Vp4f9u-9.92m-ab - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nordrhein-Westfalen Vp4f9u-9.92m-ab

Zwei weitere helle Zimmer eignen sich hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer oder als Gästebereich. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Ebene ab. Außerdem bietet die Immobilie zwei PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus.

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Rückzugsorte zum Entspannen bieten. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, in dem ein Kamin für behagliche Stunden sorgt. Die grosse Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die gefällige Aufteilung des Zweifamilienhauses stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Dielenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den abgeschlossenen Hofbereich Obergeschoss: Dielenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon Dachgeschoss: Bodenbereich und ausgebaute Nutzfläche Zwei Garagen runden dieses Angebot ab. Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist an solvente Mieter vermietet. In der frei verfügbaren Erdgeschosswohnung können Sie Ihre Fantasie und Ihre Ideen verwirklichen und sich somit Ihr neues Zuhause frei gestalten.

Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die neue Wärmepumpe ca. aus dem Jahr 2024, die in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung sorgt.

Ein vor zehn Jahren komplett saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche und behaglicher Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem vier helle Zimmer auf Sie warten. Drei davon lassen sich individuell als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen, eines verfügt über den Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Blick über den liebevoll angelegten Garten.

Die gepflegten Grünanlagen stehen allen Bewohnern zur Nutzung offen und sind sowohl über die Terrassen der Erdgeschosswohnungen als auch über ein separates Tor am Gebäuderand zugänglich. Zehn Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot perfekt ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Die Immobilie wird zentral über eine Gas-Zentralheizung beheizt, was für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt. Die Lage überzeugt: Kita und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnanlage besonders für Familien interessant macht.

Die derzeit geschlossene Küche kann mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integriert werden und so ein modernes, offenes Raumkonzept entstehen lassen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur geräumigen Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein hochwertig modernisiertes Bad en Suite mit Tageslicht und bodengleicher Dusche.

Eine großzügige Terrasse, mehrere Kfz-Stellmöglichkeiten, eine Scheune und eine Remise runden das Angebot perfekt ab. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Issumer Ortskern ausreichend vorhanden und nur wenige Fahrminuten entfernt. Außerdem können Sie die Autobahn (A 57) in etwa zehn Minuten erreichen. Die geräumige Wohnfläche von ca. 248 m² teilt sich wie folgt auf: Haupthaus (ca. 116 m²) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Schlafzimmer Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Bad (mit Wanne) Anbau (ca. 132 m²) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Flur, Abstellraum, Bad (mit Wanne und Dusche), drei Schlafzimmer Die Beheizung im Haupthaus erfolgt noch über Nachtspeicheröfen.

Eine großzügige Terrasse, mehrere Kfz-Stellmöglichkeiten, eine Scheune und eine Remise runden das Angebot perfekt ab. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Issumer Ortskern ausreichend vorhanden und nur wenige Fahrminuten entfernt. Außerdem können Sie die Autobahn (A 57) in etwa zehn Minuten erreichen. Die geräumige Wohnfläche von ca. 248 m² teilt sich wie folgt auf: Haupthaus (ca. 116 m²) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche), Schlafzimmer Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Bad (mit Wanne) Anbau (ca. 132 m²) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Heizraum Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Flur, Abstellraum, Bad (mit Wanne und Dusche), drei Schlafzimmer Die Beheizung im Haupthaus erfolgt noch über Nachtspeicheröfen.

Gegenüber liegt der exklusive Masterbereich mit großzügigem Schlafzimmer, traumhaftem Ausblick und einer durch eine Glaswand verbundenen Bad-Suite mit skulpturaler Wirkung. Eine begehbare Ankleide rundet diesen Rückzugsort ab. Das Dachgeschoss eröffnet eine weitere Ebene exklusiven Wohnens. Ein akustisch optimiertes Tonstudio bietet Raum für Musik oder Stille. Ergänzt wird diese Etage durch ein luxuriöses Wellnessrefugium mit Indoorpool, Sauna, voll ausgestattetem Bad und privater Dachterrasse mit Blick in den Garten - eine Oase des Wohlbefindens hoch über dem Alltag.

Alte Gartenvasen, bewusst gesetzte Immergrün-Elemente und ein romantisch verwilderter Bereich mit Wildblumen runden das Bild ab - hier wirkt nichts künstlich, sondern durch und durch gewachsen. Der Garten ist ein wesentlicher Bestandteil des Hauses. Er umgibt das Gebäude auf harmonische Weise, mal weitläufig offen, mal dicht bepflanzt und geschützt.

Unser umfassendes Netzwerk aus professionellen Handwerksbetrieben in Kombination mit der wegweisenden Beratung zur Denkmalpflege unterstützt Sie gern bei Ihrer Planung kompetent. Holen Sie dieses stadtbildprägende Gebäude aus dem Jahr 1907 in das Jahr 2025 ab und schleifen aus diesem Rohdiamanten ein Juwel. Unterstützend dabei könnten z.B. - Fördertöpfe / KfW- Mittel für energetische Maßnahmen/Ertüchtigungen - der Förderzuschuss im Rahmen des Fassadenprogramms Hammer Innenstadt - die erstklassigen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal- AFA ausgeschöpft werden.

Kaminofen (ohne Filter weiterhin nutzbar) - Balkonkraftwerk auf dem Garagendach - Sauna im Gartenhaus - Frei ab sofort Weitere Bilder finden Sie im Exposé. Unser Service: Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Die gesamt zu vermietende Fläche liegt bei dieser Immobilie bei insgesamt 741 m². Mieteinnahmen: ============ Die Gewerbeeinheit im Wohn- und Geschäftshaus ist ab dem 01.05.2025 leerstehend. Aufgrund des Verkaufs ist eine Neuvermietung des Ladenlokales vorerst nicht vorgesehen, so dass die sofortige Selbstnutzung durch den Käufer möglich ist. Die große Halle im hinteren Bereich des Hofes eignet sich ideal als Werkstatt, Lager oder Produktionsraum.

Das Objekt zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und ist voll vermietet. Bei der Auswahl der verbauten Materialien wurde auf hohe Qualität geachtet. Ab dem 1. OG können die Wohnungen direkt über den Aufzug erschlossen werden. 3-fach verglaste Aluminium-Fenster von Schüco sowie hochwertiger Vollklinker betonen die Wertigkeit der Liegenschaft. JKM: 77.760,- EUR

Hier können sich die Kinder austoben und Sie sich Ihren eigenen Wohlfühlbereich schaffen. Zwei große Garagen mit darunter liegendem Abstellraum runden dieses Angebot ab. Sie glauben, dass dies das perfekte Zuhause für Ihre große Familie ist und möchten diese Immobilie gerne einmal besichtigen? Dann senden Sie uns eine Kontaktanfrage. # Es bestehen teilweise Zeitmietverträge, sodass ein Teil des Hauses ab dem 01.03.2026 zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-stöckiges Reihenmittelhaus mit einem aktuellen Zeitwert (Schätzung von Immoscout) von 715 000 € 3 Alternativen stehen beim Kauf zur Wahl: 1. Der Kaufpreis wird durch Erbpacht (99 Jahre) auf EUR 450.000 reduziert. Die Erbpacht beträgt ab 01.01.2027 EUR 200 monatlich. Das Grundstück kann jederzeit erworben werden. 2. Sie erwerben das Haus inkl. Grundstück zum Preis von EUR 650.000 und erhalten ein zweitrangiges Darlehen in Höhe von EUR 200.000 zu 1% Festzins für 10 Jahre und 1% Tilgung. 3.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Zuhause steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet den idealen Ort für Ihr Familienleben. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die genügend Platz für eine große Familie bieten.

Ein Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, einer weitere Küche und Duschbad sowie einem weiteren Schlafzimmer im DG runden das sehr interessante Angebot ab. Im Kellergeschoss bietet sich eine Home-Office-Möglichkeit. Highlight des Hauses ist aber das große und sonnige Grundstück mitten im Ortzentrum mit schön gestaltetem Garten mit Platz für Kinder, Tiere, Hobby, Nutzgarten etc.

Die beiden Garagen und das Gartenhaus sorgen für zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Co. Die ruhige Lage des Hauses in einer familiären Wohngegend rundet das Angebot ab und macht das Einfamilienhaus zu einem perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und sich wohlzufühlen.