Dienstleistung - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nordrhein-Westfalen Dienstleistung

Raumaufteilung Es handelt sich um ein Etagenorientiertes Wohnen und Arbeiten mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Dienstleister aus dem medizinischen Pflegebereich. Im ersten Obergeschoß ist ein Steuerbüro ansässig. In den weiteren Stockwerken sind großzügige vier bis fünf-Raumwohnungen an solvente Mieter vermietet. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zwei-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad, mit guter Ausstattung.

als klassische Büroimmobilie z.B. für eine Anwaltskanzlei, Steuerberater oder Finanzdienstleistungen. Auch als Arzt- oder Physiopraxis, als Kosmetikstudio oder ähnlicher Dienstleistung hervorragend geeignet. Idealerweise befinden sich vier bis fünf PKW-Stellplätze direkt am Haus. Profitieren Sie an diesem Standort von der stark frequentierten Lage und der sehr guten Nahversorgung.

Die mögliche Umnutzung ist unter dem Motto Gesundheit & Freizeit von der Stadt Bünde erwünscht. Gesundheitsnahe Dienstleistungen z. B. eine Arztpraxis, Physiotherapie, ein Café mit Außengastronomie und Biergarten sind möglich. Zusätzlich können Büroräume, Ferienwohnungen, Zimmervermietung und Wohnungen genehmigt werden.

Große Schaufenster, historische Elemente und stufenloser Zugang machen sie vielseitig nutzbar - ideal für Einzelhandel, Praxis oder Dienstleistung. Die prognostizierte Miete: ca. 1.000?€ kalt. Zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss (ca. 90?m² + 60?m²) sind solide vermietet und bringen aktuell 948?€ Kaltmiete monatlich ein. Gesamtmietertrag bei Vollvermietung: ca. 1.948?

Siegen bietet darüber hinaus alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Schulen und zahlreiche weitere Dienstleister. In der unmittelbaren Umgebung der angebotenen Immobilien befinden sich eine Grundschule sowie Arztpraxen - ideale Voraussetzungen für ein komfortables und sicheres Lebensumfeld. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in der Adolf-Sänger-Straße, nur vier Fahrminuten von der nächsten Bahnhaltestelle entfernt, was den Standort besonders verkehrsgünstig macht.

Durch das rückwärtige Zugangstor gelangt man auf das Grundstück zum Parken. Ideal für Wohnen und Arbeiten in einer Immobilie. Handwerker, Dienstleister aufgepaßt !

Das Erdgeschoss überzeugt mit seinem Ladenlokal, das sich dank der zentralen Lage und guten Sichtbarkeit hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büroflächen eignet. Der Kellerbereich wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und bietet nun zusätzliche, moderne Nutzfläche - perfekt für Lager, Technik oder Hobbyräume. Die jährliche Ist-Kaltmiete liegt derzeit bei 21.000 €, wobei eine Soll-Kaltmiete von rund 30.000 € realistisch erscheint - hier schlummert also noch attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie weiteren Dienstleistungen. Die Lage ermöglicht zudem eine gute Verkehrsanbindung, sowohl zu den Hauptverkehrsstraßen als auch zu den nahegelegenen Gewerbegebieten, was besonders für Pendler und Gewerbetreibende von Vorteil ist.

Das Zentrum von Oelde ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistungen. - 1 Grundschule - 1 Kindergarten Neueröffnung 2023 Ein Zuhause das so viel bietet, ist selten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom perfekten Wohnen zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Von einer eher gesundheitlich / medizinischen Ausrichtung mit Ärzte- oder Hausärztezentrum, Pflegedienst mit medizinisch betreutem Wohnen bis hin zu anderen Nutzungsformen mit Dienstleistern im gewerblichen Bereich in Kombination mit großen und teilweise auch luxuriösen Wohnungen ist sehr vieles denkbar. Eines der Hinterhäuser könnte auch zu einem einzigartigen Objekt für integriertes Wohnen und Arbeiten umgebaut werden usw.

Ladenlokal Das geräumige Ladenlokal bietet auf ca 132 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine optimale Präsentation Ihrer Angebote und ein helles, einladendes Ambiente. Durch die gut sichtbare Lage im Herzen von Neu-Listernohl ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert.

Raumaufteilung Es handelt sich um ein Etagenorientiertes Wohnen und Arbeiten mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Dienstleister aus dem medizinischen Pflegebereich. Im ersten Obergeschoß ist ein Steuerbüro ansässig. In den weiteren Stockwerken sind großzügige vier bis fünf-Raumwohnungen an solvente Mieter vermietet. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Zwei-Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad, mit guter Ausstattung.

Ausstellungsdatum: 08.06.2021 Baujahr Gebäude: 1970, 1980 (Anbau) Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, 2019 Energieträger: Erdgas Heizungsart: Zentralheizungen Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarfskennwert: 173,90 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Dieses Anwesen ist die ideale Kombination um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das Platzangebot zum Wohnen sowie die Gewerbeeinheit bieten dem Freiberufler, Dienstleister oder Einzelhändler etc. enorme Entfaltungsmöglichkeiten. Auch der Kapitalanleger findet hier eine solide Kapitalanlage. Zu einer für Sie unverbindlichen Beratung mit Wohnhausbesichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung, zur Verfügung. _____________________________________________ Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen.

Die großzügigen Schaufenster im Erdgeschoss bieten optimale Werbeflächen für Ihre Produkte oder Dienstleistungen und sorgen dafür, dass Ihr Geschäft auch von der Straße aus sichtbar ist. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Ausstellungsraum oder Büro – diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Marke optimal zu präsentieren und Ihre Kunden direkt anzusprechen.  

232 m² große, straßenseitige Ladenlokal im Erdgeschoss erstreckt sich über 5 Räume und einer WC-Anlage. Dieses eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Showroom. Das Schaufenster belichtet die Räumlichkeiten großzügig und bietet üppige Präsentationsfläche. Die weiteren Nebenräume; Lagerraum, Laborraum und Büro, ermöglichen eine flexible Nutzung.

Die Treppenhausreinigung sowie das Herausstellen der Müllgefäße erfolgen durch einen externen Dienstleister. Wohnungen / Garagen sind vermietet; die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 30.420 EUR. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 449.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Sichtbarkeit dank des Schaufensters im Erdgeschoss aus, welches ideal für Einzelhändler oder Dienstleister ist, welche ihre Produkte oder Dienstleistungen direkt der Öffentlichkeit präsentieren möchten. Die oberen Etagen eignen sich sowohl für Eigentümer, die das gesamte Gebäude nutzen möchten, als auch für Investoren, die eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen vermieten wollen.

Unsere Ausbauhäuser bieten Ihnen die Flexibilität, handwerkliches Geschick einzubringen oder auf unsere professionellen Dienstleistungen zurückzugreifen.

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