Bären - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nordrhein-Westfalen Bären

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 166 m² verteilen sich auf vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie auf zwei Balkone. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein beheizter Raum mit einer Bar. Über diesen Raum gelangen Sie auf die Gartenterrasse. Die Rollläden sorgen für angenehmen Verdunkelung und Privatsphäre. Zusätzlich zur Garage bietet der Garten ausreichend Platz für Erholung und Entspannung im Freien.

Das 1978 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilien-Reihenhaus präsentiert sich Ihnen mit großzügigen Zimmern, einer im Preis inbegriffenen Einbauküche, einem vielseitig nutzbaren Studio sowie einem Hobbyraum mit eingebauter Bar, der früher als Partykeller genutzt wurde. Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von ca. 163 m² und eine Nutzfläche von ca. 20 m² auf. Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 400 m² vereint das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: * Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 200 m² über zwei Etagen) - zuletzt als Einzelhandelsfläche genutzt, früher jedoch Standort von bekannter Bars!Die vorhandenen WC-Anlagen im Obergeschoss ermöglichen wieder die gastronomische Nutzung. * Zwei Wohneinheiten auf den oberen Etagen mit insgesamt ca. 200 m² vermietbarer Fläche - ideal für langfristige Mietverhältnisse oder als separate Wohneinheiten für Selbstnutzer.

Die Keller können nach Bedarf aufgrund der Deckenhöhe und vorhandenen Fenster, wie folgt wohnlich genutzt werden (ist nicht in der Wohnfläche aufgelistet): - 1 Hobbyraum / Büro - 1 Waschküche - 3 Vorrats-/ Abstellräume - 1 Kellerbar (z.Zt. als Bar genutzt). Der Garten bietet Gestaltungsfreiraum und verfügt praktischer Weise am Ende über ein Törchen, welches auf den dahinterliegenden Fußweg führt. So lassen sich Garteneinkäufe und Schnittgut in bzw. aus dem Garten bringen, ohne diese durch das Haus tragen zu müssen.

Räume im Erdgeschoss mit Beschreibung: Küche offen im Wohn- und Essbereich Wohnzimmer mit offenem Kamin Überdachte Terrasse ca. 20 qm G-WC Bad mit großer Dusche 1.00 x 1.20 m, Waschtisch 1.20 m mit Unterschrank, WC Kinderzimmer / Büro Schlafzimmer passend für 2.00x2.00 m Ehebett, 3.00 m Schrank, Kommode Räume im Kellergeschoss: Abstellraum / Vorräte Sauna mit Dusche Bar voll eingerichtet Fitnessraum Heizung Fußbodenheizung in Diele, G.-WC, Bad, Küche, Essen, Wohnen, Sauna Kellerfenster alle oberhalb des äußeren Geländes Garten mit einem Pavillon. Gartenausblick ins Grüne, viel Privatsphäre, sehr ruhig.

Im Kellergeschoss befinden sich neben weiteren Sanitäreinrichtungen noch eine Sauna, ein Eisbecken und ein Swimmingpool. Von hier aus gelangen Sie außerdem zu der hauseigenen Bar und auch zu der zweiten, nicht einsehbaren Terrasse. Weiterhin sind auf dieser Ebene noch die Hausanschlüsse, der Heizungsraum und ein großer Abstellraum. Der westlich ausgerichtete Garten ist mit altem Baumbestand, einer Rasenfläche und mit diversen Hecken und Sträuchern versehen.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum, zusätzlich noch 2 weitere Kellerräume plus einen kleinen Stauraum Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Übergang zur hochwertigen Küche (Anfertigung vom Schreiner), Bar, großzügiger Eingangsbereich, WC, Bad (behindertengerecht und barrierearm), 2 Zimmer und ein Abstellraum (neben der Küche) Obergeschoss: Elternschlafzimmer plus Ankleide (inkl. Möbeln, auch vom Schreiner angefertigt), Bad (ebenfalls wieder barrierearm, WC und 4 Zimmer (in einem befindet sich aktuell eine Infrarotsauna) Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Werkraum (Nutzfläche) und Dachspeicher (weiterer Stauraum) Durch Ihre zentrale Lage bietet Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Das gesamte Haus ist unterkellert. Dieser ist ca. 115 qm groß und in verschiedene Räume aufgeteilt. Es gibt eine Bar (ca. 15 qm), eine Toilette, eine Waschküche, den Heizungsraum, die Garagen (ca. 30 qm) und Mieterkeller.

Das Highlight im Garten ist das aus Stein erbaute massive Gartenhaus. Hier gibt es eine moderne Mini-Bar, eine praktische Gartenküche und das exklusive Badezimmer, das dieses Gartenhaus zu etwas ganz besonderen macht. Sie wollten schon immer Tiere im eigenen Graten halten? Hier haben sie die perfekte Gelegenheit.

Die volle Unterkellerung verfügt über einen Flurbereich, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller, einen Heizungskeller, Fahrradkeller, ein Saunabereich und ein großer Partykeller samt Bar und Theke. Der Keller verfügt über eine praktische Außentreppe. Das Grundstück wurde abwechslungsreich angelegt, eingefriedet, verfügt teilweise über eine umläufige Hecke und teilweise über eine Abmauerung, ein praktisches Gartenhaus, eine Rasenfläche und Sträucher.

Neben den üblichen Kellerräumen für Vorräte, Heizung und Waschmaschine, gibt es hier einen Partykeller mit Bar sowie einen großen Mehrzweckraum mit Tageslichteinfall. Ob Fitnessraum, Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder, Sie haben sicherlich schon eine Idee für die Nutzung der zusätzlichen Fläche. Ein Bad, eine kleine Küchennische sowie der separate Zugang nach Draußen verleihen diesem Bereich des Hauses zusätzliche Vorteile.

Großer Kommunikationsbereich (ca. 54 qm), wie auf den Bildern zu sehen, wurde dieser Raum von den bisherigen WGs mit Bar und Lounge-Ecke ausgestattet. Die Räume zur Straße sind mit neuen Schallschutzfenstern ausgerüstet. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und genügend Stauraum.

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC. Bar mit separatem Zugang von außen. Dachgeschoss: 4 Zimmer, Dusche/WC, Flur und Abstellkammer.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller mit Vorratsraum, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Fitness- oder Partyraum (derzeit Bar) sowie Sauna und Dusche. Eine Garage, die auch vom Garten aus erreichbar ist, rundet das Angebot der Liegenschaft ab.

Beachtlich ist die großzügige Raumgestaltung der Hauptwohnung mit behaglichem Kaminofen, großen Fensteranlagen und dem Leben auf einer Etage. Die helle Wohnküche ist offen zum Esszimmer, räumlich getrennt durch eine hübsche Bar. O Buderus Gasheizung mit Heißwasserbereitung von 2022 o Isolierverglasungen aller Fenster o Hochwertige, hell Perlmutt-farbene Fliesen im gesamten Oberschoss o Teppichböden in den Schlafräumen o Innentüren in Eiche o Kaminofen o 1 Fensterbad mit Wanne und Dusche zum Schlafzimmer gehörig o 1 begehbarer Ankleidebereich o 2 Wohn und Schlafräume, Duschbad und Küche in der Einliegerwohnung o Schwimmhalle mit Sauna und Gäste Wc o Keller, Heizungskeller, separate Waschküche o große Einzelgarage mit elektrischem Tor o Weinkeller unter der Garage Raumaufteilung Insgegamt befinden sich im Haus 2 Bäder und 3 Gäste WC.

Der Keller besteht aus Arbeits-, Vorrats- und Technik- und Waschkeller, sowie einer kleinen gemütlichen Bar. Im Sommer finden Sie auf mehreren Terrassen ausgerichtet in alle Himmelsrichtungen immer einen sonnigen warmen und auch immer einen schattigen kühlen Platz zum Verweilen. Das Öllager ist in die benachbarten Garagenkeller ausgelagert, Geruchsbelästigungen im Haus gibt es deshalb keine.

Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein gemütlicher Partyraum, der sich ideal für gesellige Abende oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Eine Bar mit Holztheke rundet das Raumangebot ab. Darüber hinaus verfügt der Anbau über eine praktische Nische mit Waschküche, die den funktionalen Bereich des Hauses abrundet. Vom Anbau aus haben Sie direkten Zugang zum Hof, zur Scheune und zum Garten - perfekt für Naturliebhaber und Familien, die den Außenbereich genießen möchten.

Inflationsraten bis 10 %: Wer heute sein Geld in Versicherungsprodukten anlegt oder auf dem Konto „parkt“, verliert bares Geld. Dazu gesellen sich übergeordnete Phänomene wie Corona, die Wirtschafts-, Euro- oder Bankenkrise. Immobilen hingegen trotzen seit jeher den Krisen des Finanzmarktes und gewinnen über die Zeit sogar noch an Wert.

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