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Form follows function - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 in massiver Bauweise auf einem 1059 m2 großen Grundstück in...

Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1995 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2020 erfolgten jüngste Renovierungen. Alternativ kann das Objekt mit Holz und Pellets beheizt werden. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 97 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf einer Etage finden Sie 3 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen.

Ein zusätzliches Gäste-WC im Untergeschoss ergänzt das Raumangebot. Das Wohnzimmer, 2022 renoviert, überzeugt mit Fußbodenerwärmung und einem Pellet-Ofen, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Highlight ist der 2006 erbaute Wintergarten (ca. 35 m²) mit zwei außenliegenden, wetterabhängig gesteuerten Markisen - ideal für sonnige Stunden zu jeder Jahreszeit.

Holzpellets 6mm, hergestellt aus Hobelspänen und Sägemehl aus Nadelholzern. Deutsche Herstellung! Die Pellets sind nach DINplus & ENplus A1 und PEFC zertifiziert. Verbrennungsoptimiert hergestellt mit HD®-Technologie: optimaler Längenmix, bessere Verbrennung, reduzierte Emissionen, max. Heizleistung.

Einstreupellets sind die günstige Alternative zum Stroh und Späne. Unsere Pellets sind aus Raps-Stroh produziert, ohne Zusatz und Bindemitteln. Raps-Stroh enthält Bitterstoffe und wird daher ungern vom Tier gefressen. Die Einstreupellets haben einen Duchmesser von 8 mm Verpackung: Big-Bag (1.000 kg) Vorteile: Hohe Geruchsbindung, bestes Stallklima Hohe Saugkraft Deutlich weniger Staub wie beim Stroh und Hobelspäne Geringer Zeitaufwand für die Boxenpflege Geringe Lagerkosten Um eine gleichbleibend hohe Qualität für unsere Produkte zu gewährleisten, lassen wir von der LUFA NORD-WEST mikrobiologische Untersuchungen durchzuführen.

Momentan darf er nicht befeuert werden, kann jedoch nachgerüstet oder durch einen modernen Kamin für Holz oder Pellets ersetzt werden. Die angrenzende Küche bietet modernen Komfort und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Viel Tageslicht fällt durch die teilweise modernisierten Fenster aus 2019 in die Räume und unterstreicht die helle, freundliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist gross mit angrenzendem Esszimmer und einer offenen Küche zu Wohnbereich. Beheizt wird es mit einer Pellet-Heizung beheizt. Es handelt sich um einen Ofen mit Luftverteilung, mit dem Sie mehrere Räume gleichzeitig beheizen können. Der jährliche Verbrauch liegt bei ca. 400-600 Euro im Jahr. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport und zwei Stellplätzen zur Verfügung.

1900, Ausbau Dachgeschoss, Teilerneuerungen nach 1993/1997 Hierzu: KS-Fenster, Dacherneuerung ca. 1998, Pellet Heizung 2016, Bad Sanitär im DG. Haus und Nebengebäude sind gesamtheitlich renovierungs- sanierungsbedürftig. Nebengebäude: Scheune, Stallungen, Remisen, Waschküche Die Lage und Zuordnung der einzelnen Gebäudeteile ist der Anlage zu entnehmen.

Für ein behagliches Wohnklima sorgen die Gaszentralheizung aus 2019, erneuerte Heizkörper, gedämmte Decken und Böden sowie ein Kaminofen für Holz, Pellets oder Kohle - ideal für gemütliche Abende und zusätzliche Heizoptionen. Der Außenbereich mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz - ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Hauswasserwerk Mähroboter Automatische Bewässerung im Garten Badezimmer komplett neu Decken und Fußböden neu Die Fenster wurden zum größten Teil erneuert 2 neue Pellet Öfen im EG und OG Neue Haus Eingangstür mit Fingerprint Zentrale Steuerung für Öffnen der Tür und Beleuchtung, alles sehr aufwendig gemacht Die komplette Elektrik im ganzen Haus wurde erneuert Teilweise Elektrische Screens im Haus Decken komplett isoliert Keine Einbauküche Hohe Decken Es wurde sehr viel Geld und Liebe investiert, es sind aber noch Restarbeiten erforderlich, diese Villa wird umständehalber verkauft Baujahr: 1910 Grundstück: 733 qm Wohnfläche: 240 qm Datum: 02.12.2016 Gültig bis: 01.12.2026 Ausweisart: Energiebedarfsausweis Gebäudeart: freistehendes Einfamilienhaus Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse : F Baujahr Heizung: 2005 Energieverbrauch: 207,7 kWh/(m²-a) Warmwasser: Ja Für weitere Informationen oder eine Besichtigung rufen sie uns an www.europa-makler.de Herman Louwerse 015775351519

Die beschriebene Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Technikgebäude (Heizhaus) welches am Baufeld F1 angegliedert und in das architektonische Gesamtbild integriert ist. Die Bevorratung der Pellets / Biomasse wird ebenfalls, nicht einsehbar, im Technikgebäude realisiert. Neben der Hausverwaltung wird auch die Mietverwaltung vor Ort durchgeführt wird. Zudem sind die Mieterträge abgefedert durch einen gemeinsamen Mietpool.

Von hier aus gelangen Sie in den Technikraum mit einer modernen Gas-Brennwerttherme der Marke Bosch aus 2024 sowie einem Warmwasserspeicher. Ein zusätzlicher Pellet-Ofen und eine Solarthermieanlage runden das Energiekonzept ab! Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ursprünglich zwei Räume, wurde dieser Bereich geöffnet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In einem der drei Häuser bietet der Bereich des Dachbodens eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca.140 m². Beheizt wird das Objekt mit einer Pellet-Heizung aus dem Baujahr 2017 welche für die Versorgung aller drei Häuser verantwortlich ist. Die Fenster wurden im Jahr 2021 ausgetauscht, die Bäder 2014 saniert und die Wasserleitungen sind ebenfalls erneuert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit offenem Grundriss und viel Tageslicht. An kühleren Tagen sorgt ein Pellet-Ofen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Direkt angeschlossen laden die sonnige Terrasse, der liebevoll gestaltete Garten und das praktische Gartenhäuschen zum Verweilen, Entspannen und Zusammensein im Freien ein.

Die Hauptheizung bildet eine Wolf CHA-07/400V Luft/Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2021) in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Zusätzlich steht ein Lopper DRUMMER 35 Festbrennstoff-Heizkessel (Baujahr 2012) für Scheitholz, Pellets oder Hackschnitzel zur Verfügung. Eine umfangreiche Solaranlage mit einer jährlichen Stromerzeugung von ca. 15.660 kWh sorgt für eine attraktive Einspeisevergütung (jährlich rund 5.332 € bis zum Jahr 2030).

Zum Wohnbereich gehören auch eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafräume sowie ein Vollbad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche. Bis auf den Flur ist das Haus mit einer Fußbodenheizung, die mit Pellets betrieben wird, ausgestattet. Der Kessel der Heizung ist aus dem Jahr 2017. Die Aufbereitung vom warmen Wasser erfolgt über die Heizung - zusätzlich ist dies auch über die vorhandene Solarthermieanlage möglich.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die 2012 mit einer neuen Flüssiggasheizung (Brennwerttechnik) und einem eigenen Erdtank ausgestattet wurde. Außerdem verfügt das Haus über mehrere Kaminanschlüsse für Pellet- und Kaminöfen, um an kalten Tagen für wohlige Wärme zu sorgen. Hier wurde wirklich an alles gedacht! Das komplett eingezäunte Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, ist über ein elektrisches Einfahrtstor und ein Fußgängertor mit Gegensprechanlage zu erreichen und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Große Fensterflächen rahmen den Blick auf das prachtvolle Grundstück ein und lassen Natur und Wohnraum verschmelzen. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine moderne Pellet-Zentralheizung verleihen jedem Raum Wärme und Eleganz. Der exklusive SPA-Bereich mit Indoorpool und Sauna ist ein Refugium der Entspannung. Hier finden Körper und Geist ihre Balance, ganz privat, ganz nah, ganz besonders.

Die gesamte Heiztechnik ist in einem separaten, architektonisch integrierten Technikgebäude untergebracht. Auch die Lagerung der Biomasse (Pellets) erfolgt dort, nicht einsehbar für Bewohner und Besucher. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine besonders komfortable Lösung: Sowohl die Hausverwaltung als auch die Mietverwaltung werden vor Ort organisiert.

Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, inclusive FI- Schaltern und 2 neuen Stromkästen. Es gibt eine Pellets Zentralheizung. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 7,5 p KW Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermie mit einem 1000 l Pufferspeicher installiert. Wem die 174,45 m² Wohnfläche nicht ausreichen, der kann auch noch die 206 m² Nutzfläche zu Wohnflächen umbauen.