Wir bieten Ihnen eine besondere Gelegenheit im beliebten Olympiadorf in München: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, großer Süd-Loggia und einem herrlichen, unverbauten Blick auf den Olympiaturm.
Wohnung mit Charakter, Potenzial und Gestaltungsspielraum
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und wurde im Jahr 1980 durch die Vorverlegung des Eingangsbereichs leicht vergrößert. Dadurch entstand zusätzlicher Platz für eine praktische Garderobe bzw. einen großen Garderobenschrank.
Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, rechts davon die Küche mit Theke. Die Einbauküche ist funktional, jedoch älteren Datums und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ein Flur führt an der Küche vorbei direkt in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur ca. 15?m² großen Süd-Loggia. Von hier genießen Sie nicht nur viel Sonne, sondern auch einen unverbauten Blick auf den Olympiaturm. Im Sommer können Sie von der Terrasse aus den "Sommernachtstraum" mit Feuerwerk sowie verschiedene Konzerte aus dem nahegelegenen Olympiastadion erleben - ein echtes Highlight dieser Lage.
Über eine Schiebetür ist vom Wohnzimmer aus ein weiteres Zimmer erreichbar, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.
Links des Wohnzimmers geht es in einen separaten Vorbereich, von dem mehrere Räume abzweigen:
ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein kleines Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, ein modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein zusätzlicher Zugang zum Arbeitszimmer.
Die Deckenhöhe beträgt angenehme 2,53?m, was den Räumen ein luftiges Wohngefühl verleiht.
Flexibler Grundriss - individuelle Gestaltung möglich
Ein weiterer Pluspunkt: Die Innenwände der Wohnung bestehen überwiegend aus Trockenbauwänden. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Grundriss ganz nach eigenen Wünschen zu verändern - etwa durch das Hinzufügen eines weiteren Zimmers oder eine offene Raumgestaltung.
Zusätzlicher Komfort - Stellplatz mit viel Platz
Optional kann ein großer, abschließbarer Stellplatz auf der Parkebene für 25.000?€ mit erworben werden. Dieser gehört zu den begehrten XXL-Stellplätzen und bietet nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch für Fahrräder, Kisten oder andere Gegenstände.
Besonderheit - Verkauf im Nießbrauch-Verfahren
Die Wohnung wird im Rahmen eines Nießbrauchs verkauft. Das bedeutet:
- Der derzeitige Eigentümer (91 Jahre, schwer erkrankt) behält das lebenslange Wohn- und Nutzungsrecht.
- Sie erwerben die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis von 570.000?EUR.
- Kein sofortiger Eigenbezug möglich - ideal als Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive.
Interesse geweckt?
Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Münchens sind - mit Weitblick, Balkon-Feeling, Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial - dann kontaktieren Sie uns gerne. Wir stehen für Rückfragen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin.
