Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Nierstein ist Teil der Verbandsgemeinde Rhein-Selz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Der idyllisch zwischen Rebflächen und Rhein gelegene, erstmals im Jahr 742 urkundlich erwähnte Ort ist wirtschaftlich durch Weinbau und Tourismus geprägt. Das Haus liegt direkt im Ortskern von Nierstein. Es grenzt im Osten an den Sportplatz und die Realschule, im Norden, Westen und Süden an innerörtliche Wohnbebauung. Fußläufig sind Grund- und Realschule zu erreichen. Ebenso ein Bäcker auf dem Marktplatz, eine Metzgerei im Ortskern und die traditionellen Weinbaubetrieb, Gutsschänken, Straußwirtschaften und Gasthäuser. Das Wein- und Parkhotel, Pensionen und Ferienwohnungen gehören auch zum innerörtlichen Angebot. Der Bahnhof liegt an Rhein und B9. Von hier aus fahren Züge Richtung Mainz und Worms bzw. Mannheim. Vom umgebauten Bahnhof wird in beiden Richtungen im S-Bahn-Verkehr gefahren. Zum Gymnasium nach Oppenheim fahren viele Kinder mit dem Zug oder dem Fahrrad am Rhein entlang.
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Objekt: Das Haupthaus, im Jahr 1930 errichtet, wurde später um einen Anbau erweitert, der in den 1960er Jahren entstand. Insgesamt stehen Ihnen 169 m² Wohnfläche, 32 m² bewohnbare Nutzfläche und 106 m² reine Nutzfläche zur Verfügung. Ab dem Jahr 2000 begann eine umfassende Sanierung des Anwesens. Die Renovierung umfasste sowohl das Hauptgebäude als auch das Nebengebäude, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des historischen Charakters und die Modernisierung der Technik gelegt wurde. Das Hauptgebäude zeichnet sich durch solide Bauweise aus, mit Außenwänden aus doppelsteinigem Ziegelmauerwerk und einem komplett unterkellerten Bereich. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen wurde der Energieverbrauch deutlich reduziert, einschließlich der Installation von Solarthermie-Kollektoren, einer effizienten Heizungsanlage und eines wasserführenden Kaminofens. Das Nebengebäude wurde ebenfalls umfassend renoviert und bietet nun moderne Wohnräume mit zeitgemäßer Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche hielt 2013 Einzug in das Haupthaus. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht. Bedingt durch den außergewöhnlichen Grundriss lassen sich viele verschiedene Wohnträume realisieren. In den letzten Jahren lebten hier mehrere Generationen unter einem Dach. Im Erdgeschoß des Anbaus bietet eine gut ausgestattete Sauna Raum zur Erholung und Teile der angrenzenden Kellerräume könnten zu Ruheoasen umfunktioniert werden. Der Gartenbereich weist zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung auf, sei es für Bepflanzungen, einen Carport oder Abstellflächen. Zusätzliche Maßnahmen zur Energieeffizienz, wie eine Außendämmung oder die Installation einer Photovoltaikanlage, sind ebenfalls denkbar und würden das Potenzial dieses Anwesens weiter steigern. Dieses charmante Wohnanwesen in Nierstein vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Mit seiner zentralen Lage, der sorgfältigen Renovierung und dem Potenzial für weitere Verbesserungen ist es eine ideale Investition für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus Stadt- und Landleben suchen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2015
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
