Provisionshinweis: 2,00%
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision ist mit dem Notartermin. Die Höhe der Provision ist in der jeweiligen Immobilie ausgeschrieben und unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen nach der Provisionsteilungsverordnung.
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Willkommen in Nordheim, einem begehrten Wohnort in der Nähe von Heilbronn und Ludwigsburg. Diese Immobilie besticht durch ihre ideale Lage - nur 5 Minuten zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, maximal 30 Minuten zur Autobahn, 3 Minuten zum Hauptbahnhof und 55 Minuten zum Flughafen. Zahlreiche Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, darunter Schulen, Apotheken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und eine Poststelle.
Nordheim, bestehend aus dem Kernort und dem Ortsteil Nordhausen, liegt idyllisch zwischen dem Neckartal und den Ausläufern des Heuchelbergs. Eingebettet in Weinberge, Wiesen und Äcker, profitiert die Gemeinde von einer exzellenten Verkehrsanbindung durch die Bahnstrecke zwischen Heilbronn und Stuttgart.
Die Wohnqualität in Nordheim ist herausragend, dank einer vielfältigen Infrastruktur. Neben einem breiten kulturellen, kulinarischen und sportlichen Freizeitangebot bietet die Gemeinde ausreichend Kindergartenplätze sowie eine moderne Grund- und Gemeinschaftsschule vor Ort. Im Gesundheitswesen punktet Nordheim mit einer erstklassigen Versorgung durch Ärzte, Apotheker und Pflegeeinrichtungen.
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage eines jungen Nordheimer Wohngebiets, mit kurzen Wegen in die nahegelegene Natur. Genießen Sie das Beste, was Nordheim zu bieten hat.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Gas Etagenheizung (Baujahr 2001)
Renoviertes Badezimmer (2019)
Hochwertiges Laminat
Terrasse (2018 erneuert)
Obergeschoss:
Gas Etagenheizung (Baujahr 2003)
Kernsaniertes Badezimmer (2014)
Holz Kamin
Balkon (2018 erneuert)
Ausbaureserve (genehmigungspflichtig)
Dach gedämmt und ausgebaut (2014)
Allgemein:
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Gedämmte Rollladenkästen (2014)
Vollwärmeschutz (2018)
Fassade gestrichen (2018)
Küche gehört den Mietern
Gesamtes Haus saniert (2019)
Kaltmiete: 1660€ monatlich
Objekt: Herzlich willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger - dieses geräumige Zweifamilienhaus in erstklassigem Zustand bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine solide Rendite. Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern erstreckt sich diese Immobilie über 145 m² auf einem Grundstück von 340 m². Bei nachträglicher Baugenemigung des bereits ausgebauten Dachgeschosses kommt man auf 174 m² Wohnfläche.
Das zweigeschossige Haus beeindruckt nicht nur durch seine Größe sondern auch durch den modernen Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, wodurch das gesamte Anwesen einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck hinterlässt.
Die Ausstattung ist modern und ansprechend zu beschreiben, wobei hochwertiges Laminat und Fliesen den Bodenbelag zieren. Ein besonderes Highlight ist der Holz Kamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch eine charmante Atmosphäre schafft.
Die Immobilie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge in der Garage und auf dem Außenstellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum im Keller. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen ein und ermöglicht es den Bewohnern, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Gas Etagenheizung, aufgeteilt in Baujahre 2001 und 2003 für das Erdgeschoss bzw. Obergeschoss, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Besonderheit ist die Kernsanierung des Obergeschosses und des Dachgeschosses im Jahr 2014, inklusive Dämmung des Daches. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, gedämmten Rollladenkästen aus 2014 sowie der Vollwärmeschutz von 2018 garantieren eine energieeffiziente Wohnqualität. Die Fassade erhielt 2018 eine Dämmung in Form eines Vollwärmeschutzes und einen neuen Anstrich. Die Balkon sowie Terrassenbeläge samt Geländer wurden im gleichen Jahr erneuert.
Die Kaltmiete beträgt monatlich 1660€, was diese Immobilie zu einer attraktiven und rentablen Investition macht. Derzeit ist das gesamte Haus vermietet, was für einen nahtlosen Einstieg in eine ertragreiche Kapitalanlage spricht. Profitieren Sie von dieser exklusiven Gelegenheit und sichern Sie sich dieses renditestarke Zweifamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand!
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 50.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zum Bus: 34.1
Provision: 2,00%
Die Immobilie ist provisionspflichtig, mit Kontaktaufnahme wird die ausgeschriebene Provision akzeptiert. Die ausgeschriebene Provision gilt inkl. Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
