Willkommen in dieser zeitlosen Wohnung im Herzen von Charlottenburg. Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im fünften Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, wodurch der Zugang erleichtert wird.
Diese nördlich ausgerichtete Einzimmerwohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 44 Quadratmetern. Der Wohn-/Schlafbereich ist geräumig und vielseitig gestaltbar, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine praktische Küchennische inklusive Einbauküche steht zur Verfügung. Das innenliegende Wannenbad sorgt für Privatsphäre und Entspannung.
Ein Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Der besondere Höhepunkt dieser Immobilie ist der Balkon, von dem aus sich ein Blick auf die Deutsche Oper Berlin eröffnet.
Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und dient somit als Kapitalanlage. Profitieren Sie von der etablierten Lage in Charlottenburg und der Möglichkeit, in eine Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und großem Potenzial zu investieren.
Zusammenfassung der letzten Eigentümerversammlung (Oktober 2024):
. Die Eigentümergemeinschaft ist trotz säumiger Zahler solide aufgestellt: Hausgeldrückstände belaufen sich auf ca. 133.700?€, demgegenüber stehen Rücklagen von rund 1,68?Mio.?€.
. Wegen erheblicher Nachforderungen für Fernwärme wurde die jährliche Rücklagenzuführung auf 1?Mio.?€ erhöht.
. Der Wirtschaftsplan 2025 mit dieser Erhöhung wurde mehrheitlich beschlossen.
. Für die geplanten Strangsanierungen in mehreren Häusern wurde ein Ingenieurbüro beauftragt (Kosten: rund 324.000?€, Finanzierung aus der Rücklage).
. Die Sanierung undichter Dachterrassen (ca. 281.000?€) sowie die Erneuerung der Klingelanlagen (ca. 15.700?€) wurden ebenfalls beschlossen (aus der Rücklage finanziert).
. Fenster und Balkontüren liegen künftig in der Verantwortung der jeweiligen Eigentümer.
. Zwei Sonderumlagen wurden beschlossen:
. 100.000?€ zur Liquiditätssicherung (fällig 01.04.2025)
. 610.000?€ für die Strangsanierung (fällig 01.05.2025)
? Anteil für die angebotene Einheit: 2.072,50?€
. Maßnahmen zur Zwangsvollstreckung gegen säumige Eigentümer wurden eingeleitet.
