Objektbeschreibung: Im Alleinauftrag -
Das Anwesen liegt sehr ruhig in Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne in direkter Nachbarschaft zu einem Waldgebiet. Das perfekte Domizil für eine Familie mit Liebe zu Natur und Tieren oder zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Das ca. 10.900 m² große Grundstück besteht aus einer Wohnbaufläche von ca. 2.800 m², die restliche Fläche ist Wald- und Grünfläche. Eine Bebauung mit einem zweiten EFH ist nicht möglich.
Das großzügige Landhaus verfügt auf zwei Ebenen und ca. 290 m² Wohnfläche über einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Küche (ohne EBK), zwei Bäder und zwei separate WCs (eines davon derzeit Abstellraum) und sieben Zimmer zur Nutzung als Schlaf-,
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Drei (bzw. vier) dieser Zimmer (UG und EG) ließen sich als Maisonette-Einliegerwohnung mit separatem Eingang im UG nutzen.
Ein eigenes Innenschwimmbad mit Wintergarten (derzeit stillgelegt), Sauna und großzügigem Ruheraum (EG) und das einzigartige Parkgrundstück mit Waldblick machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das große Grundstück ist auch ideal für die private Haltung von Kleintieren.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig, benötigt allerdings einige Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen.
Die genaue Aufteilung und die Raumgrößen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Das laut Energieausweis 1986 errichtete Gebäude wurde bereits 1991, 2005 und 2016 umfassend modernisiert. Dabei ist vor allem Wert auf eine energetische Instandsetzung nach damaligem Standard gelegt worden. Seinen Ursprung hat das Gebäude in einem vermutlich in den frühen 60er Jahren errichteten Wochenendhaus. Aufgrund der umfangreichen und tief in die Substanz eingreifenden Umbauten und Modernisierungen wird jedoch als Baujahr 1986 zugrunde gelegt.
Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Grundofen neu 2005
- Küche ohne EBK
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC, eines davon derzeit Abstellraum
- Innenschwimmbad mit Fußboden- und Wandheizung
- Sauna neu 2009
- Fliesenboden neu 2009
- 2005 neues Dach inkl. Wärmedämmung und Dacheindeckung (570m²)
- Neue Ölzentralheizung m. Brennwertkessel 2016
- Neue Dachflächenfenster 2016
- Solaranlage 2016
- Neuer Wetterschutz an Wintergarten und Loggia 2010
- 2-fach-Garage
- Maisonette-Einliegerwohnung (EG und UG) mit eigenem Eingang möglich
- Großes Parkgrundstück in Waldrandlage - nahezu uneinsehbar und sehr privat
Lagebeschreibung: Herrlich ruhige und naturnahe Ortsrandlage in direkter Nachbarschaft zu einem Waldgebiet. Die Gemeinde Nittendorf ist nur ca. 15 Autominuten von Regensburg entfernt. Das Grundstück liegt im Außenbereich.
Die ideale Lage für Personen, die die Nähe zur Natur suchen aber dennnoch schnell in der Großstadt sein möchten. Die Gegend bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten von Wandern, Klettern, Reiten, Fahrradtouren, Fischen, Kanu fahren oder Ausflüge in das idyllische Labertal.
Sehr gute Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sowie Banken und Arztpraxen befinden sich nur wenige Minuten entfernt im Hauptort. In Undorf bzw. Etterzhausen besteht ein sehr guter Anschluss an den Bahnverkehr nach Regensburg und Nürnberg. Die Strecke ist bei Berufspendlern sehr bliebt.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr über B8 und BAB 3.
Sonstiges: Weitere Informationen übermitteln wir gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme - bitte teilen Sie uns dafür Ihre vollständige postalische Adresse sowie eine Telefonnummer mit, unter der Sie gut erreichbar sind. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Provision: 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
