Mann.56.sitzball - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nordrhein-Westfalen Mann.56.sitzball

Dieses einladende Einfamilienhaus besticht durch seine helle Wohnfläche von ca. 107 m² im Haupthaus sowie einem charmanten Anbau von ca. 56 m², der seinen Bewohnern eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit bietet. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einem Gäste-WC ist es perfekt für Familien geeignet. Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im Obergeschoss.

Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die insgesamt ca. 870 m² Wohnfläche verteilt sich auf 11 Wohnungen mit Größen von ca. 56 m² bis ca. 153 m². Die Gewerbefläche mit ca. 195 m² befindet sich im Erdgeschoss des Objekts. Weil das Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet ist, eignet es sich ideal für Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie suchen.

der von außen zu begehen und zu befahren ist, ist ebenfalls vorhanden. Hier könnte eine weitere Garage entstehen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 45 m² wovon die größere Wohnung einen Balkon besitzt. Im I. OG gibt es zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Das II. OG beherbergt zwei weitere Appartements mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche.

Der Keller verfügt über eine sehr angenehme Raumhöhe und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung mit ca. 56 m² ist aktuell vermietet, allerdings wird diese voraussichtlich zum 01.05.2025 frei. Die Einheit kann im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins, nach Rücksprache mit der Mieterin besichtigt werden.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist langfristig vermietet und trägt somit ab dem ersten Tag zur Finanzierung des Objekts bei. Auf ca. 56 qm verteilen sich 3 Zimmer, eine Küche und ein helles Badezimmer mit Tageslicht. Das Haus ist vollständig unterkellert, sodass jede Partei ein eigenes Kellerabteil nutzen kann. Im gemeinschaftlichen Waschkeller gibt es genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Diese Einheit ist langfristig vermietet und trägt vom ersten Tag zur Finanzierung bei. Die leerstehende Wohneinheit im Obergeschoss erstrahlt modernisiert. Auf ca. 56 qm finden Sie hier 3 Zimmer, Küche und ein lichtdurchflutetes Bad mit Wanne, WC und Handtuchwärmer. Eine zukünftig zu errichtende Treppe könnte das Dachgeschoss erschließen, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

1922 Die vermietbare Fläche von rund 533 m² setzt sich wie folgt zusammen: ca. 194 m² Wohnfläche beherbergen drei Wohnungen (73 m², 65 m² und 56 m²) im Obergeschoss und ca. 339 m² Nutzfläche umfassen zwei Ladenlokale (239 m² und 100 m²) im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die 11 zur Verfügung stehenden Stellplätze, die in dieser Lage einen unschätzbaren Vorteil darstellen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1 mit ca. 165 m² : 5 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Terrasse, derzeit vermietet für 5 € / m² Wohnung 2 mit ca. 165 m² : 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum, Terrasse, derzeit vermietet für 5 € / m² Wohnung 3 mit ca. 50 m² : 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, derzeit vermietet für 5, 56 € / m² Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Gebäude über einen Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie eine kleine Halle, die sich ideal als Lagerfläche eignet. Das Objekt bietet die Möglichkeit, die Mieten perspektivisch anzupassen und somit die Rendite weiter zu optimieren.

Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und bieten unterschiedliche Wohnflächen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit 74 m² und 68 m². Das erste Obergeschoss umfasst zwei weitere Wohnungen mit 72 m² und 56 m². Im Dachgeschoss stehen zwei Wohnungen mit 50 m² und 45 m² zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gewerbeeinheit im Büro-Anbau mit einer Fläche von 42 m². Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Das bereits sanierte Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, kann aber auch wieder mit dem Erdgeschoss verbunden werden. Auf ca. 56 m² verteilen sich eine Wohnküche (oder weiteres Schlafzimmer); ein Schlafzimmer; ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne; ein kleiner Arbeits-Garderobenbereich und eine große Terrasse. Der derzeitige Mieter im Dachgeschoss zieht zum Eigentumswechsel aus.

Die letzte Erhöhung der Miete fand ebenfalls im Januar 2023 statt. Im ersten Stock rechts befindet sich im Gegensatz dazu eine ca. 56 Quadratmeter große, seit Dezember 2022 bewohnte Wohnung. Für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage bevorzugen, eignet sich diese Wohnung perfekt. Im Dachgeschoss links liegt eine seit September 1991 bewohnte, ca. 50 Quadratmeter große Wohneinheit.

Das Warmwasser wird über Strom aufbereitet. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 56 qm, das ausgebaute Dachgeschoss ist ca. 30 qm gross. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein massiver Anbau mit einer Fläche von ca. 50 qm. Das Grundstück hat eine Grösse von 599 qm. Der Objektzustand der Gebäude ist altersbedingt sehr stark modernisierungsbedürftig!!!

Die Hauptwohneinheit bietet insgesamt eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 220 m² im Erd- und im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung ist ca. 56 m². Der großzügige Eingangsbereich, der in den 90er Jahren erweitert wurde, empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre. Die geschlossene Küche ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Essbereich.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1927 erbaut und ca. 1970 um einen Anbau erweitert. 1996 erfuhr es eine umfangreiche Renovierung. Die Hauptwohnung besitzt ca. 143 qm Wohnfläche und die Einliegerwohnung ca. 56 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen besitzen separate Eingänge. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich 1 Garagenstellplatz und vor dem Haus weitere 2 Außenstellplätze.

246 m² große Grundstück bietet neben dem großzügigen Haupthaus auch eine separate Wohnung, die ehemals 1931 als Schuppen errichtet wurde und 2013 zu einer modernen Wohnfläche umgebaut und mit Genehmigung des Bauamts umgenutzt wurde. Auf die Wohnung entfallen ca. 56 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen... gern fordern Sie unser ausführliches Exposé an, um weitere Informationen zu erhalten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im komplett unterkellerten Bereich von ca. 56 m². Das Objekt wird mit einer Gasheizung aus dem Baujahr 2022 beheizt. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Die ruhige und angenehme Wohnlage ist ideal für Familien und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Jede Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnflächen betragen im Erd- und Obergeschoss jeweils 56 m². Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 43 m². Direkt am Haus befindet sich eine Garage. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 7.500,00 Euro zuzüglich Nebenkosten.

56 m² große Einheit im Erdgeschoss befindet sich im rückseitigen Anbau links und verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang. Die Gewerbeeinheiten auf der linken Seite (ca. 56/ 71 m²) sind vermietet.

Von hier starten (und kommen natürlich auch an) alle Buslinien für Schüler und Besucher der Dürener Innenstadt, jeder Bürger der ins Rathaus oder zum Einwohnermeldeamt möchte und jeder Sparkassenbesucher passiert die offerierte Liegenschaft. Das Wohn- und Geschäftshaus hat drei Wohnungen mit je ca. 56 m² und ein schickes Ladenlokal im EG, dass über sehr viele Jahrzehnte eine der besten Adressen in Düren ist. Das Ladenlokal im EG hat etwa 80 m² und einen wirtschaftlichen und rechteckigen Grundriss, als Sozialraum und Pausenraum hat bisher die Wohnung im 1.OG zur Verfügung gestanden.

Die Immobilie ist freigezogen und nicht vermietet. Baujahr ca. 1955, Grundstücksgröße ca. 144 m² Die Wohnfläche von insgesamt ca. 56 m² teilt sich wie folgt auf: EG: Diele, Küche, Wohnzimmer 1. OG: Flur, Schlafzimmer mit Treppe zum Dachgeschoss, Kinderzimmer, Badezimmer Das Haus verfügt über keine Heizung. Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie zu einem sehr interessanten Kaufpreis, evtl. unter dem Verkehrswert, zu ersteigern.