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hochwertig ausgestattete Reihenhaus hat eine Wohnfläche von Ca. 120 m² und lädt bereits beim Betreten des Flurs zum Verweilen ein. Großflächige Fliesen kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, treffen auf zeitlose, elegant eingerichtete Bäder mit stilvollen Farben, die eine entspannte Atmosphäre entstehen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur gepflasterten Terrasse, ein hochwertiges Gäste WC und ein Arbeits- / Gästezimmer.

Die Einbauküche kann von den Vormietern käuflich erworben werden. Das Vollbad befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen und eine Badewanne. Noch ein paar Detail-Informationen: Als Abstellfläche steht ein ca. 12 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, sowie ein Gartenschuppen. Ein Stellplatz kann angemietet werden.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das Vollbad befindet sich in einem herausragenden Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen mit einem gewissen Charakter, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche. Die Küche kann auf Wunsch von den Vormietern abgekauft werden. Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wohnräume sind mit makellosem Parkett-Boden ausgestattet.

*Energieausweis in Bearbeitung - wird zur Besichtigung vorgelegt* Dieses Haus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 74 m². Hochwertige Materialien wie Parkett, Granit und Fliesen prägen das stilvolle Ambiente. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gaszentralheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung im Saunabereich sowie einen gemütlichen Kaminofen mit etwa 6 kW Leistung.

bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse Terrasse: Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und Platz für Sitzmöbel Fußboden: Hochwertige Fliesen in den Wohnräumen. Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen Stellplatz: Garage und Stellplätze vorhanden Sonstiges: Sauna mit automatischen Dampfoffen ,Dusche , Relaxplatz und Fußbodenheizung, PV- Anlage 10 kWP, Solar für Warmwasser, ausgebauter Dachboden, automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor, Kamin mit Wassertasche zum aufheizen von Fussbodenheizung und Warmwasser.

Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Alle Wände sind weiß gestrichen und als Bodenbelag sind Fliesen und ein sehr schöner Parkettboden gewählt. Die gesamte Wohnung ist sehr hell und freundlich. Nach Erstellung der Jahresabrechnung wurde eine Korrektur des Betriebskostenabschlags vorgenommen.

Die zentrale Lage zur Innenstadt und zu den Wallanlagen, die bequem fußläufig zu erreichen sind, machen das Wohnen in den Leintorgärten so interessant. Hochwertige Böden bzw. Fliesen in Bädern und WCs, dreifachverglaste Fenster sowie Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen gehören zum Ausstattungsstandard.

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Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit einem weiteren angrenzenden Zimmer, Diele, WC, Küche mit Essbereich, Vorratsraum und Wintergarten Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Saunazimmer, Flur und Abstellraum (Haustechnik) Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und laufend gut unterhaltenes Wohnhaus. Ausstattung: Helle Fliesen im Erdgeschoss, Teppichboden im Obergeschoss Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer und Küche) per Raumthermostat Zusätzlicher Bodenheizkörper im Wohnzimmer Gasbrennwertheizung aus 2010 (derzeit im Contracting über die Stadtwerke Nienburg) Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer, teils elektrisch mit Zeitsteuerung Wintergarten mit elektrischer Außenbeschattung Terrasse mit Süd- Westausrichtung Tondachpfannen aufwändige Gartenbeleuchtung finnische Sauna im Dachgeschoss hochwertige Einbauküche mit Küchentresen aus 2022 im Preis enthalten, (Elektrogeräte u.a. von Miele und Siemens) praktische Einbauschränke im Obergeschoss, ebenfalls im Preis enthalten