Ihr Blick ins Naabtal

340.800 €

Festpreis

21.05.2024

93152 Nittendorf (Markt)

Objektbeschreibung1: Das rd. 1.065 m² große Grundstück (in leichter Hanglage) ist voll erschlossen und befindet sich in ruhiger und gehobener Wohnlage und bietet einen herrlichen Blick ins Naabtal.
Ihr Traumhaus könnte mit bis zu rd. 240 m² Wohnfläche ausgeführt werden und bietet somit ausreichend Platz für bis zu zwei Familien.
Eine Ihrem Vorhaben dienende Bauvoranfrage (nebst kompletter Planung) kann Ihren Wünschen entsprechend beigebracht werden und ist im geforderten Kaufpreis inkludiert.
"Entdecken Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnwünsche in gehobener Ausführung zu realisieren"

Obejektbeschreibung2: - Baurecht nach § 34 BauGB ist gegeben
- 2 Vollgeschosse (eventuell + Dachgeschoss)
- Satteldach, Zeltdach, unter Umständen Flachdach möglich
- das Grundstück ist voll erschlossen (zuzüglich anteiliger Anschlussgebühren)
- Exklusive Hanglage
- in Westausrichtung
- Das Grundstück ist mit einem älteren (erheblich modernisierungsbedürftigen) Haus
bebaut.

Lagebeschreibung: Dieses großzügige Grundstück befindet sich in zentraler, jedoch fernab des Durchgangsverkehres ruhiger Lage von Etterzhausen.
Der ehemalige Wirtschaftshof des „Schlosses Etterzhausen“ ist Ihr unmittelbarer Nachbar. Die Umgebung ist nahezu ausschließlich wohnbaulich geprägt.

Die Lage besticht durch ihre optimale Verkehrsanbindung jeglicher Art. Über die nahegelegene Bundesstraße B8, die Bundesautobahn A 3, den fußläufig erreichbaren Bahnhof, sowie die nahezu optimale Busanbindungen sind Sie bestens an das Wirtschaftszentrum Regensburg und weit darüber hinaus vernetzt. Die hervorragende Bus- und Bahnanbindungen stellen sicher, dass Sie auch ohne Auto flexibel sind.

Für Naturliebhaber ist dieses Grundstück ein Paradies. Direkt angrenzend erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Das malerische Naabtal schlängelt sich durch die Landschaft und bietet Gelegenheit für Wassersport und entspannte Stunden am Ufer.

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nichts verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.

Auch für Familien ist diese Gegend ideal geeignet, da Kindergärten und Spielplätze in greifbarer Nähe sind. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Infrastruktur macht dieses Grundstück zu einer begehrten Adresse, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Absprache (in unserer Anwesenheit) nahezu jederzeit möglich!

Sonstiges: Bitte beabsichtigen Sie:
Weiterführende Unterlagen, sowie örtliche Besichtigen werden nur nach Bekanntgabe Ihrer Daten (Vorname, Nachname, Anschrift, sowie Rufnummer) zugesandt bzw. vereinbart werden.
Unser Vermittlungshonorar: Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Provision: 3,57 %, inkl. gesetzl. Mehrwertwertsteuer aus dem protokollierten Kaufpreis.