Mann.56.sitzball - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nordrhein-Westfalen Mann.56.sitzball

Das Einfamilienhaus wurde 1919 erbaut und verfügt über 3,5 Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 56 m². Das Objekt wurde bereits leergezogen und kann zur Eigennutzung hergerichtet werden. Das 377m² große Grundstück lädt mit seinem grünen Garten zum Verweilen ein und bietet Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie verfügt über ca. 112?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 56?m². Beide Etagen bieten zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Während im Erdgeschoss das Badezimmer großzügiger ausfällt und die Küche kompakter gehalten ist, bietet das Obergeschoss mehr Platz in der Küche - diese eignet sich bei Einfamiliennutzung auch hervorragend als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.

Abstellraum Flächen in der Übersicht: ================== - Wohn- und Geschäftshaus (1934): 75 m² Erdgeschoss (Imbiss) 56 m² Obergeschoss 72 m² Dachgeschoss ------- 203 m² - Erweiterung des Wohn- u. Geschäftshauses (1992): 51 m² Erdgeschoss 72 m² Obergeschoss -------- 123 m² - Neubau/Anbau Mehrfamilienhaus (1992 u. 1996) 120 m² 1.

Familienhaus • Baujahr: 1990, 1991 komplett entkernt und modernisiert • Wohnfläche: 322 m² • Nutzfläche: 56 m² • Grundstücksgröße: 482 m² • Zimmer: 9 (davon 4 Schlafzimmer) • Bäder: 4 + 1 Gäste-WC • Garage: 1 Stellplatz auf EG-Ebene • Tiefgarage: 1 PKW-Stellplatz Wohnungsaufteilung & Mieteinnahmen: • EG-Wohnung: ~142 m² • OG rechts: ~73 m² • OG links: ~31 m² • DG-Wohnung: ~77 m² • Aktuelle Vermietung: 4 Wohnungen • Kaltmiete gesamt: 3.300 €/Monat (jährliche Mieterhöhung um 2 %) Zusammenfassung: Dieses qualitativ hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in bester Lage bietet eine attraktive Rendite durch stabile Mieteinnahmen und geringen Instandhaltungsaufwand.

Das voll vermietete Mehrparteienhaus wurde im Jahr (ca.) 1984 durch einen Umbau erweitert und verfügt insgesamt über 4 vermietete Wohnungen mit Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 56 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 23.754,00 €. Die jährliche Gesamtmieteinnahme (inklusive 6.180,00 €  Nebenkosten- und Heizkosten-Vorauszahlung) beträgt 29.934,00 €. Die langjährig vermietet Wohnung im ersten Obergeschoss wird zum 15.05.2025 frei, sodass der neue Eigentümer selbst entscheiden kann, ob er die Wohnung wieder vermieten möchte oder z.B. ein Familienangehöriger einziehen soll.

Ein zusätzliches Highlight für Kapitalanleger: 2022 wurden zwei weitere Wohneinheiten in Holzständerbauweise errichtet. Die modernen, jeweils ca. 56 m² großen angrenzenden, eigenständigen Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, eine eigene Gasheizung und sind damit vollständig unabhängig in ihrer Versorgung. Obwohl direkt an das Hauptgebäude angrenzend, sind sie funktional autark.

Das Einfamilienhaus an der Alte Köln Str. 56 wird derzeit eigengenutzt und befindet sich in einem Zustand der Kernsanierung. Es wurde umfassend modernisiert und verfügt über neue Fenster sowie elektrische Leitungen. Zusätzlich bietet das Haus Annehmlichkeiten wie einen Whirlpool und eine Sauna.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmer-Wohnung, die über etwa 56 m² Wohnfläche und ein innenliegendes Bad mit Dusche verfügt. Die Wohnung ist zudem mit einer Loggia ausgestattet. Das 1. - 3. Obergeschoss verfügt jeweils über zwei Wohneinheiten. Es handelt sich je um ein Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche und innenliegendem Bad mit Dusche sowie eine Zweizimmer-Wohnung, die über eine Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt und mit einem innenliegenden Bad mit Wanne und einer Loggia ausgestattet ist.

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus, das sowohl großzügigen Wohnkomfort als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Souterrain erwartet Sie eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung eignet. Hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Aus dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen.

Raumaufteilung Erdgeschoss: - Wohnen/Essen: ca. 34 m² - Küche: ca. 10 m² - Diele: ca. 5 m² - Gäste-WC: ca. 2 m² - Diele: ca. 5 m² - Summe EG: ca. 56 m² Obergeschoss: - Zimmer 1: ca. 17,5 m² - Zimmer 2: ca. 15 m² - Bad: ca. 7,5 m² - Abstellraum 1: ca. 2,5 m² - Abstellraum 2: ca. 1 m² - Summe OG: ca. 49 m² Dachgeschoss: - Zimmer 3: ca. 15,5 m² - Zimmer 4: ca. 15 m² - Duschbad: ca. 5,5 m² - Summe DG: ca. 36,5 m² Spitzboden: - ca. 19 m² Nutzfläche Gesamtwohnfläche: 141 m² Nutzfläche: 30 m² Gesamtfläche: 171 m² Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Reihenmittelhaus in Bonn zu Ihrem neuen Zuhause!

Ein Ort für Visionäre - Erfüllen Sie einen Lebenstraum Dieses einzigartige Grundstück mit seinem charmanten, aber sanierungsbedürftigen Fachwerkhaus und der ausbaufähigen Scheune erzählt die Geschichte eines Mannes, der hier seinen Lebenstraum verwirklichen wollte. Mit Hingabe und einer klaren Vision begann er, aus diesem Ort ein harmonisches Ensemble aus Alt und Neu zu erschaffen. Doch das Schicksal hielt andere Pläne bereit - und so wartet dieser besondere Ort nun auf jemanden, der seine Geschichte weiterschreibt.

Die Gesamtwohnfläche von 220 m² umfasst 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und 56 m². Zu den besonderen Highlights gehört eine Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Entspannung sorgt. Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien oder ein Mehrgenerationenwohnen in ruhiger Lage.

Genießen Sie entspannte Abende auf der Terrasse, der Veranda oder vor dem offenen Kamin im großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit ca. 56 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, ausgestattet mit Fußbodenheizung und einer schützenden Markise, wo Sie entspannen und den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen können.

Vom Flur gelangen Sie in alle Räume, wie die geräumige Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer (mit Dusche). Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca 56 m². Diese teilt sich ebenfalls in eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, auf. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Waschküche, einen Partyraum, einen Vorratskeller, einen Abstellraum und die Kelleraussentreppe.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 158 m² großem Grundstück mit einem Gartenanteil von etwa 40 m² und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 56 m². Damit ist ausreichend Gestaltungsspielraum gegeben. Hinzu kommt der Keller mit ca. 20 m² das als Nutzfläche zählt und weitere Nebenraum ca 30 m² und eine hohe Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Auf der oberen Ebene befindet sich die 88 m² große Hauptwohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele und Duschbad sowie eine sonnige Terrasse. Ein paar Schritte runter geht es in die 56 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Duschbad und Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss wurde mit Genehmigung im Jahr 2004 ausgebaut und mit einer neuen Dacheindeckung, Dämmung und neuen Fenstern versehen.

Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, sowie ein Bad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss (ca. 56 qm) wurde im Jahr 2024 offiziell als Wohnraum genehmigt, die Baugenehmigung liegt vor. Hier befinden sich 3 weitere Räume, sowie ein Badezimmer (müsste noch errichtet werden) und ein Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume, sowie die Einliegerwohnung mit ca. 70 qm, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.

Es verfügt über zwei gemütliche Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss mit ca. 57 m² Wohnfläche und im zweiten Obergeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche plus ca. 44 m² Dachboden, sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 34 m². Das Haus ist voll unterkellert (ca. 44 m²) und verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehmes Raumklima, zu jeder Jahreszeit.

Einer Sechs Zimmer-Wohnung mit 140 m² Wohnfläche, und einer Vier Zimmer-Wohnung mit 120 m² Wohnfläche. Des Weiteren gibt es auf den Etagen noch eine Zwei Raum Wohnung mit circa 56 m² Wohnfläche . Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine weitere Terrasse an der rechten Erdgeschosswohnung. Die Wohnungen sind vermietet und die Grundmieten sind steigerungsfähig. Die zu erwartende monatliche Miete liegt bei 7,50 € pro m² Wohnfläche.

Objekt Zum Verkauf steht Mehrfamilienhaus mit einem 2.034 m² großen Grundstück und ggf. weiterem Bebauungspotential. Das Bestandsobjekt verfügt über 6 Wohneinheiten mit Flächenangeboten von ca. 56 m² bis hin zu einer rund 69 m² Wohnung, ergänzt um einen Anbau mit zwei weiteren Wohnungen. Im Erdgeschoss verfügt der Anbau über eine rund 41 m² große Wohnung sowie eine ca. 61 m² umfassende Einheit im Obergeschoss.