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Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet, somit greifen hier erhöhte Abschreibungen nach § 7h, somit 8 Jahre lang 9%, sowie 4 Jahre lang 7% der Sanierungskosten. Die Altbausubstanz wird mit 5% gemäß Restnutzungsgutachten abgeschrieben. Die anfängliche jährliche Afa liegt somit bei ca. 12.000 EUR!!! Hier greift das Kfw-Programm 261 (energetisches Sanieren), hier erhält der Käufer insgesamt 45% Tilgungszuschuss, sprich 67.500 EUR vom Staat geschenkt!

Die hochwertig ausgestattete Wohnung mit einer Wohnfläche von 114 m² befindet sich im schönen Ort Hoopte, am nordwestlichen Rand von Winsen (Luhe) (Landkreis Harburg). Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in klassischer Bauweise mit insgesamt 9 Wohneinheiten und Aufzug. Sie überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage an der Elbe. In der idyllischen Umgebung direkt am Elb-Deich, nur wenige Schritte vom Wasser der Elbe entfernt, wohnen sie ruhig und dennoch gut angebunden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 9. OG eines gepflegten Hochhauses aus den 70-iger Jahren im Herzen der Weststadt von Braunschweig. Eine große Anzahl an Parkmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden. Zusätzlich ist das Objekt gedämmt und mit zwei Fahrstühlen ausgestattet.

Mit einer Wohnfläche von 645 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.580 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, da sie seit 2018 fortlaufend modernisiert wird und sich gerade sogar noch im Ausbau befindet (Aufstockung). Aus aktuell 9 WE werden 15 WE, 24 Stellplätze können sogar noch erweitert werden. In dem Haus befindet sich auch eine Gewerbeeinheit, die vielfältig nutzbar ist. Nach der Erweiterung wird sich die vermietbare Wohnfläche auf 810 m² erhöhen.

Auf insgesamt ca. 213 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 4 eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, angeordnet auf einem Vollgeschoss, einem Staffelgeschoss und einem Anbau. Drei Einheiten sind langfristig vermietet, während die vierte Einheit aktuell lukrativ als Ferienwohnung genutzt wird. - Ein attraktiver Mix aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Zusatzrendite.

Dann warten auf dich viele unterschiedliche Tätigkeiten: Du bist für deinen festen Mandantenstamm als Ansprechpartner da und unterstützt sie bei steuerrechtlichen Themen Du fertigst selbstständig Steuererklärungen und Jahresabschlüsse für unsere Mandanten aus verschiedensten Branchen an Du übernimmst Steueranmeldungen und bearbeitest Steuerbescheide Du bist Teil eines Teams, welches sich in fachlichen und steuerrechtlichen Themen stets austauscht und gemeinsam weiterentwickelt Was dich bei uns erwartet: Arbeitszeitkonto und Gleitzeitregelung – privates & berufliches vereinen flache Hierarchien und kurze Entscheidungswege Arbeitsfreie Wochenenden und ein Feierabend – damit man noch etwas vom Tag hat ein familiäres und gemeinschaftliches Team mit offenen Türen ein moderner Arbeitsplatz mit neuester Software und 2-er Büros individuelle Fortbildungsmöglichkeiten & gute Entwicklungschancen mit Kostenübernahme ein hausinterner Masseur für dein körperliches Wohlbefinden die Versorgung für das leibliche Wohl mit Getränken und der frischen Obstkiste regelmäßige Teamevents für ein kollegiales Miteinander Du bringst folgende Voraussetzungen mit: Du hast eine abgeschlossene Berufsausbildung Deine Arbeitsweise ist geprägt durch ein qualitäts- und kundenorientiertes Bewusstsein Du hast ein ausgeprägtes Teamverhalten und ausgezeichnete Softskills Du bist autodidaktisch veranlagt und digital fortschrittlich orientiert Dann kann es losgehen: Sende uns deine vollständige Bewerbung mit deinem persönlichen Anschreiben und Gehaltsvorstellung sowie dem möglichen Starttermin bei uns per Mail. Wir freuen uns auf dich! Dein Ansprechpartner Jannes Struß Steuerberater Carl-Zeiss-Straße 9, 27211 Bassum Telefon: +49 4241 80263 - 21 E-Mail: JStruss@struss-ramcke.de Mit diesem QR-Code gelangst du schnell und einfach auf unsere Homepage Scanne ganz einfach mit einem QR-Code-Reader auf deinem Smartphone die Code-Grafik und schon gelangst du zum gewünschten Bereich auf unserer Homepage.

17 m² - 405.000 EUR Nr. 2 / EG / 52,65 m² - VERKAUFT Nr. 3 / EG / 52,65 m² - VERKAUFT Nr. 4 / EG / 81,40 m² - 399.000 EUR Nr. 5/ OG / 78,91 m²- 392.000 EUR Nr. 6 / OG / 49,77 m² - VERKAUFT Nr. 7/ OG / 49,77 m² - VERKAUFT Nr. 8 / OG / 78,91 m² - 392.000 EUR Nr. 9 / STG / 87,08 m² - VERKAUFT Nr. 10 / STG / 96,30 m² - VERKAUFT

Besonders Hobbybastler, Autoliebhaber oder Selbstständige profitieren von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Werkstatthalle mit ca. 12 m Länge und 9 m Breite. Sie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob für handwerkliche Tätigkeiten, z. B. als Lagerfläche für Online-Shops oder Gartenbetriebe, als Autowerkstatt, für gewerbliche Zwecke oder als großzügiger Homeoffice-Bereich.