Elektr - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Nordrhein-Westfalen Elektr

Im Jahr 2019 stattgefundene Modernisierungen/Renovierungen: - Badezimmer mit Dusche und Toilette mit Bidet-Brause (warm/kalt) - Gäste WC mit Bidet-Brause - Bodenbeläge komplett - komplette elektrik in der Küche - Sicherungskasten - Schalter und Steckdosen - Fensterbänke in Marmor erneuert

Zur Ausstattung zählen Fenster mit Kunststoff-Isolierverglasung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Elektro-Fußbodenheizung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Platz. Von der Garage aus kommen Sie direkt trockenen Fußes ins Haus.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und kann selber bezogen oder als rentable Kapitalanlage neu vermietet werden. Der Zustand der Wohnung ist alt und unrenoviert, Bad und die Elektrik sind alt. Der Kauf eines Stellplatzes in der Garage ist möglich. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39073-80 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

In fußläufiger Lage zum täglichen Geschehen liegt diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten OG eines Mehrfamilienhauses. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit einer elektrischen Markise. Die moderne Einbauküche ist mit guten Elektrogeräten ausgestattet und kann optional übernommen werden. Erreichen können Sie die Wohnung sehr bequem mit einem Aufzug. Die Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne überzeugt.

Die großzügige Dachterrasse mit teilweisem Rheinblick lädt zu stilvollen Abenden unter freiem Himmel ein und bietet ausreichend Platz für Lounge- und Essbereiche. Zwei Garagen mit elektrischem Tor auf der Rückseite des Hauses sowie gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze im vorderen Bereich runden dieses seltene Angebot ab. Eine Schließanlage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 erbaut, die Wohnung selbst im Jahr 2023 umfassend renoviert - inklusive Erneuerung der Elektrik sowie aller Schönheitsgewerke. Hochwertiger Vinylboden verleiht den Räumen eine moderne, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet ein möbliertes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein ruhiges Schlafzimmer.

Das Haus sowie die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, unter anderem: Schwellen- und Stufenfreier Zugang, Aufzug, Videosprechanlage, erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen, elektrische Rollläden, Fernwärme-Heizung, Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung, Keramik und Echtholzparkett, Echtholz-Belag auf den Balkonen, Sicherheitsbeschläge der Fenster und Türen im Erdgeschoss usw.

Die Wohnung wird mit einem edlen, pflegeleichten Vinylboden in hochwertiger Ausführung ausgestattet. Große Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und exzellenten Schallschutz. Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen.Das moderne Badezimmer wird mit stilvollen Fliesen versehen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung wird mit einem edlen, pflegeleichten Vinylboden in hochwertiger Ausführung ausgestattet. Große Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und exzellenten Schallschutz. Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen.Das moderne Badezimmer wird mit stilvollen Fliesen versehen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung wird mit einem edlen, pflegeleichten Vinylboden in hochwertiger Ausführung ausgestattet. Große Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und exzellenten Schallschutz. Die Fußbodenheizung garantiert eine gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen. Das moderne Badezimmer wird mit stilvollen Fliesen versehen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Die Highlights auf einen Blick: - Ca. 56 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss (es befindet sich noch ein Schlafbereich im Spitzboden der Wohnung der über eine Leiter zu erreichen ist) - Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche - Tageslichtbad mit moderner Walk-In-Dusche, Regenduschkopf & stilvollen Armaturen - Neue Fenster & moderne Elektrik - Frisch gespachtelte und gestrichene Wände und Decken (Q4-Standard) Hinweise: - die Wohnung verfügt nicht über einen separaten Balkon - Parkmöglichkeiten stehen in der Innenstadt zur Verfügung.

Die massive Bauweise mit Schallschutz sorgt für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Dank bodentiefer Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume, während Isolierverglasung und elektrische Rollläden für Energieeffizienz und Sicherheit stehen. Die Bäder sind mit komfortablen, bodengleichen Duschen ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort. Je nach Lage im Gebäude profitieren die Wohnungen von einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme, und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Sowohl die Wohnanlage als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 244,00 €, wovon 67,00 € für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen sind.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen - Erdgeschosswohnung mit zwei zusätzlichen Mansardenzimmern im Dachgeschoss ? Modernisiert in 2024 - Neue Fenster, erneuerte Elektrik, komplett saniertes Badezimmer & Küche inklusive neuer Leitungen ? Individuelle Gestaltung - Wände verputzt, bereit für Ihre Wunschgestaltung (Tapezieren oder Streichen nach eigenem Geschmack) ? Hochwertiger Bodenbelag - Echtholzparkett für eine warme und elegante Atmosphäre ?

Technische Details und Zustand Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, während einige charmante Details aus dem Baujahr erhalten sind. Die Nachtspeicherheizung aus den 70er Jahren wird elektrisch betrieben, und das Dach ist ebenfalls noch im Originalzustand. Ein Gasanschluss ist jedoch bereits im Haus vorhanden, was eine zukünftige Umrüstung erleichtert. Die Elektrik wurde teilweise in den 80er Jahren erneuert, und die Fenster sind doppelt verglast (Holz und Aluminium) mit manuell bedienbaren Kunststoffrollläden ausgestattet.

Dieses Penthouse bietetr eine attraktive langfristige Rendite, was es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Das Haus ist unterkellert mit festen Beschlägen und einer Tiefgarage mit Elektro- Rolltor. Der aktuelle Eigentümer möchte in der tollen Penhousewohnung wohnen bleiben und eine Kaltmiete von 1.550 Euro zahlen (inklusive Tiefgaragen- Stellplatz). Somit haben Sie als neuer Eigentümer sofortige, garantierte und stabile Mieteinnahmen.

Die Ausstattung - Alles auf einem Blick: - Außenwand Klinker (wärmegedämmte Verblendfassade) - Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-fach-Verglasung - außen anthrazit, innen weiß - Aufzug - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Innentüren weiß - Fliesen in Wohnräumen, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Balkon/Terrasse - Designboden im Schlafraum - Bäder, WC's: WC, Waschtisch weiß, Bad: bodenebene Dusche, Handtuchwärmeheizkörper - Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Stellfläche für die Waschmaschine in den Bädern oder in den Abstellräumen - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000,00 EUR - Fahrradabstellraum in der Tiefgarage mit abschließbaren Steckdosen für E-Bikes - eigener Kellerraum je Wohnung - Heizungsraum und Hausanschlussraum im Kellergeschoss - Mülltonnenplatz oberirdisch, neben der Tiefgarageneinfahrt Für den Käufer fällt keine zusätzliche Vermittlungsgebühr an.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Wohn-und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Küche, Diele, Bad Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Warmwasserversorgung über die Heizung - Bodenbeläge mit Parkett, Laminat, Fliesen - Holzfenster mit Doppelverglasung - Rollläden (in Küche und Wohnzimmer elektrisch) - Eigener Abstellraum im Kellergeschoss - Pkw-Stellplatz Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 534 EUR (inkl. Rücklageanteil von ca. 158 EUR). Die Übernahme ist nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglich.

Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen. Der Grundriss ist großzügig und durchdacht. Die beiden Schlafzimmer sind durch den Flur erschlossen und garantieren Ihnen aufgrund der nördlichen Ausrichtung einen angenehmen Schlaf.

Die Ausstattung ist überaus üppig und qualitativ sehr hochwertig. Außer im Eingangsbereich verfügen die Natursteinböden (Travertin) über eine elektrische Fußbodenerwärmung. Die übrigen Flächen sind mit hochflorigem Teppichboden ausgelegt und verleihen dem Ganzen ein besonderes Flair. Im Wohnbereich gibt es einen aufwendig gestalteten Kamin, der eine ganz besondere Wärme versprüht.