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Als mittelständischer Energiedienstleister und Shell Markenpartner versorgen wir unsere Kunden seit über 60 Jahren mit Produkten wie Heizöl, Kraftstoffen, Schmierstoffen, technischen Gasen, Pellets, Erdgas, und Strom. Unser Haustechnik-Bereich komplettiert unser Serviceprogramm für End- und Gewerbekunden. Immer häufiger findet man auch das Logo M1 an öffentlichen Tankstellen wie z.B. an der M1-Tankstelle des Flughafens Hannover-Langenhagen und an mehr als 40 weiteren Tankstellen.

Wohnen & Wohlfühlen - Ihre Chance auf ein neues Zuhause!

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet alles, was man sich für modernes und komfortables Wohnen wünscht....

Der große Keller der Hauses bietet ausreichend Staufläche ebenso wie eine Waschküche sowie einen Partykeller. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert und auf Pellets umgerüstet. Für weiteren Komfort gibt es zwei Garagen sowie einen großen Carport, unter dem sogar ein Wohnmobil Platz findet. Der schön angelegte Garten eignet sich perfekt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Gelände ca. 10 Freistellplätze. Alternativ kann das Objekt mit Holz und Pellets beheizt werden.

Für ein behagliches Wohnklima sorgen die Gaszentralheizung aus 2019, erneuerte Heizkörper, gedämmte Decken und Böden sowie ein Kaminofen für Holz, Pellets oder Kohle - ideal für gemütliche Abende und zusätzliche Heizoptionen. Der Außenbereich mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz - ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Die Hauptheizung bildet eine Wolf CHA-07/400V Luft/Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2021) in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Zusätzlich steht ein Lopper DRUMMER 35 Festbrennstoff-Heizkessel (Baujahr 2012) für Scheitholz, Pellets oder Hackschnitzel zur Verfügung. Eine umfangreiche Solaranlage mit einer jährlichen Stromerzeugung von ca. 15.660 kWh sorgt für eine attraktive Einspeisevergütung (jährlich rund 5.332 € bis zum Jahr 2030).

2025 hochwertig renoviert - Zentral gelegen am Park der ökumenischen Mitte - Garage 40 € mtl. - Separater Eingang - Moderner Pellets Ofen - Neue hochwertige Einbauküche 60 € mtl. - Getrennter Wohn- und Schlafbereich - Lichtdurchflutete Räume Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Zum Wohnbereich gehören auch eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafräume sowie ein Vollbad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche. Bis auf den Flur ist das Haus mit einer Fußbodenheizung, die mit Pellets betrieben wird, ausgestattet. Der Kessel der Heizung ist aus dem Jahr 2017. Die Aufbereitung vom warmen Wasser erfolgt über die Heizung - zusätzlich ist dies auch über die vorhandene Solarthermieanlage möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die 2012 mit einer neuen Flüssiggasheizung (Brennwerttechnik) und einem eigenen Erdtank ausgestattet wurde. Außerdem verfügt das Haus über mehrere Kaminanschlüsse für Pellet- und Kaminöfen, um an kalten Tagen für wohlige Wärme zu sorgen. Hier wurde wirklich an alles gedacht! Das komplett eingezäunte Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist über ein elektrisches Einfahrtstor und ein Fußgängertor mit Gegensprechanlage zu erreichen und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Gelände ca. 10 Freistellplätze. Alternativ kann das Objekt mit Holz und Pellets beheizt werden.

Es wurden in den letzten Jahren außerdem einige Modernisierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2020 der Hof vor dem Haus erneuert, eine neue Pellet-Heizung installiert und die Dachschrägen gedämmt. Die Türen und Fenster stammen aus dem Jahr 2017 und die Elektrik und das Bad wurden 2014 neu gemacht. Die PKW-Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1958 empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das dank direktem Zugang in den Garten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ein Kaminofen, der sowohl mit Pellets als auch mit Brennholz betrieben werden kann, sorgt hier für wohlige Wärme - ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden. Die Modernisierungen der letzten Jahre verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter.

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In einem der drei Häuser bietet der Bereich des Dachbodens eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca.140 m². Beheizt wird das Objekt mit einer Pellet-Heizung aus dem Baujahr 2017 welche für die Versorgung aller drei Häuser verantwortlich ist. Die Fenster wurden im Jahr 2021 ausgetauscht, die Bäder 2014 saniert und die Wasserleitungen sind ebenfalls erneuert.

Große Fensterflächen rahmen den Blick auf das prachtvolle Grundstück ein und lassen Natur und Wohnraum verschmelzen. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine moderne Pellet-Zentralheizung verleihen jedem Raum Wärme und Eleganz. Der exklusive SPA-Bereich mit Indoorpool und Sauna ist ein Refugium der Entspannung. Hier finden Körper und Geist ihre Balance, ganz privat, ganz nah, ganz besonders.

Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet - ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Die moderne Pellet-Heizung sorgt für effiziente Wärme, während die beiden Garagen zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und dennoch erreichen Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.

Die beschriebene Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikgebäude (Heizhaus) welches am Baufeld F1 angegliedert und in das architektonische Gesamtbild integriert ist. Die Bevorratung der Pellets / Biomasse wird ebenfalls, nicht einsehbar, im Technikgebäude realisiert. Für Kapitalanleger ist es ein sehr einfaches Produkt, da neben der Hausverwaltung auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird.

Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, inclusive FI- Schaltern und 2 neuen Stromkästen. Es gibt eine Pellets Zentralheizung. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 7,5 p KW Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermie mit einem 1000 l Pufferspeicher installiert. Wem die 174,45 m² Wohnfläche nicht ausreichen, der kann auch noch die 206 m² Nutzfläche zu Wohnflächen umbauen.

Von hier aus gelangen Sie in den Technikraum mit einer modernen Gas-Brennwerttherme der Marke Bosch aus 2024 sowie einem Warmwasserspeicher. Ein zusätzlicher Pellet-Ofen und eine Solarthermieanlage runden das Energiekonzept ab. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ursprünglich zwei Räume, wurde dieser Bereich geöffnet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hauswasserwerk Mähroboter Automatische Bewässerung im Garten Badezimmer komplett neu Decken und Fußböden neu Die Fenster wurden zum größten Teil erneuert 2 neue Pellet Öfen im EG und OG Neue Haus Eingangstür mit Fingerprint Zentrale Steuerung für Öffnen der Tür und Beleuchtung, alles sehr aufwendig gemacht Die komplette Elektrik im ganzen Haus wurde erneuert Teilweise Elektrische Screens im Haus Decken komplett isoliert Keine Einbauküche Hohe Decken Es wurde sehr viel Geld und Liebe investiert, es sind aber noch Restarbeiten erforderlich, diese Villa wird umständehalber verkauft Baujahr: 1910 Grundstück: 733 qm Wohnfläche: 240 qm Datum: 02.12.2016 Gültig bis: 01.12.2026 Ausweisart: Energiebedarfsausweis Gebäudeart: freistehendes Einfamilienhaus Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse : F Baujahr Heizung: 2005 Energieverbrauch: 207,7 kWh/(m²-a) Warmwasser: Ja Für weitere Informationen oder eine Besichtigung rufen sie uns an www.europa-makler.de Herman Louwerse 015775351519