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Bad mit ebenerdiger Dusche, erneuerte Bodenbeläge & Innentüren - Flachdachsanierung, Kunststoffrahmenfenster, Fußbodenheizung uvm. - provisionsfrei für den Käufer Fordern Sie unser Exposé mit der Objektadresse, Grundriss und weiteren Details an! Wir freuen uns auf Sie! Peter Tiehen & Team!

Nur der Wohnungsstrom wird von Ihnen direkt an einen Versorger gezahlt. Die Wohnung wird komplett über eine Fußbodenheizung beheizt und besitzt eine eigene, schicke Einbauküche sowie einen Wintergarten. Die Wohnung steht ab dem 1. Dezember 2025 zur Verfügung. Für die Erstellung des Mietvertrages fällt für Sie eine Gebühr in Höhe von 89,25 € inkl.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt auf 1 Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Das gesamte Haus ist mit voll elektrischen Außenjalousien und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Erdgeschoss und Obergeschoss werden mit Fliesen im Kompletten Haus ausgestattet. Der Garten wird mit Rasen angelegt und kann individuell vom Mieter gestaltet bzw. genutzt werden.

Highlights: .Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse .Offene, moderne Einbauküche (optional) .Zwei helle Schlafzimmer .Hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne .Gäste-WC .Fußbodenheizung .Aufzug direkt bis zur Wohnung

Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und rundet das Raumkonzept ab. Für besonderen Wohnkomfort sorgen eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrisch bedienbare Rollläden in allen Räumen. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel erschließt und so einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Das Elternschlafzimmer beinhaltet zudem eine eigene Ankleide, die genug Platz bietet, um Ihre Modeträume unterzubringen. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden. Die Fußbodenheizung unterhalb des Parkettbodens sowie die Lüftungsanlagen sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das geräumige Badezimmer hat eine Badewanne wie auch eine Dusche zu bieten und genießt viel natürliches Tageslicht.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein gemütliches Wohnzimmer mit Ofen, auch in der großzügigen Eingangsdiele (mit Windfang) wird man schon mit einen weiteren Ofen empfangen, ebenerdiges Elternschlafzimmer, schönes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, BD und Fußbodenheizung, geräumige Wohnküche mit EBK, Speisekammer und kleines Esszimmer oder Büro. Das Obergeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Wohnstudio, welches durch die geschmackvolle Schwalbengaube im Reetdach hell und freundlich ausgebaut wurde, sowie ein weiteres Kinder- bzw Gästezimmer.

Alle Räume sind gepflegt und funktional nutzbar. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Außenjalousien. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: eine effiziente Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung sowie die Dachdämmung sorgen für nachhaltiges Wohnen. Der Außenbereich empfängt Sie mit einer Terrasse und einer Loggia zum Entspannen. Das Grundstück lässt Ihnen Raum für individuelle Ideen einer Gartengestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Von einem der großen Zimmer gelangen Sie auf den hinteren Balkon. Kaufpreis 391.714,00 EUR inkl. Stellplatz Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung und Designvinylboden ausgestattet. Alle Fenster, bis auf die Dachflächenfenster werden mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für den Herbst 2026 geplant.

Für eine Besichtigung bitte vorher bei uns registrieren! z.B. die 5 Zimmer, ca.167 qm im 1 OG, Fahrstuhl, Aussenrollläden, Fußbodenheizung, 2 Stellplätze - KM 1837€ - 2 Stellplätze je 50€ = 100€ - umlagefähige NK 167€ - Abschlag für Strom/ Wärme / Wasser 330€ ( wird nach konkretem Verbrauch jährlich abgerechnet ) Gesamt Miete 2.434€ mtl., 1 Monat mietfrei bezogen auf die Kaltmiete und Stellplätze KFW 40 QNG Niedrigenergiehaus Wohnanlage mit 21 Einheiten.

Im Souterrain erwartet Sie ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Regendusche, ergänzt durch weitläufige Nutzflächen und den direkten Zugang zur Doppelgarage mit elektrischen Toren. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Dieses Haus vereint architektonische Eleganz, Großzügigkeit und Naturnähe - ideal für alle, die das Besondere suchen und das Leben in einer der schönsten Lagen in unmittelbarer Nachbarschaft zu Lüneburg genießen möchten.

Die Räume erzählen Geschichten: von behaglichem Wohnen mit originalen Holzböden in einigen Zimmern, von einem modernen Bad mit Fußbodenheizung, welches Wärme und Komfort schenkt, und von einem Dachboden, der 2017 ausgebaut wurde, um noch mehr Wohnraum zu schaffen. Zahlreiche Modernisierungen - vom neuen Dach mit Dämmung über die dreifach verglasten Fenster bis hin zu den erneuerten Wasser- und Stromleitungen - geben dem Haus eine solide Grundlage für die Zukunft.

1a-Lage in der Altstadt/Zentrum - Fahrstuhl - große Dachterrasse - hochwertig saniert - Fußbodenheizung - Isolierverglasung - fußläufig ins gesamte Zentrum - 2 Badezimmer (1 Vollbad, 1 Duschbad) - Abstellraum in der Wohnung - Fenster zum Hof und zur Straße - Vollbad mit Designerausstattung - sofort bezugsertig - toller Ausblick - neuen Einbauküche - hochwertige Küchenausstattung von MIELE - hochwertige Einbauschränke (Maßanfertigung)

Das Haus hat eine hoch gedämmte Gebäudehülle, die durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - inklusive Wärmerückgewinnung, 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft- Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Pufferspeicher ergänzt wird. An heißen Sommertagen können Sie dank der verbauten Technik den Boden kühlen.

Die teilweise überdachte Terrasse ist auf zwei Ebenen angelegt und führt in den großzügigen Garten, der direkt an die Hache führt und besonders die Herzen von Tierliebhabern höher schlagen lässt. Das energieeffiziente Haus mit Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise. Eine detaillierte Auflistung der Ausstattungsmerkmale ist der separaten Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Die derzeit vermietete Immobilie vereint zeitgemäße Wohnqualität mit Ausstattung auf hohem Niveau und bietet Raum für eine angenehme und moderne Lebensgestaltung.

Das moderne Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügt neben der komfortablen Fußbodenheizung über einen zusätzlichen Heizkörper. Komfort wird im gesamten Haus großgeschrieben: Sämtliche Räume sind mit elektrischen Außenjalousien versehen, die im Sommer für angenehme Verdunkelung sorgen und im Urlaub zusätzlichen Schutz bieten.

Im Erdgeschoss gibt es sogar einige 3-fach verglaste Fenster, im Dachgeschoss eine gute Isolierverglasung. Im Winter bleiben die Räume warm, und im Sommer bleibt es angenehm. Und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dafür, dass die Füße nie kalt sind. Das Haus wurde 2019 modernisiert - Wasserleitungen, Stromleitungen und Elektrik wurden erneuert. Außerdem gibt es viele elektrische Rollläden, die sich ganz einfach per Knopfdruck bedienen lassen.

Baujahr: ca. 1770, kernsaniert 2021 Böden: Eichenparkett im Wohnbereich, hochwertige Marmorfliesen in den Bädern Küche: Offene Nolte-Küche mit Bora-Kochfeld und Miele-Geräten Bäder: Gäste-WC mit begehbarer Regendusche; Vollbad mit Dusche, Badewanne und Bidet Heizung: Fußbodenheizung im EG, zusätzlicher Kaminofen Fenster: Bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz im DG Außenbereich: Großzügiger, eingezäunter Garten mit Terrasse Parken: 2 Stellplätze inklusive; Garage optional anmietbar Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich Gäste-/Arbeitszimmer Gäste-WC mit Regendusche Hauswirtschaftsraum Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen Hochwertige Küche mit Kochinsel Bodentiefe Fenster zur Terrasse und Garten Obergeschoss: Galerie mit Blick ins Grüne (ideal als Arbeitsplatz) Master-Schlafzimmer Ankleidezimmer oder zweites Kinderzimmer Masterbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper Mietkonditionen Kaltmiete: 1.900 EUR Nebenkosten: 400 EUR Gesamtmiete: 2.300 EUR Kaution: 2 Monatskaltmieten Verfügbarkeit: ab 01.09.2025 Besonderheiten Historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort Großzügige Grundstücks- und Wohnverhältnisse Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung Ideal für Familien, Home-Office-Nutzer oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys Einziehen, durchatmen, wohlfühlen - dieses Landhaus wird Sie begeistern.

Für Ihren PKW ist außerdem ein Carport vorhanden. Das gesamte Objekt verfügt über elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich gerne unsere 360-Grad-Tour an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!