28.04.2024
75223 Niefern-Öschelbronn
Kurzbeschreibung: 1-/2-Familienhaus in Niefern-Öschelbronn, Ortsteil Niefern
Lage: Das Haus mit schönen Grundstück liegt in ruhiger, nur leichter Hanglage im Ortsteil Niefern- Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die örtliche Nähe zum Bahnhof macht die Lage besonders auch für Pendler sehr interessant.
Ausstattung: - Grundstück mit schönem Garten auf 515 m²
- große Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- mögliche ELW/Büro
- ausreichend Nutzräume im UG
- großer Wintergarten mit direktem Gartenzugang
- 3 Tageslichtbäder
- enorm großer Hobbyraum im DG - fast 5 Meter Firsthöhe
- Alarmanlage möglich
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Gas-Zentralheizung aus 2022
Objekt: Dieses Wohnhaus wurde 1994, nach Architektenpläne und auf Wunsch der Eigentümer, solide in massiver Bauweise erbaut.
Im Untergeschoss, mit direktem Zugang zur Doppelgarage, befindet sich die mögliche kleine Einliegerwohnung (1-Zimmer/Küche/Duschbad), welche aktuell als Büro genutzt wird. Weitere Kellerräume und eine Waschküche mit Gartenzugang bieten den notwendigen Stau-/und Nutzraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung. Freuen Sie sich auf großzügige Räume: zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, die Küche und das helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten.
Im Dachgeschoss sind Ihren Raumwünschen keine Grenzen gesetzt. Die großen Dach- und Seitenfenster lassen hier viel Licht und Helligkeit in die Räume. Derzeit wird ein Gästezimmer mit Duschbad als Gäste/Enkel-Bereich genutzt. Der große Hobbyraum mit ca. 59 m² Grundfläche ist prima auch in zwei Räume unterteilbar - dieser Bereich ist in der Wohnflächenberechnung nicht miterfasst!
Entdecken Sie mit mir, bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin, diese hochwertige Immobilie! Fordern Sie am besten dafür gleich ein Exposé an. Ich freue mich auf Sie!
Stichworte: Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
