Kellner - Immobilien in Niedersachsen Kellner

Diese Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnraum und sind ideal zur Vermietung oder für die Eigennutzung geeignet. Die beiden Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Betreiber der Gaststätte oder als separate Wohnbereiche für Familienmitglieder oder Mieter. Zusätzlich befindet sich im eingeschossigen Ost-Anbau ein Partyraum mit direktem Hofzugang sowie zwei Hobbyräume, ein Heizungs- und Abstellraum, eine Garage und ein gefliester Carport (ehemals Wintergarten).

Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Neubaugebiet von Twistringen, mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. (Hinweis: keine Einbauküche vorhanden). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die zusammen mit dem kleinen Gartenanteil zum Entspannen im Freien einlädt.

Mikrowelle, Waschmaschine, TV und Internet. Die Wohnungseinrichtungen bestehen aus hochwertigem Gastronomie Mobiliar. Vorhandene Adressen von Firmen u. Feriengästen werden selbstverständlich, auch mit der seit Jahren bestehenden Mobilfunknummer, mit übergeben. Auch das Personal (Reinigungskraft) kann auf Wunsch sicherlich mit übernommen werden.

Das Objekt überzeugt durch seine moderne Ausstattung, voll vermieteten Nutzungseinheiten, eine etablierte Gastronomie sowie fünf vollständig eingerichtete Monteurswohnungen - und das alles in einem Top-Zustand ohne Renovierungsbedarf. Nutzung & Aufteilung Erdgeschoss ca. 295 qm: Großzügige Gastronomiefläche mit Bar, Gastraum, Veranstaltungsbereich, Küche und Nebenräumen, hochwertig ausgestattet, geschmackvoll gestaltet und sofort weiterbetreibbar Obergeschoss: eine Wohnung mit ca. 134 qm und großer Dachterrasse und eine Gemeinschaftsküche mit ca. 42 qm für die Monteurwohnungen Dachgeschoss: Insgesamt fünf Monteurwohnungen, vollständig möbliert, eine Gemeinschaftsküche, Bäder und Inventar - bestens geeignet für dauerhafte Vermietung an Unternehmen und Handwerker aus der Region.

Das Objekt überzeugt durch seine moderne Ausstattung, voll vermieteten Nutzungseinheiten, eine etablierte Gastronomie sowie fünf vollständig eingerichtete Monteurswohnungen - und das alles in einem Top-Zustand ohne Renovierungsbedarf. Nutzung & Aufteilung Erdgeschoss ca. 295 qm: Großzügige Gastronomiefläche mit Bar, Gastraum, Veranstaltungsbereich, Küche und Nebenräumen, hochwertig ausgestattet, geschmackvoll gestaltet und sofort weiterbetreibbar Obergeschoss: eine Wohnung mit ca. 134 qm und großer Dachterrasse und eine Gemeinschaftsküche mit ca. 42 qm für die Monteurwohnungen Dachgeschoss: Insgesamt fünf Monteurwohnungen, vollständig möbliert, eine Gemeinschaftsküche, Bäder und Inventar - bestens geeignet für dauerhafte Vermietung an Unternehmen und Handwerker aus der Region.

Die Lage in der List überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünanlagen. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Hannovers. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen in attraktiver Lage schätzen.

Heizungsraum Erdgeschoss -2 separate Eingangsmöglichkeiten -1 WE mit ca. 59 m² verteilt auf 2 Zimmer, Tageslichtbad und großem Balkon -1 GE mit ca. 168 m² (ehemaliger Gastronomie) aufgeteilt in 3 Räume, Küche sowie separaten Damen- und Herren-WC´s Dachgeschoss -Zugang über Treppenhaus ohne das EG betreten zu müssen -1 GE mit ca. 103 m² (ehemalige Pension) mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Bädern sowie einem Balkon und großer Dachterrasse (ca. 70 m²) Durch die aktuelle Grundrissgestaltung mit mehreren Eingängen lässt sich der Grundriss mit wenig Aufwand in bis zu 5 WE in verschiedenen Wohnungsgrößen aufteilen.

Heizungsraum Erdgeschoss -2 separate Eingangsmöglichkeiten -1 WE mit ca. 59 m² verteilt auf 2 Zimmer, Tageslichtbad und großem Balkon -1 GE mit ca. 168 m² (ehemaliger Gastronomie) aufgeteilt in 3 Räume, Küche sowie separaten Damen- und Herren-WC´s Dachgeschoss -Zugang über Treppenhaus ohne das EG betreten zu müssen -1 GE mit ca. 103 m² (ehemalige Pension) mit insgesamt 6 Zimmer, 4 Bädern sowie einem Balkon und großer Dachterrasse (ca. 70 m²) Durch die aktuelle Grundrissgestaltung mit mehreren Eingängen lässt sich der Grundriss mit wenig Aufwand in bis zu 5 WE in verschiedenen Wohnungsgrößen aufteilen.

Dieses Objekt hat Potenzial in jeder Hinsicht!
Der Preis ist noch verhandelbar.

In einem anderen Licht betrachtet sind in diesem Objekt diverse Wohn-Ausflugs- und andere Projekte umsetzbar,- lassen...

Die Lage ist ebenso attraktiv: kurze Wege in die Stadt ermöglichen komfortables Erreichen von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen oder Gastronomie. Gleichzeitig führen wenige Schritte direkt in die Natur, was das Objekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Naturliebhaber macht.

Große, zusammenhängende Gewerbefläche (191 m²) mit separatem Zugang, flexibel nutzbar (z. B. Einzelhandel, Büro, Praxis, Lager, Gastronomie - je nach Genehmigung). In den letzten Jahren war ein Haushaltswarengeschäft hier angesiedelt. . Obergeschoss Bahnhofstraße 21: 2 Wohneinheiten mit jeweils 53 bzw. 64 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. .

geflieste ehemalige Küche mit Bodenablauf in der Raummitte - bestens geeignet für produktionsnahe oder hygienisch sensible Nutzungen. ACHTUNG: GASTRONOMIE ist in dem Mietobjekt nicht erwünscht. Vor dem Gebäude stehen ca. 7 Stellplätze zur Verfügung. Der Innenhof ist durch ein Tor abschließbar und bietet weitere 5 Parkmöglichkeiten, ideal für Mitarbeiter oder Lieferfahrzeuge.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1890 als Fachwerkhaus errichtet und 1978 durch einen massiven Wohnanbau erweitert. Ursprünglich als Gaststätte genutzt, erfolgte 1991 die offizielle Umwidmung zu einem Mehrfamilienhaus. Heute umfasst die Immobilie sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 419 m². Das Hauptgrundstück misst 1.971 m².

Idealer Wohnort mit einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.. Wohnraum wird dringend gesucht und energetische Sanierung wird gefördert. Die ehemalige Gaststätte mit Saal bietet Wohnraum-Potenzial auf einer Gesamtfläche von ca. 823 m². Im Obergeschoss ist im letzten Jahr bereits eine Wohnung mit 132 m² saniert worden. Die Wohnung ist jetzt langfristig sehr gut vermietet.

Aktuell stehen ca. 360 m² Wohnfläche (4 Wohneinheiten, davon 1 vermietet) sowie ca. 172 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehem. Gaststätte) zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 542 m². Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend zur Umnutzung in 2-3 zusätzliche Wohnungen. Zudem ist das Dachgeschoss ausbaufähig und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Diese Fläche bietet umfangreiche Stauraum- und Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Platz, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen. Die Lage direkt am Stint verbindet urbanes Leben mit historischer Umgebung. Gastronomie, Altstadt, Innenstadt und Wasserlage befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Dachgeschosswohnung eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Die Lage in Altwarmbüchen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie der Altwarmbüchener See sind bequem erreichbar. Die Anbindung nach Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Auf dem Grundstück steht eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Für die Gäste der Gastronomie sind diverse Parkmöglichkeiten auf den Parkstreifen an der Straße zu finden. Im Einzelnen teilen sich die Mieteinheiten wie folgt auf: Erdgeschoss; Wohnfläche, ca. 54 m² Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum Obergeschoss; Wohnfläche ca. 128 m² Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Büro, Gästezimmer Gewerbeeinheit; Nutzfläche, ca. 67 m² 16 Innen- und 16 Außensitzplätze, Sanitäranlagen für Männer und Frauen, Personalküche, Personal-WC, Lagerfläche

Highlights der Wohnung Penthouse mit zwei großzügigen Dachterrassen - ideal zum Entspannen, Sonnen und Genießen Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC Aufzug mit direktem Zugang bis in die Wohnung - maximaler Komfort und barrierearm Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung Nachhaltigkeit & Technik Errichtet nach QNG-Standard Energieeffiziente Bauweise mit Fokus auf Umweltfreundlichkeit und niedrige Betriebskosten Zukunftssicheres Wohnen in einem modernen Neubau Lage Die Abdenastraße liegt zentral in Emden und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, der Bahnhof sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit kurzen Wegen und bester Anbindung. Fazit Dieses Penthouse ist ideal für alle, die exklusives Wohnen, zentrale Lage und nachhaltige Bauqualität miteinander verbinden möchten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 113 m² große Gewerbeeinheit, aktuell als voll ausgestattetes Café mit Küche, Kühlkammer sowie Herren- und Damentoilette genutzt, das sich hervorragend für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung eignet. Hinter dem Gewerbe befindet sich zudem eine weitere Fläche von ca. 70 m², die als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut werden kann und somit weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung oder Erweiterung bietet.