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Die Gebäude wurden nach den KFW40 Richtlinien erstellt und erfüllen damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und zukunftsorientierten Wohnen. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung sowie moderne, zeitlose Sanitäreinrichtungen. Die derzeitige Jahresnettokaltmieteinnahme belaufen sich auf 695.196,00€. Beheizt wird jedes Gebäude durch eine eigene Luft-/Wärme-/Wasserpumpe.

Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils ist mit einem schönen ca. 141 m² großem Penthouse ausgestattet, mit vier Zimmern, großer Dachterrasse, zwei Bädern und einem Abstellraum. Der angrenzende Altbestand wurde von 2017 bis 2018 kernsaniert - neue Elektrik, Anbau Balkone, neue Böden, neue Wände, neue Bäder inkl. neuer Leitungen, neue Türen, neue Küchen u.v.m. In diesem Gebäudeteil befinden sich im ersten Obergeschoss zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² und 103 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m².

Die Villa überzeugt durch hochwertige Materialien: österreichisches Parkett, spanische Fliesen und italienische Armaturen setzen stilvolle Akzente. Ein stilvoller Gaskamin sorgt für Wärme, während eine Klimaanlage mit Wohnraumlüftung sowie elektrisch gesteuerte Raffstores höchsten Komfort garantieren. Ein zweischaliges Mauerwerk und extensive Dachbegrünung bieten nachhaltige Lösungen. Das Loxone-Smart-Home-System steuert modernste Technik, während Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung und Solaranlage die Energieeffizienz optimieren.

Durch die bodentiefen Fensterelement verschwimmt hier der Übergang zwischen Haus und Grundstück und schafft eine besonders ruhige, entspannte Atmosphäre. Viele der Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden bzw. elektrische Außenjalousien. Die großzügige und exklusiv ausgestattete Wohnküche mit Kochinsel und Tresen - der Raum, der das Zentrum des Hauses darstellt - verfügt über alles, was das Herz begehrt.

Die beiden separaten Häuser bieten zusätzlich attraktive Wohnmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen eigenen Garten, der für Erholung und Privatsphäre sorgt. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde in dreipoliger Ausführung mit FI-Schutzschaltern installiert, was den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht. Robuste Kupferrohre und eine moderne Fernwärme-Heizungsanlage gewährleisten eine effiziente und zuverlässige Versorgung.

Drei Terrassen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine Dachterrasse, eine Sommerterrasse und eine überdachte Terrasse mit elektrisch verstellbarem Lamaxadach, LED-Beleuchtung und Infrarotstrahlern. Die Aluminiumfenster sind mit automatisierten Aluminiumrollläden oder Raffstores ausgestattet und per Smartphone steuerbar. Im Inneren besticht das Haus durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit 38 m² Luftraum und einem 30-flammigen Swarovski Kronleuchter.

Holzfenster komplett - Alle Fußböden mit Dämmung und neuen Vinylboden - Alle Bäder wurden neu erstellt - Alle Leitungen zu den Badezimmer erneuert. - Komplette Elektrik erneuert mit SAT und Internetverkabelung in jeder Wohnung

Holzfenster komplett - Alle Fußböden mit Dämmung und neuen Vinylboden - Alle Bäder wurden neu erstellt - Alle Leitungen zu den Badezimmer erneuert. - Komplette Elektrik erneuert mit SAT und Internetverkabelung in jeder Wohnung

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Neue Wärmepumpen-Heizungsanlage (2024) - Teilweise neue Elektrik und Leitungsstrukturen - Fassadendämmung auf der Parkplatzseite - Neue 3-fach verglaste Fenster - u.v.m. Derzeit erzielt das Objekt eine Nettojahreskaltmiete von ca. 30.000 € - inklusive der Stellplatzvermietung (40 € pro Stellplatz).

Im Innenausbau wird auf hochwertige Materialen geachtet; u.a. finden Sie hier: großflächige Fliesen, Netzwerkverkabelung & TV-Anschluss in jedem Raum, elektr. Außenrollläden, Fußbodenheizung und vieles mehr. Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine moderne Fassadengestaltung; hier finden Sie neben mit Klinker-Riemchen abgesetzte Flächen auch vollverglaste Balkone.

Im Innenausbau wird auf hochwertige Materialen geachtet; u.a. finden Sie hier: großflächige Fliesen, Netzwerkverkabelung & TV-Anschluss in jedem Raum, elektr. Außenrollläden, Fußbodenheizung und vieles mehr. Das äußere Erscheinungsbild überzeugt durch eine moderne Fassadengestaltung; hier finden Sie neben mit Klinker-Riemchen abgesetzte Flächen auch vollverglaste Balkone.

Diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten tragen zur Wertsteigerung dieses historischen Gebäudes bei: 2014: Kernsanierung und Renovierung von vier Wohnungen, neue Elektrik, neue Wasser Zu- und Ableitungen, neue Küche, neue Bäder, neue Böden, diverse Renovierungsarbeiten, teilweise neue Fenster 2014/2015: Gewerbe links: Sanierung und Renovierung, neue Elektrik, neue Wasser Zu- und Ableitungen, neue Küche, neue Bäder, neue Böden, diverse Renovierungsarbeiten 2014/2016: Großgarage Dämmung erneuert, Fenster und Heizung neu, Badezimmer saniert 2016: Dachsanierung, neues Rolltor 2019: Eingangstreppe neu 2022: Versiegelung Mauerwerk 2023: Wohnung Erdgeschoss (Anbau) - alle Fenster neu Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.

„hochwertig“ – in 2005 komplett saniert: das Fundament abgedichtet. Zu- und Ableitungen, sowie Elektrik aktualisiert. Hochwertige Böden (Granit, hochwertiges Feinsteinzeug, Wenge-Parkett) verbaut. Alte Stilelemente wurden handwerklich aufgearbeitet und lackiert (Treppen und Einbauten), Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung und eine intelligente Smarthome-Technologie, die eine bequeme Steuerung der Elektrik ermöglicht. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, während in den Wohnzimmern zusätzliche elektrische Raffstores installiert wurden.

riesen Wohnsalon, Kinder/Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Masterbad mit Whirlpool, Gäste Duschbad, Terrasse und hinterem Gartenbereich mit Teich und Gartenhäuschen Apartments im Gartengeschoss des Haupthauses: Apartment 1 mit Wohnzimmer, extra Küchenbereich mit Essecke, kleines Zimmer, Duschbad Apartment 2 mit drei ineinander übergehenden Räumen und Duschbad, sowie Terrasse Weiterhin gibt es einen Wasch und Trockenraum und Abstellflächen im Gartengeschoss. Verborgen vor neugierigen Blicken, hinter einem eleganten, elektrischen schmiedeeisernen Zaun, liegt das Anwesen auf einem großen Grundstück mit herrlichem, alten Baumbestand. Dieses spektakuläre Refugium, mit ca. 460 m2 Wohn/Nutzfläche, wurde aufwendig und einzigartig mit hochwertigen Materialien und viel Understatement, gestaltet und ausgestattet.

riesen Wohnsalon, Kinder/Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Masterbad mit Whirlpool, Gäste Duschbad, Terrasse und hinterem Gartenbereich mit Teich und Gartenhäuschen Apartments im Gartengeschoss des Haupthauses: Apartment 1 mit Wohnzimmer, extra Küchenbereich mit Essecke, kleines Zimmer, Duschbad Apartment 2 mit drei ineinander übergehenden Räumen und Duschbad, sowie Terrasse Weiterhin gibt es einen Wasch und Trockenraum und Abstellflächen im Gartengeschoss. Verborgen vor neugierigen Blicken, hinter einem eleganten, elektrischen schmiedeeisernen Zaun, liegt das Anwesen auf einem großen Grundstück mit herrlichem, alten Baumbestand. Dieses spektakuläre Refugium, mit ca. 460 m2 Wohn/Nutzfläche, wurde aufwendig und einzigartig mit hochwertigen Materialien und viel Understatement, gestaltet und ausgestattet.

riesen Wohnsalon, Kinder/Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche, Masterbad mit Whirlpool, Gäste Duschbad, Terrasse und hinterem Gartenbereich mit Teich und Gartenhäuschen Apartments im Gartengeschoss des Haupthauses: Apartment 1 mit Wohnzimmer, extra Küchenbereich mit Essecke, kleines Zimmer, Duschbad Apartment 2 mit drei ineinander übergehenden Räumen und Duschbad, sowie Terrasse Weiterhin gibt es einen Wasch und Trockenraum und Abstellflächen im Gartengeschoss. Verborgen vor neugierigen Blicken, hinter einem eleganten, elektrischen schmiedeeisernen Zaun, liegt das Anwesen auf einem großen Grundstück mit herrlichem, alten Baumbestand. Dieses spektakuläre Refugium, mit ca. 460 m2 Wohn/Nutzfläche, wurde aufwendig und einzigartig mit hochwertigen Materialien und viel Understatement, gestaltet und ausgestattet.

Jede der sechs Wohnungen ist mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie modernen Gäste-WC's und Badezimmern mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet. Die 3-fach-verglasten Fenster in Kombination mit den gedämmten elektrischen Rollläden bieten nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch hohen Komfort für die Mieter. Zusätzlich verfügen die Erdgeschosswohnungen über Terrassen und die Obergeschosswohnungen über Balkone, die alle optimal westlich ausgerichtet sind und für viel Licht sowie angenehme Außenbereiche sorgen.

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies, gelegen in einem ruhigen Ort in unmittelbarer Nähe zum schönen Lüneburg! Sie passieren ein elektrisches Tor und folgen einer mit Kugelahorn gesäumten Zufahrt zum Haus... das Haus, eher das Anwesen, liegt zurückversetzt von der Straße in einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1 Hektar. Erbaut im Jahr 1978 nach dem Vorbild eines Gutshofes und saniert und modernisiert im Jahr 2013, bietet das Anwesen eine besondere Architektur.

Es handelt sich hierbei um zwei separate Kochstellen, die das Herz eines Hobby- oder Profikoches erfreuen werden. 2 Kamine im Wohnzimmer und im Foyer verbreiten eine besondere Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während die Elektrik mit Cat 5 und Cat 6 Datenleitungen sowie einem Glasfaseranschluss auf dem neuesten Stand der Technik ist. Das Anwesen bietet auch ein Nebengebäude mit einer Vielzahl von Unterstellmöglichkeiten, wie zum Beispiel von 8 Kraftfahrzeugen, einem gekühlten Jagd-/Schlachtraum und 3 weiteren Nutzungsräumen.

Ausstattungsmerkmale der komfortablen Eigentumswohnungen sind beispielsweise Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch gesteuerte Rollläden, eine vollflächige Fußbodenheizung sowie weiße Innentüren und eine Gegensprechanlage. Selbstverständlich wird das Objekt mit einem Personenaufzug errichtet, sodass alle Wohnungen schwellenfrei zu erreichen sind.

Im Haupthaus wurden Anfang der 90er Jahre umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die das Dach, die Fassade, größere Teile der Elektrik, die oberen Terrassen, diverse Wasserrohre und beide Bäder umfassten. Zur vollständigen Transparenz möchten wir auf einige Punkte hinweisen, die wir als unkritisch betrachten, ohne dafür eine Garantie zu übernehmen, was für die Verkäuferin, wie auch für uns als Maklerfirma gilt: 1.

Alle Fenster sind entsprechend der Räume großzügig und bodentief geplant, sodass viel Sonnenlicht einfallen kann. Bei Bedarf liefern die elektrischen Rollläden an allen Fenstern ebenso Schatten und wirken dem Aufheizen entgegen. Jede Wohnung erhält einen PKW-Stellplatz und Außenabstellraum.

Diese Fläche ist langfristig an den Textildiscounter KIK vermietet, welcher sich bereits seit vielen Jahren in Hann. Münden etabliert hat. Zudem wurde in eine neue Heizung, in die Elektrik sowie den Ausbau der im Rosenhof befindlichen Spielhalle inklusive Billiardangebot investiert. Die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt ca. 285 m², wovon sich ca. 86 m² auf das Erdgeschoss und ca. 193 m² auf das Obergeschoss verteilen.

Ein herausragendes Highlight ist die großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 530 m², die über ein elektrisches Rolltor verfügt und sich ideal als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche nutzen lässt. Ergänzt wird das Angebot durch eine komplett gepflasterte Außenfläche, die nicht nur die gepflegte Optik des Anwesens unterstreicht, sondern auch mit einer eigenen Zufahrt zum Innenhof für eine bequeme Erreichbarkeit sorgt.

Die Wohnungen selbst sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Temperaturregelung erfolgt über elektrische Raumthermostate (Einzelraumregelung). Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert. Alle Wohnungen erhalten zudem eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das Gebäude ist voll unterkellert, die Zähler sind bereits zentralisiert. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 1989: Erneuerung der Steigleitungen (Elektrik). Nach 1989 wurde die Elektrik in sieben Wohnungen erneuert 2010: das Hauptdach wurde neu eingedeckt, der Dachboden wurde gedämmt 2012: Sanierung aller Balkone 2014: Dämmung der rückwärtigen Fassade 2018: Einbau einer Videogegensprechanlage Mit Mieteinnahmen von insgesamt 72.139,68€ pro Jahr bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Räume der Villa sind sehr hell und großzügig gestaltet. Die Fußböden mit Heizung wurden alle 2020 erneuert. Ebenso wie die elektrischen Rollläden und Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer. Das riesige Ankleidezimmer wurde durch einen Tischler entsprechend angefertigt. Im Gebäude befinden sich zwei edle Innenkamine. Das Masterschlafzimmer, die einbruchssicheren Fenster sowie Fingerabdruckscanner für Türen und weitere technische Anlagen runden das System ab.

Bis 2003 wurde das Haus als Pension mit 4 Gästezimmern, entsprechenden Bädern, einer großzügigen Diele, Lobby, Galerie und Unterkunft für den Eigentümer betrieben. 2003 wurde das Haus zum ausschließlich privaten Wohnbedarf mit stolzen ca. 450m² Wohnfläche erneut modernisiert, hierfür wurde der unter dem Glasdach liegende Mittelteil entkernt und als Zentrum des familiären Wohnens zu einer großzügigen Küche mit hochwertiger Einbauküche von Poggenpohl ausgebaut. Selbstverständlich erhielt das Glasdach auch eine elektrische Verschattung, die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die großzügige, historische Diele mit Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kaminbereich, zwei mit Fachwerkständern offen gestaltete Bereiche vor der Utlucht, Gäste-WC mit Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein zum kleinen Garten gelegenes Arbeits- oder Wohnzimmer.

Der Laden mit 55 m² hat einen einzelnen Gasbrenner. Auf der Südseite sind alle Wohnungen mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 2017/18 wurden Fenster erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über eine erneuerte elektrische Anlage mit FI-Schalter.

Der Whirlpool sowie der beheizte Außenpool, der in ansprechendem Türkis erstrahlt und mit modernster Technik wie Wärmepumpe, Beleuchtung und elektrischer Poolabdeckung ausgestattet ist, unterstreichen den hohen Anspruch und die Exklusivität dieses luxuriösen Anwesens. Lassen Sie sich von dem Anwesen mit Seltenheitswert inspirieren - ein Rückzugsort, der darauf wartet, Ihr persönliches Zuhause zu werden.

Ausgestattet mit einer Luftwärmepumpe und einer leistungsstarken Solaranlage, ist das Anwesen Weitestgehend autark. Die Zufahrt erfolgt über ein repräsentatives elektrisches Tor, das den Weg zur herrschaftlichen Auffahrt mit großzügigen Parkmöglichkeiten und einer Wallbox ebnet. Innenbereich Schon die Eingangshalle setzt mit hochwertigen Fliesen und einer eindrucksvollen Sichtachse zur darüberliegenden Loftetage ein klares Statement.

Die Hauptwohnung sowie die vermietete Wohneinheit wurden 2021 umfangreich saniert, mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien. Hierzu gehört die Erneuerung der Elektrik, des Fußbodenaufbaus inkl. Eiche-Echtholzdielen (ca. 25 cm breit), der Bäder (Badkeramik von V&B + Hoesch, Grohe-Badarmaturen, elektrische Fußbodenheizungen sowie italienische Großformat-Fliesen) und einer modernen Landhaus-Küche (u.a. mit Siemens-Einbaugeräten), der Geschosstreppe in der Hauptwohnung, sowie u.a. der Innengestaltung.

Die beiden Bäder sind mit einer praktischen Fußbodenheizung, sowie einem zusätzlichen Badheizkörper mit elektrischer Heizung ausgestattet. Für Ihre Gäste steht im großzügig und hell gestalteten Eingangsbereich zusätzlich ein Gäste WC zu Verfügung. Ein Abstellraum und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden die Aufteilung der Wohnung ab.

Der alte Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten und zusätzlichen Sichtschutz. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Ein angrenzender Geräteraum an der Garage und ein Holzlager bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. In der Vergangenheit wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise die Erneuerung der Bäder, Elektrik, Bodenbeläge (2012/2020) sowie auch der überwiegende Anteil der Fenster mit 3-fach Verglasung (2016).

Auch diese sind nach den genannten Himmelsrichtungen ausgerichtet und erweitern den Wohnbereich nach draußen. Elektrische Außenrollläden und 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Schallreduzierung. Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt vier abgeschlossene Stauräume. Im Souterrain steht jeweils ein überdachter Parkplatz zur Verfügung.

Dazu zählen unter anderem eine hochmoderne PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie eine Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung. Sicherheitsaspekte wurden ebenfalls berücksichtigt, wie die Ausstattung mit elektrischen Rollläden, dreifachverglasten Fenstern und einer Alarmanlage. Ein elektrisches Einfahrtstor ergänzt die Sicherheitsmaßnahmen. Besonderes Augenmerk wurde auf individuelle, exklusive Lebensbereiche gelegt.

Zusätzlichen Stauraum haben die Mieter in den Gartenhäusern auf dem Grundstück. Das 4-Familienhaus ist hochwertig ausgestatte mit z.B. Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Gas-Brennwertheizung u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt dieses Anlageobjektes sind die Stellplatzmöglichkeiten. Auf dem Grundstück steht ein großes, hochwertiges Carport, sodass jeder Mieter einen überdachten Parkplatz zur Verfügung hat.

Jede Wohnung 110 m2 Wohnfläche plus Etagen Abstellräume je 2 m2 Folgendes bieten wir dazu in dem Preis - Neue Fenster 3-fach Verglasung - Massives Mauerwerk - Neues Parkett - Neue Elektrik - Neue Leitungen - Q3-4 Wände - Neue Decken mit Stuck - Neue Gasheizungen mit Heizkörpern - Türen Was können Sie mitgestalten? - Raumaufteilung - Fußbodenmaterial - Fliesenfarbe - Wandfarbe Als Zusatz buchbar: - Fußbodenheizung - Küche - Balkon ca. 10 m2 - Badezimmer Geräte - Spezielle Schiebetüren - Smart Home - Sicherheitstechnik - uvm.

Das gesamte Anwesen ist stilvoll und mit viel Liebe zum Detail gebaut und fügt sich wunderbar in die Umgebung ein. Hohe Hecken und zwei geschmiedete elektrische Tore sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Eine hochwertige Ausstattung, moderne Bäder, hohe Decken und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen für umfassenden Wohnkomfort in den eigenen vier Wänden.

Fenster und Sonnenschutz: Alle Fenster sind aus edlem Meranti-Holz gefertigt und verfügen über elektrische Rollläden. Sicherheit: Eine Einbruchmeldeanlage bietet Schutz und sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Besonderheiten: Das Haus verfügt über zahlreiche architektonische Highlights wie einen Turm, Fassadenschmuckelemente und eine elegante Balustraden.

Die gesamte Außenanlage wird vom Fachmann angelegt. Das Gebäude: + massives Mauerwerk + Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung + elektrische Rollläden +Treppen mit hochwertigem Natursteinbelag + helle, moderne Aufteilung + Energiebedarfsausweis wird erstellt + Wärmepumpenheizung, kein Öl, kein Gas, Nachhaltig, umweltfreundlich und kostengünstig!

Zu den technischen Highlights gehören eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Außenraffstores, die eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung bieten. Der Garten bietet ausreichend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten eine Doppelgarage.

Das Masterschlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Vollbad en Suite, welches mit hochwertigen Sanitärobjekten der Firma Villeroy&Boch ausgestattet ist und sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Walk-In Regendusche verfügt. Beheizt wird das Badezimmer sowohl durch einen elektrischen Badheizkörper, als auch durch eine praktische Fußbodenheizung. Zusätzlich mit dem separaten WC, einem praktischen begehbaren Kleiderschrank und der hochwertigen Sauna wurde hier ein eigener Bereich geschaffen, der Ihnen sehr viel Privatsphäre in Verbindung mit hohem Komfort bietet.

Das Anwesen bietet zahlreiche praktische Extras wie zwei Kellerbereiche, eine Waschküche, Abstellräume und eine Poolreinigungsanlage im Keller. Das elektrische Einfahrtstor und die lange Auffahrt sorgen für Sicherheit und Privatsphäre. Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden, sodass das Haus fast einzugsbereit ist.

Ein idyllischer Pavillion bietet ein schattiges Plätzchen in der warmen Jahreszeit. Eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie ab. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Wir freuen uns auf Sie!

Die Kombination aus einer Gas-Zentralheizung (6.300 L Flüssiggastank) und einem wassergeführten Kamin gewährleistet maximale Energieeffizienz und niedrige Verbrauchswerte von nur 104 kWh/(m² a). - Moderne Smart-Home-Technologie mit Funk-BUS-System ermöglicht die Steuerung von Elektrik, Licht und Türanlagen. - Sicherheit und Komfort: Die gesamte Hofanlage ist mit WLAN-gestützter Videoüberwachung ausgestattet - inklusive Überwachung der Zuchtstuten. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Das ca. 392 m² große Wohnhaus überzeugt mit durchdachtem Design, hochwertigen Materialien und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre

Ein hoher Sicherheitsstandard ist selbstverständlich: Eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie elektrische Toranlagen an der Einfahrt und am Garagenhaus garantieren Ihnen ein sicheres Wohngefühl. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.300 m² zu erwerben - ideal für eine Erweiterung oder ein separates Bauprojekt.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2011-2016 kernsaniert und entspricht dem modernen Standart, ohne Renovierungsstau. Das Dach wurde erneuert , es wurden neue Fenster, neue Bäder, neue Elektrik, neue Leitungen und zwei neue Heizungen eingebaut. Angaben zum Energieausweis - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 03.03.2028 - Endenergieverbrauch Wärme Wohnungen: 78,0 kWh (m²*a) Gewerbeteil: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf Wärme Gewerbe: 221,0 - 284,0 kWh (m²*a) - Baujahr lt.

Für die Beschattung des Hauses sorgen die Raffstores. Das Haus ist mit Smarthome Technik ausgestattet und wird vom Elektriker auf die Bedürfnisse des Erwerbers programmiert. Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich eine Diele mit Einbauschrank, ein Abstellraum, ein Gästebad, ein Gästezimmer, ein Bürozimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Wintergarten, ein HWR und Doppelgarage.