Isbn-978-3-95453-121-9 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nordrhein-Westfalen Isbn-978-3-95453-121-9

Überzeugen wird Sie diese Immobilie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage in Werther (Westf.) sowie die dadurch resultierende hohe Attraktivität auf dem Wohnungsmarkt. Die insgesamt ca. 645 m² verteilen sich auf 9 gut geschnittene Wohnungen mit Balkon oder Terrasse. Bei der Planung wurde eine Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen realisiert, um eine möglichst große Mieterklientel anzusprechen. Alle Wohnungen sind vermietet und werden überwiegend nur von Einzelpersonen bewohnt.

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/drei-auf-einem-streich-3-eigentumswohnungen-in-top-gepflegtem-mehrfamilienhaus-132236_1/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Kernsaniertes 3-Familienhaus mit Photovoltaik in Top-Zustandes 2023 Dreifamilienhaus überzeugt mit Energieeffizienzklasse 55 und einer hervorragenden Ausstattung. Die sorgfältige Sanierung und die modernen technischen Details machen dieses Objekt zu einem erstklassigen Wohnangebot in einer ruhigen Top-Lage von Schloss Neuhaus.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Kernsaniertes 3-Familienhaus mit Photovoltaik in Top-Zustandes 2023 Dreifamilienhaus überzeugt mit Energieeffizienzklasse 55 und einer hervorragenden Ausstattung. Die sorgfältige Sanierung und die modernen technischen Details machen dieses Objekt zu einem erstklassigen Wohnangebot in einer ruhigen Top-Lage von Schloss Neuhaus.

Die vorhandene Kellerebene umfasst neben den üblichen Nutzflächen auch eine Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen, jeweils mit eigener Ladestation für E-Fahrzeuge. Die Jahres-Nettomieteinnahmen für die Wohnungen und Stellplätze belaufen sich bei Vollvermietung aktuell auf rd. 175.000 €, hierbei ist die derzeitig freie Einheit Nr. 4 kalkulatorisch berücksichtigt worden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Gasheizung mit Solarunterstützung über einen Pufferspeicher (neu 9/2024) im Keller. Die Fußböden im Haus sind überwiegend mit Granit- und Steinfliesen gefliest. Die doppeltverglasten Fenster verfügen über manuelle Rollläden, im Schlafzimmer OG ist dieser elektrisch betrieben.

Auch technisch sind die Häuser an der Mertener Mühle auf dem neuesten Stand: A+ Standard mit Wärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung sorgt für niedrige Energiekosten. Glasfaser ist schon vorbereitet: perfekt für Homeoffice oder Streaming. Und das Wichtigste: Hier beginnt ein neues Kapitel mit Nachbarn, die alle gemeinsam starten und schnell zu Freunden werden.

Es ist umfriedet und verfügt über eine Garage, Terrasse und ein kleines Gartenhaus. Das helle und geräumige Erdgeschoss verfügt auf ca.121 m² Wohnfläche über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und WC. Die Räume sind sehr gepflegt, haben zum Teil eine Deckenvertäfelung mit Einbaulampen und neuwertige Bodenbeläge.

Hier befindet sich auch der Anbau mit einer Nutzfläche von rd. 18 m². Der ZVG-Termin findet am 26.06.2025 um 9 Uhr am Amtsgericht Aachen, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen statt. ZVG-Schätzwert 248.000 € (Kaufpreiserwartung des Gläubigers auf Anfrage)

09 m² im Erdgeschoss, Dreizimmerwohnung 88,32 m² im 1. Obergeschoss, Vierzimmerwohnung 88,32 m² im 2. Obergeschoss, Vierzimmerwohnung 86,72 m² im 3. Obergeschoss, Dreizimmerwohnung

Bitte keine Makleranfragen - Keine Provision, da direkt vom Eigentümer - Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1974) mit Carport (Baujahr 2005) in verkehrsberuhigter Anliegerstraße - Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk, Keller- und Erdgeschoss mit Stahlbetondecken - Die Wohnfläche beträgt ca. 92 qm und besteht aus Wohn-, Esszimmer, Küche (als offener Grundriss), 3 Zimmer, Bad und Flur - Dachgeschoss nicht ausgebaut - Keller beheizt, 4 Räume, Waschraum, Heizungsraum, WC, Flur, nahezu wohnlicher Ausbauzustand, - Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden von 2021 - Fußbodenheizung, Brennwerttherme von 2006 - Kaminofen im Wohn-Essbereich - Eigenlandgrundstück Bei Fragen: Tel. 05261-89432 oder 0173-7374998

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1906, 8 Einheiten, 3 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 371m², Keller/vollunterkellert, acht Zweiraumwohnungen mit jeweils ca. 40 - 53 m² Wohnfläche

Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1970, 3 Einheiten, 1 Etage(n), Wohnfläche: 333m², Nutzfläche: 332m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, mit Lagergebäude und Fahrzeughalle, teilweise im Altlastenkataster eingetragen, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise eigengenutzt und leerstehend, sowie Garten-, Forstwirtschafts - und Landwirtschaftsflächen

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 136,78 m² und einem Grundstück von 610 m² finden Sie genug Raum für Ihre Vorstellungen. Mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC, verteilt auf zwei Etagen, wird Komfort großgeschrieben.

Gesundes Biohaus auf großem Grundstück, in ökologischer Bauweise, Aussichtslage bis zum Siebengebirge, mit großem Wintergarten (Südrichtung) über zwei Etagen, vielen Zimmern und separat nutzbarer und vermieteter 55 m² Einliegerwohnung im Souterrain, offene Bauweise (teilweise schließbar), mit versetzten Ebenen, insgesamt 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, plus WCs, die beiden Einbauküchen verbleiben im Haus, das Dachstudio mit dem eigenen Bad ist in der Wohnfläche nicht enthalten, jedoch bei der Gesamt-Zimmerzahl.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,90 m² auf einem 500 m² großen Grundstück wird Ihnen genügend Raum geboten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Haus ist energieeffizient konzipiert und entspricht den Standards KFW40 und KFW55.

Mit sechs Wohneinheiten sichert Ihnen diese Immobilie gute Chancen für Ihr Kapital. Jede Etage bietet eine 3 -Zimmerwohnung und ein 1 - Zimmer-Appartement. Dieses flexible Raumangebot spricht jederzeit für eine hohe Nachfrage von Mietern. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und wurde stets gut vermietet.

Arbeitsstätte & Kapitalanlage - Wohneinheit zur Eigennutzung: 7,5 Zimmer - Verteilt auf 3 Etagen - Hochwertige Küche im EG - Lichtdurchflutete Räume - 2 voll ausgestattete Badezimmer - Gäste-WC - Zusätzlich gehören zum Gesamtpaket: - Bungalow aus dem Jahr 2011 (ca. 93qm) - Einliegerwohnung (ca. 65qm) mit Balkon - Nutzbares "stilles" Gewerbe (ca. 99qm) - Garage und Stellplätze - Attraktive Infrastruktur - Ideale ÖPNV Anbindung - Repräsentativ, Einzigartig, Geräumig

Barrierefreies Wohnen wird durch den Einbau eines Treppenlifts ermöglicht, da die vorhandene Treppe schon im Hinblick auf diese Bedürfnisse gebaut wurde - ergänzend verfügt die Immobilie über einen stufenlosen Zugang, breite Türen und barrierefreie Bäder. Ausstattung: 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung in allen Räumen Gasheizung und Durchlauferhitzer in der ELW getrennte Zähler Dach komplett isoliert PVC Böden + Fliesen im Flur helle, modern geflieste Bäder mit jeweils einem Fenster 3 Stellplätze Und vieles mehr ..