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Das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und zu geselligen Stunden im Grünen ein. Auch die Gemeinschaft überzeugt: Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 39 Parteien, wird professionell verwaltet und die Häuser werden ganzjährig als Erstwohnsitz genutzt.

Wir sind sportlich, wandern gern ,Radfahren gern,Darten....halt alles was Spass macht. Und sind jung geblieben. Mit uns kann man Pferde stehlen. Wir grillen gerne,oder machen auch gern Gesellschaftspiele. Wir sind Raucher. Würden uns auf ein Treffen mit euch freuen. Raum Osnabrück Gute Laune ist Pflicht. Freuen uns auf Post von euch,gern auch mit Bild.

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Obwohl die Ölheizung noch nicht erneuert wurde, sorgen die Effizienz des Kaminofens und die gute Isolierung für niedrige Heizkosten. Der kleine, aber gut nutzbare Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein, während die Garage auf dem Grundstück momentan als Schuppen und Fahrradabstellraum dient. Vor dem Haus stehen zudem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung - ideal für die gesamte Familie. **Eckdaten:** - **Objektart:** Zweifamilienhaus - **Standort:** Wabern bei Bückeburg - **Entfernung nach Bückeburg:** ca. 4 km - **Baujahr:** 1962 - **Bauweise:** massiv, verklinkert - **Etagen:** 2 - **Modernisierungen:** umfassende Baumaßnahmen 1973, Sanierung 2019 - **Heizung:** Ölheizung, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer - **Fenster:** größtenteils erneuert, teilweise mit Schallschutz - **Außenbereich:** kleiner, einladender Garten - **Stellplätze:** 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus - **Garage:** vorhanden, aktuell als Schuppen/Fahrradabstellraum genutzt **Fazit:** Dieses charmante Zweifamilienhaus ist die ideale Wahl für Käufer, die ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Zuhause suchen.

Eine massive Garage mit ergänzendem Carport sorgt für komfortable Stellplatzmöglichkeiten. Im hinteren Gartenbereich bildet ein großzügiges Gartenhaus mit Holzveranda und gemauertem Grill einen attraktiven Ausgangspunkt für gesellige Stunden im Freien. Auch technisch wurde bereits investiert: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, die eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet.

Zusätzlich gehören alle zum entspannten Campen benötigten Sachen zum mitvermieteten Inventar: - Besteck, Geschirr, Töpfe, Pfannen, Sieb - Kochlöffel und Messer - Geschirrhandtücher, Spülmittel, Lappen - Frischhalteboxen und Schere - Pfeffer, Salz und Zucker - Kaffeemaschine (Bialetti), Toaster und Eierkocher - Campingtisch und Campingstühle - Sonnenschirm mit Bodendübel, Strandmuschel - Grill - Zwei Flaschen zum Kochen und Heizen (11 kg Fassungsvermögen) - CEE-Stecker und -Buchse mit 25 m Kabel - Toilettenchemie und spezielles Toilettenpapier - Fahrerhausabdeckung außen und Ausgleichskeile - Werkzeugkasten, Leiter und Waschbürste - u.v.m.

Zusätzlich gehören alle zum entspannten Campen benötigten Sachen zum mitvermieteten Inventar: - Besteck, Geschirr, Töpfe, Pfannen, Sieb - Kochlöffel und Messer - Geschirrhandtücher, Spülmittel, Lappen - Frischhalteboxen und Schere - Pfeffer, Salz und Zucker - Kaffeemaschine (Bialetti), Toaster und Eierkocher - Campingtisch und Campingstühle - Sonnenschirm mit Bodendübel, Strandmuschel - Grill - Zwei Flaschen zum Kochen und Heizen (11 kg Fassungsvermögen) - CEE-Stecker und -Buchse mit 25 m Kabel - Toilettenchemie und spezielles Toilettenpapier - Fahrerhausabdeckung außen und Ausgleichskeile - Werkzeugkasten, Leiter und Waschbürste - u.v.m.

Ein besonderer Platz ist der sonnige Balkon mit neuen Fliesen und Sichtschutz aus Milchglas - ideal für das Frühstück am Morgen oder entspannte Stunden zum Tagesausklang. Zusätzlichen Freiraum bietet der gemeinschaftliche Garten, der sich zum Spielen, Grillen und Verweilen eignet. Ein großzügiger eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum, gemeinschaftlich stehen zudem Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der eigene PKW-Stellplatz komplettiert das Angebot.

Sommermoskitoschutz, vollgetankt (600 l Diesel), 2x 200 l Brauchwassertank, 15 l Frischwassertank, ca  80 l Väkalientank,  Heckdusche, Bad mit Dusche; Standheizung Eberspächer, Kochfeld tragbar, Mikrowelle mit Grill und Umluft; Komplettausstattung inkl. Küchenutensilien, TV, Schwimmwesten (4 x);  Standheizung Eberspächer, Pflege und Wartung regelmäßig (Anoden, Ölwechsel usw.) erledigt; Vor 5 Jahren komplett saniert und innen neu ausgebaut; Antifouling neu; Boot ist derzeit draußen und steht in einer Halle.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe Aldi (0,5 Km), Edeka Center, Schuhcenter Restaurant China Restaurant Lehaha-Buffet, Burger-King, Kentucky Fried Chicken, Donau Grill (0,8 Km) Waschmaschine Trockner U-Bahn U1 und U2, fahren direkt zum Hbf., ca. 500m PKW Stellplatz

Vier Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume schaffen individuelle Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, der zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein bei jedem Wetter einlädt. Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Familien. Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich.

Ihre neue große 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihnen gut nutzbare Räume, eine eigene sichtgeschützte Terrasse zum Grillen und einen Parkplatz. Ihr neues Zuhause empfängt Sie einladend in Ihrem hellen großen Flur, in dem Sie z.B. mit einer schicken Wandgarderobe oder Dekorationselementen Ihren persönlichen Stil verwirklichen können.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich hervorragend zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Seeburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Göttingen. Die naturnahe Umgebung, die gute Anbindung an Göttingen sowie die Nähe zum Seeburger See machen diesen Standort besonders attraktiv.

Aus der Küche gelangt man ins Highlight des Grundstücks, den großen Sommergarten: ein ruhiger Rückzugsort zum Sitzen, Gärtnern, Grillen oder einfach Abschalten. Der Garten ist schön angelegt und und von den Nachbarn nicht einsehbar . Hier hat man seine Ruhe. Praktisch, gut sortiert, alltagstauglich - Garage sowie anschließende Außenabstellräume, die sich hervorragend als Werkstatt, Fahrradraum oder für sonstige Zwecke nutzen lassen. - Ein kleiner Kellerraum als Vorratsraum, darin auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2017 - Gut isolierter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Das passende Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käuferinnen und Käufer, die bewusst weniger Wohnfläche, aber mehr Lebensqualität suchen: ein überschaubares Haus, keine Treppen im Wohnbereich, ein liebevoll eingewachsener Garten und genug Platz für Werkzeug, Fahrräder, Dekoration oder persönliche Schätze.

Abends gibt es ja meistens noch etwas Warmes und das sollte ja auch aufgegessen werden. Beziehen sie die Kinder in die Vorbereitungen mit ein. Gemeinsames grillen, Salat machen oder Stockbrot am Lagerfeuer backen. Klassische Spiele die sich bewährt haben: Topfschlagen. Eierlaufen, Schokolade mit Messer und Gabel Handschuhen und Mütze essen, Seilziehen und Sackhüpfen Besondere Spielangebote und Erlebnisse Vorschläge Luftballons Aktionen: Liebt ihr Kind Ballons nicht nur zum Zerplatzen?