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Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen kleinen Flur, der den Zugang zum nachträglich ausgebauten Obergeschoss ermöglicht und zum Teil auch als Abstellraum genutzt werden kann. Im Obergeschoss angekommen finden Sie im Flur eine weitere Abstellmöglichkeit sowie angrenzend einen weiteren Raum, der zurzeit als privates Schlafzimmer genutzt wird, jedoch nicht an die Gäste vermietet wird. Diese Ferienimmobilie ist durch WEG geteilt und daraus resultieren auch entsprechende Vorteile wie bspw. dass der Rasen für Sie gemäht wird. - Sie oder Ihre Gäste können somit den Aufenthalt genießen.

Das große Einfamilienhaus befindet sich in Norden auf einem 689 m² Gartengrundstück. Den Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und allen weiteren Dingen des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach nur ca. 2 Kilometern. Norddeich mit seinen Fähranlegern zu den Inseln Juist und Norderney ist ca. 3 Kilometer entfernt. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120 m² und großer Ausbaureserve im Dachgeschoss, teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse Küche mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Kinderzimmer Bad/Dusche/Wanne sep.

Die zwei Räume im Keller bietet neben dem Dachboden Platz zum Abstellen und zum Lagern von Lebensmitteln. Der Garten ist zur Straße hin mit einem Zaun versehen. Die weitere Einfriedung des Grundstückes erfolgt durch Bäume und Büsche und bietet Ihnen Platz zum Wohlfühlen. In den letzten Jahren sind laufend Renovierungen und Instandsetzungen erfolgt. Näheres hierzu finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Der vordere Teil wurde clever abgetrennt und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder. Auf der Rückseite des Grundstücks rundet eine weitere Garage das Angebot ab.

Das Badezimmer besticht durch einen großzügigen Waschtisch, ein WC sowie einen großen, ebenerdigen Duschbereich mit Fenster, während ein zusätzliches Gäste-WC weiteren Komfort bietet. Für praktische Organisation sorgen ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, die ausreichend Stauraum für Haushalt und Vorräte bieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz direkt am Haus.

könnte auch die Eigentümerwohnung im DG als sechste Ferienwohnung umgenutzt werden. Dann hätte der zukünftige Betreiber weitere und somit höhere Einnahmen durch die Fremdvermietung an Feriengäste. Die bisher zur Verfügung stehenden Ferienwohnungen sind zwischen 51 und 91qm groß und sind p. A. im Durchschnitt für ca. 180 Tage vermietet.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses sind ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, zwei Zimmer, welche als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden könnten, sowie eine Küche, ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum vorhanden. Vom Flur aus gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Keller. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer sowie eine Ausbaureserve im Dachbodenbereich. Das Hinterhaus teilt sich im Erdgeschoss auf in ein großes Zimmer und einen Abstellraum. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer und ein Badezimmer.

Erdgeschoss: Wohnung 1 - 100,86 m² Wohnung 2 - 99,57 m² Wohnung 3 - 100,86 m² Obergeschoss: Wohnung 4 - 80,30 m² Wohnung 5 - 74,64 m² Wohnung 6 - 80,30 m² Dachgeschoss: Wohnung 7 - 65,29 m² Wohnung 8 - 65,29 m² Weitere Informationen Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektzustand: Erstbezug Stellplätze: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet Energieausweis: Da es sich um ein Neubauvorhaben handelt, ist noch kein Energieausweis gemäß GEG erforderlich.

Die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie ein Schlafzimmer mit barrierefreiem Duschbad/Gäste-WC runden das großzügige Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ebenerdiges Wohnen ist somit problemlos möglich. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, direkt zugänglichen Bad. Ebenfalls im Obergeschoss liegt die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang an der Garagenauffahrt verfügt, aber auch von der Hauptwohnung zugänglich ist.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein freundliches Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Tageslicht sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - perfekt für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende. Ein großzügiger Dachbodenabstellraum bietet zusätzlichen Platz für alles, was gut verstaut, aber dennoch griffbereit sein soll.

Das Haus verfügt über 4 gemütliche Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Bad ist sowohl funktional als auch stilvoll eingerichtet. Zu den weiteren Highlights gehören: - Eine voll ausgestattete Einbauküche - Eine praktische Garage und zusätzliche Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge - Ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet - Ein separater Abstellraum für Ordnung und Übersicht - Ein Gäste-WC für Ihre Besucher - Ein liebevoll angelegter Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien Die Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - sei es beim Frühstück am Morgen, beim Lesen in der Nachmittagssonne oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Über den Essbereich erreichen Sie eine weitere überdachte Terrasse, die Schutz bei jedem Wetter bietet und sich perfekt für Grillabende oder gemütliche Zusammenkünfte eignet. Die Sonnenterrasse führt außerdem zu einem kleinen Werkstattbereich sowie zur Garage, die direkt dahinter liegt - ideal für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Aufwertung im Jahr 2013: - Integration von zwei neuen Gauben, eine davon mit Balkon in der oberen Einheit - mehr Wohnraum & bessere Aussicht - Renovierung der oberen Wohnung inkl. neuer Einbauküche - Moderne Kunststofffenster mit Jalousien Weitere Vorteile: - Neue Gas-Brennwertheizung (2023) für effiziente Energienutzung - Malerarbeiten 2023 - Zwei eigene PKW-Stellplätze und separater Abstellraum - Voll möbliert - sofortige Eigennutzung oder Ferienvermietung möglich Die Ausstattung beider Wohnungen ist funktional und gepflegt: Laminat- und Teppichböden, Fliesen in den Bädern sowie jeweils eine voll ausgestattete Einbauküche.

Das großzügige Schlafzimmer lädt zum Abschalten ein und bietet viel Platz für Entspannung, sowie individuelle Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Das elegante, helle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein privater Eingangsbereich mit Windfang runden das durchdachte Wohnraumkonzept ab.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Diese historische und charmante Eigentumswohnung über zwei Etagen im "Fischerhäuschen-Stil" befindet sich zusammen mit zwei weiteren Einheiten des Gebäudes auf einem ca. 482 m² großen Gemeinschaftsgrundstück und wurde erstmal 1994 umfangreich saniert. Die hier zum Verkauf angebotene Einheit-Nr. 2 verfügt über einen separaten Eingang und bemisst eine Wohnfläche von ca. 75 m².

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet und an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein weiteres herausragendes Merkmal der Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Diese moderne Heizungsart unterstreicht die gehobene Ausstattungsqualität, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Das Erdgeschoss verfügt somit über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Durchgangsraum zur Nutzung als Esszimmer oder Büro, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Über die Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie ein Bad mit Wanne und WC. Ein Teil des Hauses ist mit einem Kriechkeller versehen. Investitionsbedarf besteht u. a. bei den Fugen des Mauerwerks, Fensterstürzen, Pflasterung, Mauerwerk und Dacheindeckung der Garage.

350 m² große Grundstück bietet Raum für einen schönen Garten, in dem Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen können. Die Doppelhaushälfte wurde bereits entkernt und ist somit bereit für den weiteren Ausbau ganz nach Ihren Vorstellungen. Eine neue Heizungsanlage wurde bereits installiert, sodass ein wichtiger Schritt in Richtung energieeffizientes Wohnen bereits getan ist. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.