Kombi-automat - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nordrhein-Westfalen Kombi-automat

Das weitläufige Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase und bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten, einen abgeschlossenen Wellnessbereich mit einem Salzwasserpool, einer Sauna und einen Whirlpool (optional) sowie einen Klettergarten und einen eingezäunten Bereich für Kinder. Eine automatische Gartenbewässerung sowie Mähroboter sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Villa wurde über die Jahre aufwändig saniert und mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Photovoltaikanlage, einer Wallbox für E-Autos und einer Videoalarmanlage ausgestattet.

Die luxuriöse Küche in Hochglanz-Weiß ist ausgestattet mit Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach, 4-flammiger Gasherd, Kombi-Mikrowelle/Backofen, Airfryer, voll ausgestattet mit Geschirr, Besteck, Töpfe, Senseo und Kaffeemaschine. Die großen, doppelverglasten Fenster vermitteln ein besonderes, helles und geräumiges Gefühl.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, eine Mietaufstellung, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s...

Eine große Doppelgarage, ein ehemaliger Pferdestall - derzeit genutzt als Werkstatt -, zwei Terrassen, Fenster mit automatischer Sonnenverdunkelung und eine gute Ausstattung, wie italienischer Granit und Echtholzdielen, runden dieses attraktive Angebot. Dieses Bauernhaus wartet auf Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.

A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : Eingangsdiele mit hellem Treppenhaus, Küche mit offenem Durchgang zum Wohn-/ Essbereich mit Erker und 2 Ausgängen auf den Balkon und die sonnige Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC DACHGESCHOSS : Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer jeweils mit Ausgang auf den Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Zugtreppe zum Spitzboden EINIEGERWOHNUNG : Wohn-/ Schlafzimmer mit offener Küche, innenliegendes Bad mit Dusche und WC KELLERGESCHOSS : Abstellkeller, große Garage mit Zugang ins Haus, Heizungskeller, Waschküche Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...

Bei Bedarf kann eine Verbindung zwischen den beiden Bereichen unkompliziert hergestellt werden. Die große Garage, ursprünglich als Doppelgarage mit automatischem Tor konzipiert, bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Zudem können auf der Auffahrt bis zu drei Fahrzeuge abgestellt werden.

Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem offenen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.

Diese Doppelhaushälfte, mit einem Verkehrswert von 200.000 €, wird als reine Kapitalanlage, mit einem lebenslangen Wohnrecht für den Anfang siebzigjährigen Eigentümer zu einem Preis von 95.000 € verkauft. Ein Selbstbezug ist vorerst nicht möglich. Mit dem dauerhaften Auszug endet das Wohnrecht automatisch, und der Käufer kann die Immobilie vollumfänglich nutzen. Wann dieses sein wird, entscheiden allein der Eigentümer. Der Verkäufer bleibt somit mietfrei im Haus wohnen und zahlt nur die Nebenkosten (Gas, Wasser, Strom, Müllabfuhr, Straßenreinigung etc.) weiter.

Energetisch ist das Haus modern ausgestattet und verfügt über eine Wärmepumpe, sowie vorbereitende Maßnahmen für eine PV-Anlage durchgeführt wurden. Die Loxone Steuerung kreiert ein Smart Home und sorgt für eine automatische Beschattung, eine Alarmanlage, eine Wassermelde- und Brandmeldezentrale und alles bleibt stets erweiterbar. Der Garten bietet viel Platz, z.B. für einen Pool, eine ca. 48,6qm Außenterrasse (davon 35qm überdacht) und einen Geräteschuppen.

Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 186 m², aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Kachelofen), Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer (mit eigenem Bad), Hauswirtschaftsraum, Verbindungsraum zur Doppelgarage Obergeschoss: Galerie, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad Kellergeschoss: Duschbad, Heizungsraum, Hobbyraum, Werkraum (mit Zugang zur Garage) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2020 - Fußbodenheizung - Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Carport - Fischteich sowie diverse Sitzgelegenheiten im Garten - Automatische Gartenbewässerung über einen Grundwasserbrunnen Die üppige Nutzfläche von ca. 148 m² bezieht sich auf den Kellerbereich sowie die Doppelgarage. Am besten überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von der hochwertigen Ausstattung sowie den Nutzungsmöglichkeiten dieser traumhaften Immobilie.

Die genaue Anschrift, den Lageplan, weitere Fotos und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - dann können Sie sich schon einmal das Umfeld diskret anschauen und einen ersten Überblick über die Raumaufteilung machen - los geht´s...

Die Garagenbreite beträgt ca. 2,58 m und eine Länge von ca. 5 m (Höhe 1,84 m). Desweiteren gehört eine Gewerbeeinheit mit einer Grundfläche von ca. 100 m² zum Objekt. Ein automatisches Sektional-Garagentor ermöglicht die Zufahrt von Fahrzeugen bis ca. 2,20 m. Die Höhe wird durch die Hofeinfahrt am Wohngebäude auf 2,85 m begrenzt. Der Ausbau der Dachgeschoßwohnung (W8) wurde in den 1980er-Jahren vorgenommen.

Für Ihre Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Eine Alarmanlage schützt Ihr Haus vor unerwünschten Eindringlingen. Zusätzlich sorgt ein automatisches Bewässerungssystem im Garten dafür, dass Ihr grünes Paradies immer optimal versorgt ist. Das pflegeleichte Grundstück macht wenig Arbeit, ein Rasenroboter sowie ein Bohrloch mit Pumpenschacht unterstützt Sie dabei, den Garten in Topform zu halten.

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Die großzügigen Dachflächenfenster sind mit dem VELUX Integra System ausgestattet und bieten eine wind- und wetterabhängige automatische Belüftung und Beschattung durch lichtdurchlässige Hitzeschutzmarkisen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut erhaltene Immobilie von hoher Qualität, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Die dicken Steinmauern schaffen angenehme Raumtemperaturen, ebenso sorgen automatisierte Außenrollläden im Erdgeschoss für Temperaturhaltung und zusätzlichen Schutz. Das Grundstück wird im Sommer durch eine programmierte automatische Bewässerung versorgt. Dank ihrer praktischen Konfiguration bietet die Villa zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich als Mehrfamilienhaus mit 3 (eventuell 4) unabhängigen, auf verschiedene Etagen verteilten Wohneinheiten.

Bei einem der Mietverträgen wurde bereits eine Mietzinsstaffelvereinbarungen von 2% jährlich getroffen, wodurch sich die Miete automatisch um diesen vorgenannten Satz erhöht. Die gesamte Wohnfläche von 245,00 m² setzt sich wie folgt zusammen: WE 1 (EG rechts): 43,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Kellerraum WE 2 (EG links): 40,00 m² - 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellkammer, Kellerraum WE 3 (I.

Besonders familienfreundlich ist der gepflegte Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Eine automatische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege und sorgt für eine stets grüne und einladende Außenanlage. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch eine große Markise beschattet, deren Stoff erst vor ca. einem Jahr erneuert wurde.

Man erwirbt hier zwar das gesamte Grundstück von ca. 670 m², jedoch wird der Garten derzeit als gemeinschaftliche Fläche angesehen und genutzt. Der vorhandene Anbau wird automatisch mit erworben.

Ihre Highlights im Überblick: Repräsentativer Eingangsbereich: Der Eingangsbereich mit einem auf massiven Säulen ruhenden Balkon vermittelt bereits bei Ankunft das Gefühl von Eleganz. Die moderne, automatisch öffnende Haustür lädt Sie ein, dieses schöne Haus zu entdecken. Flexibles Wohnkonzept: Das Haus wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt und bietet vielfältige Optionen: Erdgeschosswohnung: ca. 61 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Terrasse (ca. 12 m²) und wird zum 01.10.2025 frei.