Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Niederwerth

29.04.2024

56179 Niederwerth

Lage: Niederwerth ist eine Insel in Deutschland, die im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt. Sie befindet sich im Rhein, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Koblenz. Die Insel ist über eine Brücke mit dem Festland verbunden.
Niederwerth erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 4,5 Quadratkilometern und ist von natürlicher Schönheit geprägt. Sie liegt im Rhein-Mittelrhein-Tal, das für seine malerische Landschaft und die vielen Weinberge bekannt ist. Die Insel selbst ist von Wiesen, Feldern und einigen Wäldern geprägt. Aufgrund ihrer Lage im Rhein bietet Niederwerth auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Angeln und Wandern.
Die Geschichte von Niederwerth reicht weit zurück. Die Insel war bereits in der Römerzeit besiedelt und wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder von verschiedenen Herrschern kontrolliert. Aufgrund ihrer strategisch günstigen Lage im Rhein spielte sie in verschiedenen kriegerischen Auseinandersetzungen eine Rolle. Heute ist Niederwerth vor allem für ihre Ruhe und ihren Erholungswert bekannt.
Obwohl Niederwerth eher klein ist, gibt es einige Sehenswürdigkeiten, die Besucher anlocken. Dazu gehören historische Gebäude wie die Pfarrkirche St. Georg, die teilweise aus dem 12. Jahrhundert stammt sowie einige gut erhaltene Fachwerkhäuser. Darüber hinaus bietet die Natur der Insel zahlreiche Möglichkeiten zum Erkunden und Entspannen.
Niederwerth ist auch ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Wanderer, da es viele schöne Routen gibt, die durch die Landschaft der Insel führen. In den Sommermonaten finden auf Niederwerth außerdem verschiedene Veranstaltungen und Feste statt, die Besucher aus der Umgebung anlocken.
Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage von Niederwerth.

Dieses einladende Einfamilienhaus bietet ein ca. 153 m² großes Grundstück und eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer verteilen. Ein zusätzliches Zimmer dient aktuell als Abstellraum. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie ist Teilunterkellert (Gewölbekeller). Im Hof gibt es weitere Möglichkeiten die als Abstellfläche genutzt werden könnten.

Die Immobilie wurde aus 2 Häusern zusammengelegt.

Das Objekt besitzt 1 großen Balkon mit Blick in den Garten. Eine überdachte Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist über eine Treppe vom Balkon aus zu erreichen.

Als Heizquelle dient eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2012 und zusätzlich sorgt ein Holzofen für ein angenehmes Wohnambiente.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ein Energieausweis liegt vor.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.