Home-rolladeneinlauftrichter-rolladen - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Nordrhein-Westfalen Home-rolladeneinlauftrichter-rolladen

102 m² Wohnfläche ? 5. Etage mit schöner Aussicht ? 5 Zimmer – ideal für Familien oder Home-Office ? Elternbad mit Badewanne ? Gästebad mit Dusche ? Drei Balkone mit herrlichem Fernblick ? Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Umgebung ? Helle Räume durch große Fensterflächen Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Zollstock, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur.

Der Neubau aus dem Jahr 2024 überzeugt mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, Balkon und elektrischen Rolläden. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, die zudem seniorengerecht gestaltet ist. Die ruhige Lage und der vorhandene Stellplatz runden das Angebot ab. Ideal für alle, die Komfort und Ruhe schätzen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank - Ihr persönlicher Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer - hier gestalten Sie den Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das helle Tageslicht-Badezimmer schafft mit natürlichem Licht eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Die nach Osten orientierte Terrasse sorgt für Ihre ganz privaten Auszeiten im Freien. Mit 5 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch als Home-Office-Lösung. Jeder Raum ist optimal geschnitten und ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet die Wohnung einen großen Abstellraum im Dachgeschoss, der Ihnen genügend Stauraum für persönlichen Gegenstände bietet - so bleibt Ihre Wohnung stets ordentlich und aufgeräumt.

Die größere Wohnung bietet 3 Räume, Küche mit Zugang zum Südbalkon und ein Badezimmer mit Dusche. Das Apartment mit modernisiertem Bad (2015) ergänzt ideal als Home-Office, Gästebereich oder zur Vermietung. Attraktives Angebot für Selbstnutzer und Kapitalanleger in beliebter Lage! Jetzt Exposé anfordern!

großzügig lichtdurchflutete Räume -moderne Architektur: offenes Wohnkonzept -Fußbodenheizung & Smart-Home-Konzept u.v.m. Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich käuflich erworben werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - KfW 40-Energieeffiziensklasse A+ - bezugsfertig Ende 2026 mit Aufzugsanlage - Wohnung 1: 52,29 m² = 287.595?

Der Verkäufer hat stets Wert auf eine hochwertige und markenreiche Ausstattung in der gesamten Eigentumswohnung gelegt. So wurde unter anderem auch die Elektroinstallation optimiert, wodurch beispielsweise Home-Office oder die Nutzung von Smart-Home Installationen als Konzept des modernen Wohnens ermöglicht werden. Die Eigentumswohnung präsentiert sich mit insgesamt ca. 151m² Wohnfläche, welche sich dank eines klug konzipierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt fünf Zimmer sowie zwei Etagen verteilen.

Objektbeschreibung Die Neubauwohnung an der Münsterstraße 15 besticht nicht nur durch die absolut stadtzentrale Lage, sondern auch durch folgende Besonderheiten: - gehobener, absolut einzugsfertiger Neubauerstbezug - extrem niedrige Energiekosten durch effiziente Wärmepumpe - hoher Energieeinsparungsstandard durch 3 fache Verglasung der Fenster - komplett barrierefreies, stadtnahes Wohnen mit bester Infrastruktur - hochmoderner Aufzug mit Notrufsystem - optimale Raumaufteilung mit integriertem Abstellraum - sehr helle und lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten - Wohnen "auf einer Ebene" problemlos möglich - variable Raumgestaltung für Home Office - / Kinderzimmer / Gästezimmer - hoher Wohnkomfort - gemütliche Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in allen Räumen - Innenausstattung der Wohnung frei individualisierbar (Türen, Fliesen, Oberböden) - top modernes Badezimmer mit Walk - In Dusche und Fenster (Tageslichtbad) - perfekte Entspannung auf dem Balkon - komplett einzugsfertig inkl.

Für ältere Menschen ist im Treppenhaus ein Treppenlift verbaut. - Alle Holzfenster mit 2- fach Verglasung. - Alle Fenster sind mit Rolladen versehen. - 3x elektrische, automatische Rolladen mit Zeitschaltuhr - in 2 Zimmern auf der Straßenseite sowie im Wohnzimmer. - Sanierung der kompletten Heizungsanlage (19.04.2023) - Geräumiger Keller - sofort bezugsfrei - Energieausweis Ausstellungsdatum 15.02.2022 - Energieausweis gültig bis 15.02.2032 __________________________________________________________________ Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen, gelegenen Stadtteil 51145 Köln (Porz Eil) in sehr ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine Eingangstür mit Fingerabdrucksystem. Moderne Annehmlichkeiten wie ein WiFi-Smart-Home-System und Fußbodenheizung garantieren höchsten Wohnkomfort. Zudem wird eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit auf eine moderne, altersgerechte Erdgeschosswohnung!

Das große Treppenhaus mit Glasfront vermittelt ein modernes Ambiente, während die Eingangstür mit Fingerabdrucksystem zusätzliche Sicherheit bietet. Für höchsten Wohnkomfort sorgt das integrierte WiFi-Smart-Home-System sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Photovoltaikanlage wird installiert, um nachhaltige Energie zu gewinnen. Ein Außenstellplatz kann separat erworben werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit auf eine moderne Wohnung im Neubau!

Die Wohnung wurde 2012 hochwertig saniert und überzeugt durch einen offenen Grundriss mit zentraler Kücheninsel, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich sowie Smart-Home-Steuerung für Heizung und Rollläden. Ein ausgebauter Spitzboden (2017) mit zusätzlichem Bad, Balkon und gemütlichem Schlafbereich erweitert den Wohnraum. Die Ausstattung mit Kieferndielen, freigelegten Dachsparren und cleveren Stauraumlösungen verleiht dem Dachgeschoss besonderen Charme.

Von der Küche und dem Schlafzimmer hat man direkten Zugang auf die breit angelegte Süd-Terrasse. Neueste Smart-Home Technik, Spot-Beleuchtung und dauerhafte Frischluft-Belüftung runden die Top-Ausstattung der Wohnung ab. Ein KFZ-Stellplatz und ein geräumiger Keller gehören zur Wohnung.

neu angelegte Terrasse ist vom Wohnzimmer und eines der beiden Kinderzimmer direkt erreichbar. Sie ist von der Straße nicht einsehbar. Die Jalousien sind elektrisch und über Smart Home steuerbar, in den Wohnräumen ist Vinyl- bzw. Laminatboden verlegt. Das Duschbad wurde 2021 erneuert. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ferner stehen ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das Schlafzimmer punktet mit einem ruhigen Zuschnitt und bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schranklösungen. Auch das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen - als Kinderzimmer, Home-Office oder gemütliches Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Eine klare und zeitlose Gestaltung sorgt dafür, dass man sich hier sofort wohlfühlt.

Besondere Akzente setzt der stilvolle Parkettboden sowie die elegante Treppe, die zur oberen Ebene führt. Dort erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick auf den Wohnbereich - ideal als Home-Office oder Leseecke. Ein angrenzendes großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und weiterem Duschbad runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem Kellerabteil, außerdem entfällt auch die lästige Parkplatzsuche, da wir auch einen Stellplatz in der WEG eigenen Tiefgarage anbieten können.

Ein zusätzlicher offener Bereich auf der Empore eignet sich ideal als Arbeits- oder Leseecke und verleiht der Wohnung ein modernes, luftiges Ambiente. Das Dachgeschoß ist zusätzlich mit Klimaanlage und hochwertigen Smart-Home-Thermostaten ausgestattet. Hier bietet sich eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Design und einer erstklassigen Lage. Ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen!

Ein wohnlich ausgebauter Raum im Dachgeschoss, der als Nutzfläche dient, ist über das Treppenhaus erreichbar. Ergänzt durch ein separates WC und Waschbecken, bietet er ideale Voraussetzungen als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. Weiterer Stauraum & Stellplatz: Im Keller stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz wurde bisher angemietet und kann gegebenenfalls übernommen werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Außerdem eignet sich ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Das helle und stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, sodass man sowohl ein entspannendes Bad als auch eine schnelle Erfrischung genießen kann. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der dazugehörige ca. 200 m² große Garten.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung, Kappendecken und eine moderne Smart-Home-Elektroinstallation (KNX). Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Gartenanlage mit eigenem Swimming-Pool. Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz auf dem Grundstück und einen separaten Kellerraum mit Zugang über die Gebäuderückseite.