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Besonders ansprechend ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und zum Entspannen einlädt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und zur Leine – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Raumaufteilung Die gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und Ihr helles Wohn- und Schlafzimmer.

Die frische Seeluft und das vielfältige Freizeitangebot der Küstenregion laden zum Wohlfühlen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Mit drei gepflegten Wohneinheiten bietet dieses Objekt hervorragende Wohnqualität und eignet sich gleichzeitig ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen eine lohnende Investition.

2009 umfassend modernisiert - Neue Fenster - Fassadendämmung (WDVS) - Brennwert-Heiztechnik - Neue Elektroleitungen - Keller - Außenbestuhlung für die Gastronomie möglich - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Energieverbrauchsausweise vorhanden

Die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv. Entsprechend hoch und nachhaltig ist die Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in dieser Lage. Dieses Mehrfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer stabilen Vermietungssituation und einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt Hannover - eine Investition mit Charakter und Perspektive.

Angeboten wird eine vollumfänglich umgebaut und umfunktionierte, aktuell als Monteurunterkunft genutzte Gewerbeeinheit (ehemals Gastronomie mit Squash- und Billardhallen). Im „Neubau“ finden Sie 16 Ein- bis Zweibettzimmer, sowie 1 Dreibettzimmer, einen Aufenthaltsraum mit großer Gastroküche, sowie 2 Bäder und 2 zusätzliche Waschräume.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Im Erdgeschoss befindet sich eine Tagespflege, was die Wohnung auch für Senioren als Mieter sehr attraktiv macht. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Leben sichert eine langfristige Vermietbarkeit. Raumaufteilung: Wohnen / Essen / Kochen: ca. 16,37 m² Schlafen: ca. 10,36 m² Flur: ca. 2,32 m² Bad: ca. 5,14 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 7,86 m² Loggia: ca. 2,98 m² (ca. 5,97 m²)

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Ein echtes Highlight ist die Strandnähe: Der Nordseestrand von Dornumersiel ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen, Sonnenstunden oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Hafen, lokale Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 113 m² große Gewerbeeinheit, aktuell als voll ausgestattetes Café mit Küche, Kühlkammer sowie Herren- und Damentoilette genutzt, das sich hervorragend für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung eignet. Hinter dem Gewerbe befindet sich zudem eine weitere Fläche von ca. 70 m², die als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut werden kann und somit weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung oder Erweiterung bietet.

Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe, die zentrale Lage sowie der gepflegte Gesamtzustand sprechen für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Fazit: Ob als lebendiger Ort für Gastronomie und Wohnen, als charmantes Familienzuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage - hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Substanz, Lage und Idee. Neugierig? Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.

Kurzbeschreibung "Ein Haus, tausend Ideen - großzügiges Objekt mit Gestaltungsspielraum" Objekt **Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das ehemals als Gaststätte genutzt wurde und heute durch seine großzügigen Flächen und flexible Raumaufteilung begeistert. Die Immobilie liegt auf einem weitläufigen, eingezäunten Grundstück mit viel Privatsphäre und bietet nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, kombiniertes Wohn- und Arbeitsdomizil oder für ein individuelles Konzept wie Ferienvermietung, Seminarhaus, Therapiepraxis oder Atelierbetrieb.

Die vorhandenen Flächen bieten optimale Voraussetzungen für verschiedenste Branchen - beispielsweise für Werkstattbetriebe, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Schulungszentren oder andere gewerbliche Nutzungen. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Das Gebäude wird über eine Gasheizung sowie ein Blockheizkraftwerk (Erdgas) versorgt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Besonders nette Dorfgemeinschaft. Hier kennt man sich und ist füreinander da.
Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnfläche, es hat eine weit zurückreichende...

Durch die solide Bausubstanz lässt sich dieser Bereich mit vergleichsweise wenig Aufwand in ein großzügiges Einfamilienhaus oder auch in mehrere Wohneinheiten umgestalten. Für Investoren bietet sich zudem die Möglichkeit, Gastronomie und Wohnen attraktiv zu kombinieren - ideal für Vermietung, Eventkonzepte oder moderne Gastro-Wohnmodelle. Immo Paradise 1c73b47f 84030421 509849#73

Die Lage bietet eine ruhige Wohnqualität in Verbindung mit der nahen Park- und Grünzone sowie eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie usw.).

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Die Kombination aus moderner Bauqualität, gefragter Wohnungsgröße und zentraler Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerne präsentieren wir Ihnen zudem noch weitere Eigentumswohnungen in dieser Bestandsimmobilie.

Darüber hinaus eröffnen die sechs gewerblich genutzten Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 541 m² vielfältige Möglichkeiten für Einzelhandel, Büros oder Gastronomie. Der teilweise unterkellerte Gebäudekomplex steht für flexible Nutzungsmöglichkeiten und verspricht eine stabile Rendite für Investoren. Nutzen Sie die zentrale Lage und das Potenzial dieser Objekte, um ein dauerhaftes Vermächtnis in dieser dynamischen Stadt zu schaffen.

Traumhaftes Anwesen nahe der Nordseeküste – Nähe Otterndorf und Cuxhaven, zentral in Wingst Objektbeschreibung Grundstück: ca. 2.158 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 380 m² Zustand: Hervorragend, sofort nutzbar Nutzung: Kombiniert Wohnen und Gewerbe; ideal für vielfältige gewerbliche Zwecke sowie exklusives Wohnen Baujahr/Substanz: Modernisiert, sehr gepflegt, hochwertige Materialien, geringer Instandhaltungsbedarf Lage und Umfeld Zentral gelegen in einem beliebten Ferienort an der Nordseeküste, Nähe Otterndorf/Cuxhaven Kurze Wege zu Strand, Einkauf, Restaurants, Freizeitangeboten Gute Anbindung an Verkehrsknotenpunkte, Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung und Highlights Großzügige Außenanlagen mit gepflegtem Gartenbereich, Terrasse/BBQ-Area Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit offenen Grundrissen Flexible Raumaufteilung: Offene Wohnküche, mehrere Wohnbereiche, Büro-/Showroom-Flächen Gewerbeflächen integrierbar oder separat nutzbar; ideal für Praxis, Büro, Studio, Showroom, Werkstatt oder Gastronomie Barrierearme Zugänge, ggf. Aufzugslösung Internet-/IT-Infrastruktur, moderne Heizung/Klima, hochwertige Sanitär- und Badausstattung Parkmöglichkeiten ausreichend vorhanden (Garage/Abstellplätze) Mögliche Nutzungskonzepte Wohnhaus mit integrierter Gewerbeeinheit (z.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 113 m² große Gewerbeeinheit, aktuell als voll ausgestattetes Café mit Küche, Kühlkammer sowie Herren- und Damentoilette genutzt, das sich hervorragend für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung eignet. Hinter dem Gewerbe befindet sich zudem eine weitere Fläche von ca. 70 m², die als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut werden kann und somit weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung oder Erweiterung bietet.

Zudem sind Fahrradabstellmöglichkeiten sowie E-Bike-Ladestationen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Wellnesseinrichtungen sowie der Fähranleger nach Langeoog befinden sich in fußläufiger Entfernung. Informationen zur Verwaltung der Ferienvermietung: Die Ferienvermietung wird derzeit durch die Upstalsboom Hotel + Freizeit GmbH & Co.