Lage: Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht das Wohnen im Wohnpark Nittenau besonders interessant.
Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus.
Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen.
Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.
Ausstattung: Auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Höfler-Marold in Nittenau entstehen Einfamilienwohnhäuser, Doppelhäuser und zwei Mehrfamilienwohnhäuser als energieeffiziente Häuser mit niedrigem Energiebedarf in bewährter Holzständerbauweise.
Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung die über Luftwärmepumpen mit PV-Anlagen betrieben wird.
Die Wohnflächen in den Einfamilienwohnhäusern betragen ca. 120 m² - 160 m². In den Mehrfamilienwohnhäusern werden Appartements mit ca. 35 m², 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 64 m² und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75 m² errichtet.
Die schlüsselfertig erbauten Häuser verfügen über eine hochwertige Ausstattung.
•3-fach-Verglasung
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Vinylboden
•Barrierefreies oder behindertengerechtes Wohnen möglich
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine Gartenterrasse, ein Balkon oder eine Dachterrasse bieten jeweils die Freiheit, jederzeit die Sonne im Freien zu genießen.
Die gesamte Planung ist darauf ausgelegt, dass viel Grün in den Wohnpark einfließt und die befestigten Flächen auf das Nötigste reduziert werden.
Eine zukunftsorientierte und nachhaltige Bebauung mit energieeffizienten Häusern mit den bestmöglichen staatlichen Förderungen waren das vorgegebene Ziel der Planungen.
Objekt: Der Wohnpark Nittenau wurde bereits mit einem Einfamilienwohnhaus bebaut. Derzeit ist das Mehrfamilienwohnhaus "Christina" im Rohbau aufgestellt. Ende September folgt das Mehrfamilienwohnhaus "Sandra". Von den insgesamt 18 Wohnungen sind bereits 12 verkauft.
Die Wohnflächen betragen der Einfamilienwohnhäuser ca. 120 m² - 160 m². Die auf Wunsch schlüsselfertigen Häuser verfügen über eine hochwertige Ausstattung.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 5.438 m², davon werden 3.965 m² bebaut.
Besonderer Wert wird darauf gelegt, dass viel Grün in die gesamte Planung einfließt. Die befestigten Flächen werden auf das Nötigste reduziert.
Kaufpreisbeispiele:
Haus Katrin (DHH)
Grundstück 5.1:
ca. 179 m²
Wohnfläche:
ca. 121 m² (EG, OG)
Haus Katrin (freist. EFH)
Grundstück 6:
ca. 366 m²
Wohnfläche:
ca. 121 m² (EG, OG)
Kaufpreis DHH:
€ 458.000,00
Kaufpreis freist. EFH:
€ 542.500,00
Im Kaufpreis enthalten:
Ersterschließungskosten und Grundstücksvermessung, schlüsselfertige Bebauung, gepflasterte Garagenzufahrt, Terrasse, Garten humusiert, komplette Werkplanung bei Kauf eines der angebotenen Haustypen.
Im Kaufpreis nicht enthalten:
Garage
€ 18.000,00
Carport
€ 11.000,00
Kfz.-Stellplatz gepflastert
€ 5.000,00
Bei Kauf eines der Häuser in Effizienzhaus 55 kann ein Betrag von € 12.000,00 in Abzug gebracht werden.
Eigenleistungen können nach Absprache mit dem Bauträger erbracht werden.
Die derzeitigen Preise beruhen auf der Kaufpreiskalkulation vom 30.03.2022.
Detaillierte Kaufpreisangaben zu allen Häusern und Grundstücken erhalten Sie natürlich sehr gerne auf Anfrage.
Für den Käufer provisionsfreier Verkauf!!
Sonstiges: Rechtshinweis:
Rechtshinweis:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Die im Exposé dargestellten Ansichten und Außenanlagen der Wohnhäuser sind Visualisierungen und daher als Musterfotos anzusehen. Sie spiegeln nicht den genauen Zustand des Objektes nach Fertigstellung wider.
Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, bitte ich um Vereinbarung eines zeitnahen Besprechungs- oder Besichtigungstermins vor Ort.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
