holz-ISO Fenster mit Rollläden IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Bodelier steht Ihnen gerne jeder Zeit für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Tel: 02235 - 9292620! Oder schreiben Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de

Die angrenzende Küche mit 9,09 m² bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ist in einer funktionalen L-Form gestaltet. Der Essbereich und die Küche schaffen gemeinsam eine offene, einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Über einen separaten Flur mit 4,09 m² Wohnfläche erreichen Sie die privaten Räume der Wohnung.

Die Kombination aus Stil und Komfort sorgt für Harmonie und Geborgenheit. So bietet das Haus überwiegend braun gerahmte Holz-Iso-Fenster teils mit Rollläden. Es zeichnet sich aus durch eine Raumaufteilung, die sich idealerweise an Singles und Paare mit einem Kind richtet. Linkerhand des Eingangsflurs präsentiert sich die gemütliche Landhausküche.

Die 21 m² große Südwestterrasse ist über die ganze Breite von 8,12 m und Breite von 2,63 m vollüberdacht, so dass Terrassenmöbel ganzjährig draußen verbleiben können. Seitlich ist die beigebraun keramikplattierte Terrasse ideal durch die L-Form des Bungalows blickdicht eingefriedet. Der Südwestgarten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Baum- und Zierstrauchbestand sowie Staudenrabatten angelegt. Ob zum Spielen der Kinder, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern - hier ist Raum und Platz für alle Wünsche und Träume.

Der Blick fällt in den Garten mit großer Terrasse - hier lassen sich viele schöne Sonnenstunden verbringen. Auch die angrenzende Küche im L-Format lässt von ihrer Größe keine Wünsche offen. Die Einbauküche ist neu und kann erworben werden. Ein zeitloses Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden diese Ebene ab. Das Haus ist durchgehend mit Vinylböden ausgestattet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten immer von der Familie selbst genutzt und bietet sowohl die Nutzung eines Einfamilienhauses als auch Möglichkeit von 2 Wohneinheiten. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS: Windfang mit Zugang zum Garten, Treppenhaus, zentraler Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, große Wohnküche, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer OBERGESCHOSS: Flur mit Zugang zu allen Zimmern, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC, große Wohnküche, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer DACHGESCHOSS: Flur, WC, Schlafzimmer, zweites Zimmer, Dachboden Das Objekt ist voll unterkellert und bietet drei Kellerräume, einen Heizungskeller und zwei weitere zusätzliche Außenzugänge.

Ebenso lässt sich das Leben mit zwei Generationen gut umsetzen. Der große Wohn- und Essbereich ist L-förmig angelegt und bietet durch seine Größe wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten und Lieblingsplätze. Die Durchreiche zur Küche legt die Idee nahe, diese komplett zu öffnen und die Küche in den Wohn-/Essbereich zu integrieren.

Sanierungsmaßnahmen: Während der Sanierung wurden bedeutende Verbesserungen vorgenommen, darunter die Installation von Wärmedämmputz, Kunststofffenstern mit Iso-Verglasung sowie der Ausbau des Dachgeschosses mit einer neuen Dachgaube. Heizsystem: Die Immobilie wird von einer effizienten Öl-Brennwertzentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme in allen Wohnbereichen sorgt.

Das solide Bauwerk glänzt durch seine Vollunterkellerung, hervorragende Raumaufteilung und dem lichtdurchfluteten riesigen L-förmigen Ess-/Wohnbereich (rund 62 m² und Raumhöhe 2,70 m), der sich herrlich zum Garten hin südwestlich öffnet. Dem überdachten Hauseingang folgt eine weitläufige Diele (8,12 m²) mit Platz für die Garderobe sowie eine Treppe, die zum einen in den ausgebauten Keller (Raumhöhe 2,50 m) und zum anderen in die weiteren Geschosse nach oben führt.

Die beiden Mehrfamilienhäuser stehen in geschlossener Bauweise in 1. Baureihe; aufgeteilt in drei bzw. vier Wohneinheiten. Das L-förmig gebaute Hinterhaus besteht aus 1 Wohneinheit, 1 Lagerraum sowie 1 Büroeinheit. VORDERHAUS I (Eckhaus), 4 Parteien: Baujahr 1968, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, Wohnfläche: ca. 295 m². 2 Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.

Der Essbereich befindet sich direkt neben der Küche und ist zum Wohnzimmer durch eine halbhohe Wand optisch abgetrennt. Das Herzstück des L-förmig angelegten Erdgeschosses ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster und ein geschlossener (zugelassener) Kaminofen bieten hier ein heimeliges Wohnambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse sowie einen schönen Blick in den kürzlich neu angelegten Garten.

Hier bietet sich die Möglichkeit das große Flachdach später als Terrasse zu nutzen. Dafür sind jedoch noch einige Arbeiten nötig. A U F T E I L U N G KELLERGESCHOSS: 90 m² 6 Räume ERDGESCHOSS: Gewerbeeinheit (ehemalige Zahnarztpraxis) 121 m² 8 Zimmer - teilweise innenliegend, Badezimmer, Flur OBERGESCHOSS: Wohnung 119 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, hölzerne Dachterrasse (sanierungsbedürftig) DACHGESCHOSS: Wohnung 89 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse (30 m² kann erstellt werden) Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Der vollunterkellerte Bungalow bietet aufgrund des komfortablen Raumangebotes und der zusätzlichen Nutzfläche im Untergeschoss viel Potential für Familien mit großen Ansprüchen ans Wohnen oder für die Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Neben einer modernen Haustechnik, einer Öl-Zentralheizung, hochwertigen Kunststoff-Iso-Fenstern und einer geschmackvollen Auswahl von Materialien im Wohnbereich, verfügt das Haus über mehrere Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Ein Balkon im 1. OG rundet das Angebot ab und bietet einen herrlichen Ausblick.

innen liegende aber durch große Lichtschächte helle Bad ist mit einem hängendem WC, einer Dusche und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Auf Grund der eigenen, modernen Fernwärme-Etagenheizung in Verbindung mit ISO-Fenstern, haben Sie die Heizkosten voll im Griff.. * GARTEN/INNENHOF Der Garten/ Innenhof bietet eine kleine Entspannungsinsel mitten in der Stadt und lädt auch gern zum gemeinsamen grillen bei Sonnenschein ein

Die gesamte Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 237 m², die sich wie folgt aufteilen: Kellergeschoß: Im Kellergeschoss verfügen Sie über einen Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003 (8000 l. Tank) und 3 weiteren Kellerräumen mit Zugang zum Garten. Erdgeschoss: ca.100 qm Wohn-/ Essbereich mit Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche Obergeschoss:ca.97 qm Ein freundliches Ambiente bietet Ihnen der Wohn-/ Essbereich mit seiner großen Fensterfront und dem Ausgang zur schönen Gartenterrasse, Küche mit Einbauküche inklusive, Diele, und Arbeitszimmer.

Vissmann-Ölheizung Bj. 1994 7. Öl-Heizung mit 5 Öltanks. Fassungsvermögen ca. 7.500 l 8. Wintergarten 9. Repräsentatives Treppenhaus über 3 Etagen 10. Vorratskeller mit Vorraum im EG 11. Heizung mit Vorraum und Ölbunker im EG 12. Waschküche und Abstellraum mit Ausgang zum Garten im EG#

Wenn Sie als junger Mensch keine ausgefallenen Wünsche haben und dieses grundsolide Objekt gut finden, sind hier nur normale Einzugsrenovierungen erforderlich. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : (bisher Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche) Eingangsflur, Badezimmer mit Dusche/ WC, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer OBERGESCHOSS : Flurbereich, Badezimmer mit Badewanne/WC, Essküche, Wohnzimmer, Esszimmer DACHGESCHOSS : Flur, Badezimmer mit Dusche/WC, 3 Zimmer unterschiedlicher Größe, Treppe zum Dachboden Die Immobilie ist vollständig unterkellert und in einem guten Zustand.

Eine elegante Treppe führt zu den Räumen im Obergeschoss. Dort erwartet Sie neben einem modernen Badezimmer noch das große L-förmige Schlafzimmer sowie noch ein kleiner Raum, der als Büro oder Kinderzimmer dienen kann. Sie brauchen noch Abstellflächen? Im Keller haben Sie gleich zwei eigene abschließbare Kellerräume. Und wem das nicht reicht, der kann auch den Spitzboden unter dem Dach nutzen, um die Weihnachtsdekoration zu verstauen.