Holzbalken - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nordrhein-Westfalen Holzbalken

Highlight ist sicherlich das große Wohnzimmer (es wurde aufgrund individueller Bedürfnisse zuletzt als Schlafraum genutzt) mit seinem gediegenen Charme eines englischen Landhauses   darin der stattliche Kachelofen, eine gedrechselte Säule im Eingangsbereich, offene Holzbalken an der Decke und direkter Zugang zum Wintergarten. Ins Dachgeschoss geht es über eine nachträglich angebaute Außentreppe. Auch in dieser Einliegerwohnung: viel Gemütlichkeit durch die Dachschrägen, eine offene Balkenlage, Holzvertäfelung an den Schrägen.

Über dem Dachgeschoss befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden. Die Kellerdecke besteht aus Beton, die einzelnen Geschossdecken bestehen aus Holzbalken. In den Jahren 2000 und 2020 wurde das Haus renoviert und in Teilen saniert. Die doppelt verglasten Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Die zwei Badezimmer wurden in den letzten Jahren ebenso erneuert.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern, welche sich über die gesamte Breite des Raumes erstrecken und Zugang zum geräumigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne bieten. Die sichtbaren Holzbalken an der ca. 4 Meter hohen Decke verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charme und tragen zusammen mit dem modernen Kamin zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Über den Flur gelangt man in die zwei weiteren Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen und jeweils mit einem Einbauschrank mit viel Stauraum ausgestattet sind.

Die traditionelle Fachwerkkonstruktion verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme und Charakter. Die markante Fassade mit den sichtbaren Holzbalken und den dazwischen liegenden Lehm- oder Ziegelwänden zeugt von vergangenen Zeiten und verleiht dem Anwesen einen besonderen historischen Wert. Anbauten aus den 1960er und 1970er Jahren In den 1960er und 1970er Jahren wurde das Anwesen durch zwei seitliche Anbauten erweitert.

Hier erwarten Sie vier lichtdurchflutete und schön geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Jedes Zimmer besticht durch offene Holzbalken an der Decke, die dem Wohnraum eine warme, gemütliche Atmosphäre verleihen und mit moderner Eleganz verbinden. Ein komfortables Vollduschbad ergänzt diese Etage und sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Zum anderen besticht diese charmante Eigentumswohnung durch ihren guten Schnitt und durch Ihre zwei schönen Terrassen. Besondere Akzente setzen die freigelegten Holzbalken, die der Wohnung einen einzigartigen Charme und Charakter verleihen. Die Wohnfläche beträgt ca.120 qm (3.5 Zimmer), bestehend aus, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, großes Badezimmer mit Wanne, zusätzliches separates Duschbad, Gäste WC, kleiner Abstellraum sowie Flur, von der aus Sie auf die ebenerdig gehaltenen Terrassen und in den großen eindrucksvollen Garten gelangen.

Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast. Die Deckenunterkonstruktion beruht auf Holzbalken. Das Dachgeschoss bietet noch eine geräumige Ausbaureserve.

Jede Einheit wurde kürzlich renoviert und modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die durch offene Holzbalken, einen Kamin und einen stilvollen Echtholzboden ein echtes Highlight darstellt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht (ca. 30 m²) - Zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 20 m² und 18 m²) - Moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse - Helles Badezimmer mit Dusche und WC - Große Terrasse (teilweise überdacht), ideal für Sommerabende und Gartenpartys Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer (jeweils ca. 15 m²) - Weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC - Zusätzlicher Wohnbereich (ca. 25 m²) - Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten Dachgeschoss mit Spitzboden: - Offener Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) - Großzügige Küche (ca. 22 m²) mit modernsten Elektrogeräten - Offene Holzbalken, die für ein besonderes Wohnambiente sorgen - Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft - Ein großes Studiozimmer im Spitzboden (ca. 35 m²), das als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann - Badezimmer mit Dusche und WC - Hochwertiger Echtholzboden für eine edle Optik und angenehmes Wohngefühl Besonderheiten: - Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme - Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) - Großzügige Freiflächen und ein gepflegter Garten

Die geschätzten Kosten von ca. 30.000 EUR deuten auf umfangreiche Reparaturen oder den teilweisen Austausch von Holzbalken hin. Umfassende Sanierung notwendig: Abgesehen vom Fachwerk muss das Haus von Grund auf saniert werden. Das bedeutet, dass alle Gewerke von der Elektrik über die Sanitäranlagen bis hin zu den Innenwänden und Böden angegangen werden müssen.

Über eine offene Holztreppe gelangt man zum Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss, der kürzlich mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wurde. Die rustikalen Holzbalken an den Wänden und Decken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Ein kleiner Spitzboden mit Zugang über eine Einschubtreppe bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Lediglich das Badezimmer auf dieser Etage könnte erneuert werden. Ein Highlight dieser Etage ist das Schlafzimmer, das an ein stilvolles Holzbalken-Akleidezimmer angrenzt. Der Garten hinter dem Haus verfügt über eine breite Terrasse und zwei Gartenhäuschen. Ein historischer Brunnen unterstreicht den historischen Stil der Villa. An schönen Sommertagen können Sie hier die Sonne genießen, denn der Garten bieten schöne gemütliche Plätze.

Sie verfügt über ca. 74 qm und setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küchennische sowie einem Badezimmer nebst Diele zusammen. Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Die Holzbalken verleihen dem Raum eine warme und einladende Note, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich, um gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss. Freigelegte Holzbalken und ein stilvoller Kamin verleihen dem Raum eine warme, wohnliche Ausstrahlung - perfekt für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und lassen den Innenraum in natürlichem Licht erstrahlen - ein Raumgefühl, das Seltenheitswert hat.

Die separat gelegene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ein besonderes Wohngefühl durch die Emporen artige Lage. Der großzügige Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen schafft durch sichtbare Holzbalken, eine hohe Holzdecke und den stilvollen Kamin ein einmaliges Wohnambiente. Vom Essbereich oder Flur führen zwei separate Stufen hinab in das Wohnzimmer mit Mediaecke und Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein wahres Schmuckstück. Hier befindet sich ein Studiozimmer mit hohen Decken und schönen Holzbalken, ideal für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Das große Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Eckbadewanne und einer separaten Duschkabine ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer und heller Raum, der beispielsweise als separates Schlafzimmer oder Studio genutzt werden kann. Die freiliegenden Holzbalken im Dachgeschoss verleihen der Wohnung ein rustikales Ambiente und schaffen ein warmes, einladendes Wohngefühl. In unmittelbarer Umgebung stehen freie Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

angrenzende Scheune wurde 1997 zu Wohnzwecken umgebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die dort fachmännisch freigelegten alten Holzbalken und der Schieferboden zeugen von der ursprünglichen Handwerkskunst und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. Der gemütliche Specksteinofen sorgt zudem an kalten Tagen für wohlige Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre.

Einzigartiges Wohnambiente Eine Treppe führt Sie zum Highlight der Wohnung: dem offenen Dachspitz mit sichtbaren Holzbalken und einem einladenden Kamin. Dieser Bereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein einzigartiges Wohnambiente. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse, Ihrem privaten Rückzugsort im Freien.

abhängig von Anzahl und Gewohnheiten der Bewohner 3 Monatskaltmieten Kaution KEINE Makler-Courtage * DAS HAUS Ein charmantes Haus im Herzen von Iserlohn, das mit seinem besonderen Fachwerkstil begeistert. Teilweise offene Holzbalken und eine stilvolle Fachwerkverkleidung verleihen dem Gebäude eine einzigartige Atmosphäre. Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten in diesem bezaubernden Haus mit Fachwerkoptik im Zentrum von Iserlohn zu erleben.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend saniert und dabei der ursprüngliche Charme bewahrt. Historische Elemente, wie sichtbare Holzbalken und charakteristische Details wurden kunstvoll in die Modernisierung integriert. So verbindet das Haus heute auf einzigartige Weise den rustikalen Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.