2007 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nordrhein-Westfalen 2007

Wohnung über zwei Ebenen mit Küche, Bad, Gäste-WC, AR und weitläufiger, sonniger Dachterrasse. Alle Einheiten sind vermietet und verfügen über eigene Eingänge, eigene Gasthermen (erneuert in 2007, 2008 und 2011) und separate Wasser- bzw. Stromversorgung. Die Erstellung des Energieausweises wurde beauftragt.

in massiver Bauweise im Jahre 1973 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit gut unterhalten und in Teilen renoviert und modernisiert. Im Zuge der Renovierungen/Modernisierungen wurden z.B. in den Jahren 2007 die Fenster und in 2015 das Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert, bzw. getauscht. Des Weiteren erfolgte die Neueindeckung des Daches, einschl. der Einbau einer Isolierung. Selbstverständlich wurden im Laufe der Zeit weitere Unterhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem, dem Alter entsprechenden, guten Zustand befindet.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hier einige Ausstattungsmerkmale: -Fliesen- bzw. Laminatböden -isolierverglaste Holzfenster (Bj. 2007) -neue Eingangstür -zwei Tageslichtbäder -Gäste-WC -Holztreppe zum OG -überarbeitete Elektroleitungen (ca. Bj. 2014) -Gaszentralheizung (Bj. 2002) -übergroße Pkw-Garage -u.v.m.

Kurzbeschreibung Schöne 3 Zimmerwohnung, sofort bezugsfrei Objekt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr schöne Eigentumswohnung in einer guten und zentralen Wohnlage im schönen Bergisch Gladbach. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 von einem namhaften Bauträger in bewährter Qualität erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Raumaufteilung der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung überzeugt. Über die großzügige Diele sind alle Räume erschlossen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007, die mit praktischer Raumaufteilung, solider Bauweise und einem gemütlichen Garten überzeugt. Auf ca. 137?m² Wohnfläche finden Sie ausreichend Platz für die Familie sowie durchdachte Details, die den Alltag angenehm machen.

der komplett gefliest ist, befindet sich eine Waschküche, ein Heizungsraum mit Ölheizung und Kunststofftanks aus Baujahr 2007 und ein weiterer großer Kellerraum, der als zusätzlicher Aufenthaltsraum ausgebaut wurde. Diese Kellerräume bieten Ihnen zusätzlich viel Stauraum. Hier befindet sich auch der Zugang in den Garten. Die Fenster sind teilweise in die Jahre gekommen und müssten ersetzt werden.

Von hier aus können Sie, über einen separaten Zugang, auch direkt zum Poolbereich gelangen. Die Finca ist mit Zentralheizung, Sat-TV, Internet und einer Musikanlage ausgestattet. Ab 2007 ist das Haus auch komplett klimatisiert. Im Aussenbereich der Finca befinden sich mehrere Terrassen von denen 50 qm überdacht sind, ein 180 qm grosser Pool mit Sonnenliegen und Schirmen und ein Barbecuebereich mit Grill.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Fenster 2002 im EG Schutzklasse A3 (6+4mm Glas, 16mm LZR, 4mmGlas) Mauerwerk von innen 10 cm gedämmt 2002 Elektroinstallation 70% neu 2002 und 2006 Zählerschrank neu 2006 Heizungsrohre Kupfer 1,5mm 2003 Heizkörper 2003 Energiewechsel von Heizöl auf Flüssiggas (Tank 4850L) 2016 Vaillant ecoCompact VSC 266/4-5 150 Haustür Torbogen 2022 Garagentor Torbogen 2024 Haustür Aluminium Sicherheitsstufe 2005 Komplette Dacheindeckung 2006 Pflanzenkläranlage 2006 ( Abwasserkosten ca. 100€ pro Jahr ) Pumpe neu 2018 Trinkwasserrohre Kunststoff/Alu 2007 Badezimmer Erdgeschoß 2007 Badezimmer Obergeschoß 2003 Badezimmer Dachgeschoß 2012 Dämmung Obergeschoss zum Dachboden 2007 Garage 2012 Schnelles Internet bietet der Anschluss der deutschen Glasfaser.

bis zweiköpfige Personenhaushalt findet hier ein gemütliches neues Zuhause. Zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts erbaut, wurde die Immobilie ab 2007 umfassend, 2022 letztmalig modernisiert, sodaß sich das Haus hell und modern präsentiert. Der Eingangsbereich mit Wohnküche, Esszimmer, Diele und Bad im Anbau bilden das Erdgeschoss. Ein Schlafzimmer mit Durchgangszimmer, von dem aus eine Treppe ins Dachgeschoss führt, befinden sich im 1.

Die Objekte befinden sich in guter Lage in Mönchengladbach, verteilt innerhalb eines 3-5 km Radius. Das Immobilienportfolio im Überblick: Objekt 1 Baujahr 2007 11 Wohneinheiten Wohnfläche 602,15 m² Grundstücksgröße: 397 m² Stellplätze 4 Mieteinnahmen Ist: 45.965,28 € Mieteinnahmen Soll: 54.966,37 € Vermietungsstand 100% Potenzielle jährliche Kaltmiete in den nächsten 3 - 5 Jahren: ca. 55.000 € Objekt 2 Baujahr 2003 10 Wohneinheiten 1 Gewerbeeinheit - Arztpraxis Wohnfläche 862,59 m² Gewerbefläche: 193,97 m² Fläche Gesamt: 1.053,40 m² Mieteinnahmen Ist: 74.805,84 € Die potenzielle Kaltmiete nach Ablauf der Bindungsfrist beträgt ca. 89.767,01 € p.a.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Im Untergeschoss stehen Ihnen Kellerräume zur Verfügung. Die Heizung ist ebenfalls dort untergebracht. In der Parallelstraße befindet sich eine Gewerbeeinheit, die seit dem 01.09.2018 an eine Heizungs- und Sanitärfirma vermietet ist und Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 80.957 € p.a. und macht das Objekt zu einer lukrativen Investition. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011, während die Fenster zwischen 2007 und 2022 erneuert wurden. Die Hauseingangstür wurde 2022 ausgetauscht, und zwei Wohneinheiten wurden im Jahr 2024 aufwendig saniert. Ein weiteres Highlight ist, dass das Haus bereits in 8 Wohneinheiten aufgeteilt wurde.

Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Mietern zur Verfügung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4258-2007-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum, der Ihren Alltag erleichtert. Die gepflegte Wohnanlage wird über eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 2007 beheizt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Derzeit ist die Wohnung für 888 € Kaltmiete vermietet, wodurch sie sich gleichermaßen als Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Greifen Sie zu und lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, der den Alltag erleichtert. Die gepflegte Wohnanlage wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 beheizt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung: Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Böden erzählen Geschichten von Stil und Qualität: Im Erdgeschoss zieren hochwertige italienische Fliesen die Räume, während im Ober- und Dachgeschoss ein wunderschöner massiver Iroko-Parkettboden zum Verweilen einlädt. Im Jahr 2007 wurde die alte Ölheizung durch eine effiziente Gas-Brennwertheizung ersetzt, und 2015 wurde eine elektronische Rückstauklappe installiert, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Das Dachgeschoss, das 2016 liebevoll saniert und erweitert wurde, bietet nun zwei charmante Gauben, einen Balkon für romantische Sonnenuntergänge und ein zusätzliches Badezimmer, das zum Entspannen einlädt.

Der geschützte Eingangsbereich mit Rundbogen, massiver Tür und stilvollen Außenleuchten setzt einen selbstbewussten Akzent. Ein wesentliches Highlight ist die 2007 neu errichtete Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern mit ihrer klaren Linienführung auch architektonisch nahtlos in das Gesamtbild integriert wurde. Die großzügige Einfahrt vor der Garage bietet zusätzliche Stellfläche für bis zu vier PKW, ideal für Gäste oder größere Haushalte.

ENERGIEAUSWEIS Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Gebäude: 1972 Baujahr Heizung: 2007 Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor. Endenergieverbrauch: 110,0 kWh/(m²*a) Gültig bis: 17.02.2025

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² idealen Lebensraum für Singles. Eine Gas-Zentral Heizung aus dem Jahre 2007 sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus. Der Energiebedarf liegt bei 194,4 kWh(m²a).

Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² idealen Lebensraum für Singles. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2007 modernisiert. Der Energiebedarf liegt bei 194,4 kWh(m²a).