Halfter - Immobilien in Niedersachsen Halfter

Mit wenig Aufwand lassen sich die Wohneinheiten verbinden. Eine Verbindung ist bereits vorhanden. Diese Hälfte der Immobilie ist nicht unterkellert im Gegensatz zu der anderen Hälfte welche teilunterkellert ist. Insgesamt bietet die Immobilie großzügige, separate Abstellräume im Außenbereich. Diese schaffen reichlich Platz und eignen sich ideal zur Unterbringung von beispielsweise Waschmaschinen, Fahrrädern oder weiteren Gegenständen des täglichen Bedarfs.

In attraktiver Wohnlage entstehen zwei moderne Neubau-Doppelhaushälften (eine Hälfte ist bereits verkauft), die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausführung und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugen. Jede Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstück ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten.

Die rechte Seite ist bereits verkauft und baugleich. Die Fotos sind noch von der baugleichen rechten Hälfte. Diese freundliche, zweistöckige und moderne Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die Zimmer teilen sich auf in den großzügigen Wohn-Essbereich und drei Schlafzimmern. Dazu verfügt diese Doppelhaushälfte über zwei Badezimmer, und ein separates Gäste-WC.

mit der Möglichkeit durch Nachrüsten eines Anschlusses an den Heizkreis das gesamte Haus mit Brennholz zu beheizen (ideal bei steigenden Ölpreisen). .Energieausweis: Verbrauchausausweis, Energieeffizienzklasse D, 105 kWh/(m²?a) .Grundstücksanteil: ideelle Hälfte von 4580m²(=2290m²),, die Nutzung ist durch notarielle Teilungserklärung verbindlich geregelt (s.u.). .Das Sondereigentum an einem der beiden auf dem Anwesen befindlichen Blockhäuser steht mit diesem Angebot zum Verkauf. .Garagenhälfte der Garage aus Blockbohlen (wie die Wohnhäuser mit Isolierung etc. errichtet): EG mit Stellplatz ca. 27m² und 2,35m Einfahrtshöhe, Dachboden 69m² Nutzfläche, .3 Schuppen auf dem zugeordneten Grundstücksteil: . . . ?

Auf dem Dachboden wurde vor vielen Jahren ein Zimmer als weitere Nutzfläche ausgebaut, die andere Hälfte gilt als Stauraum. Die ursprünglichen Garagen sind im Jahr 2000 zu einer kleinen Praxis umgebaut worden. Sie bietet folgende Räumlichkeiten: Praxisraum, kleiner Warteraum, WC, kleine Küchenzeile, Flur.

Der Grundriss der hinteren Doppelhaushälfte (ca. 85 Quadratmeter) teilt sich auf in: Eingangsbereich/Flur/Diele, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche - kann aber nach Absprache von der jetzigen Mieterin übernommen werden), praktischer Hauswirtschaftsraum (direkt von der Küche zu erreichen), großes Schlafzimmer, geräumiges Büro/Gäste- oder Kinderzimmer und modernes Duschbad mit Fenster. Der Dachboden kann ideal als Staufläche genutzt werden. Im Außenbereich gehören je Hälfte ein pflegeleicht angelegter Garten, eine Terrasse, ein externer Abstellraum sowie ein Carport-Stellplatz dazu. Des Weiteren ist im Außenbereich Platz für je einen weiteren PKW. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt: 18.480,- EUR.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Balkon (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet) sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist nach WEG-Recht aufgeteilt; die entsprechenden Regelungen sind in der Teilungserklärung festgehalten.

21 m² große Elternschlafzimmer bietet mit separatem Ankleidebereich mit ca. 6 m² zusätzlichen Komfort. Zwei weitere helle Zimmer je ca. 14 m² groß und mit bodentiefen Fenstern, die zur hälfte sich nur öffnen lassen, eignen sich ideal für Kinder. Im gesamten Haus sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein ca. 60 m² großes Carport inklusive Geräteschuppen ist bereits im Bauantrag berücksichtigt und kann somit problemlos umgesetzt werden.

Ritvars Ozols Tel.Nr. +49 15750835507 Diese Immobilie ist eine eigenständige Hälfte eines Doppelhauses, erst vor kurzem gebaut, ganz neu, voll ausgestattet und fertig für die Ersteinwohner. Diese Hälfte des Doppelhauses steht auf einem 420 m2 großen Grundstück in toller, ruhiger Lage von Basdahl.

Zwischen 1980 und 1984 wurde das Anwesen von Grund auf neu errichtet und sorgfältig gestaltet, sodass historischer Charme und zeitgemäße Wohnqualität heute eine harmonische Einheit bilden. Der Eigentümerbereich umfasst rund 255 m² Wohnfläche und liegt in einer Hälfte des Hauses - eingebettet in einen prachtvollen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und eigenem, idyllischen See. Hier öffnet sich die Natur direkt vor den bodentiefen Fenstern, die den Blick auf den eigenen See und sanftes Grün freigeben.

Weil das Haus im Erd- und Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, gibt das eine behagliche Wohnatmosphäre ohne störende Heizkörper. Die DH-Hälfte ist durch die leistungsfähige Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die PV-Anlage sowie das dezentrale Lüftungssystem zukunftssicher und nachhaltig. Das Haus wurde von dem traditionsreichen Unternehmen Lange & Lossau Baubetreuungsgesellschaft Langwedel mbH aus der Region gebaut.

Eine Haushälfte steht aktuell leer und kann sofort genutzt oder vermietet werden, während die andere Hälfte seit vielen Jahren vermietet ist. Die Ausstattung der vermieteten Einheit entspricht überwiegend noch dem Baujahr. Die leerstehende Haushälfte überzeugt durch eine klassische, familienfreundliche Aufteilung.

Spitzboden: ca. 16,94 m² (2 ausgebaute Räume) .Keller: ca. 30,67 m² Grundstück .Eigene Grundstücksfläche: 275,89 m² .Gemeinschaftsfläche: 43,63 m² Ein besonderes Highlight ist das Vorkaufsrecht für die hintere Hälfte .Wohnfläche : ca. 122,63 m² .Grundstück: ca. 501,07 m² Ausstattung & Zustand Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: . Heizung erneuert (2025) .Elektrik & Wasserleitungen erneuert (2025) .

Spitzboden: ca. 16,94 m² (2 ausgebaute Räume) .Keller: ca. 30,67 m² Grundstück .Eigene Grundstücksfläche: 275,89 m² .Gemeinschaftsfläche: 43,63 m² Ein besonderes Highlight ist das Vorkaufsrecht für die hintere Hälfte .Wohnfläche : ca. 122,63 m² .Grundstück: ca. 501,07 m² Ausstattung & Zustand Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: . Heizung erneuert (2025) .Elektrik & Wasserleitungen erneuert (2025) .

Teppichboden, Zugang über feste Holztreppe zum zusätzlich ausgebauten Spitzboden . Spitzboden zur Hälfte ausgebaut (keine offizielle Wohnfläche), die andere Hälfte als Abstellfläche nutzbar . Küche, Bj. ca. 1990, helle Fronten, vollausgestattet, gefliest . Wannenbad, weiß gefliest, Waschmaschinenanschluss Des Weiteren werden folgende Einrichtungen zur Nutzung zur Verfügung gestellt: .

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Das Grundstück ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt und gehört zur Hälfte zum Objekt.

Auf zwei Ebenen bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten: vom Gästehaus über einen zusätzlichen Wohnbereich bis hin zu Atelier, Homeoffice oder Hobbyflächen mit viel Freiraum. Ergänzend dazu sind Sie zur Hälfte Miteigentümer der großzügigen Scheune, der Remise sowie der weitläufigen Hoffläche. Diese Flächen eröffnen zusätzlichen Platz für Lagerung, handwerkliche Projekte, kreative Ideen oder tierbezogene Nutzung.

2002 m2 großes Grundstück (200,-€/qm) -1235,77cbm umbauter Raum -Wohnfläche: 260qm (qualifizierte, zertifizierte Wohnflächenberechnung 2025) Nutzfläche: 124qm -3 Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden -Doppelgarage (36,22qm), Wände renoviert (2024), neues elektrisches Garagentor (2026), separate Tür für Räder, -2-3 Außen-Stellplätze auf dem Hof Energieversorgung: -Bedarfsausweis : B , gültig bis März 2036 -Wärmepumpe Buderus, installiert im Dezember 2025, bisherige Heizkörper wurden als ausreichend berechnet (nur 2 wurden ausgetauscht) -1 Kamin im Wohnzimmer, geprüft 2026 -1 Kohle-Kachelofen im Esszimmer, geprüft 2026 -25 Fenster und 2 Türen 3-fach-verglast (2026) 5 Veluxfenster alt, nicht ausgetauscht, ebenso 3 Dachbodenfenster Elektrik: Neuer Sicherungskasten 2024 3-adrig (anderes entzieht sich meiner Kenntnis oder gehört zu Niedervoltanlagen) Sanitäre Räume: -1 Bad: Dusche, Badewanne mit Fenster, EG -1 Gäste-WC, EG -1 beheizter WC-Wasch-Raum am Freisitz, ideal für Gartenfeste -2 kleine Dusch-Bäder mit Fenster, 1.Etage, Installation neuer Duschthermostaten 2025 Liste der Zimmer, Räume im Erdgeschoss: -1 Zimmer mit Kamin (ca.38,73qm) -1 Zimmer (ca.16,64qm) mit Terrassentür +Kohle-Kachelofen -1 Zimmer (ca.15,51qm) mit Vorflur (ca.2,97qm) und Vollbad (ca.5,78qm), -1 Zimmer mit Wasseranschluss (ca.11,71qm) (einst Arztzimmer) -1 große Küche (ca.20,58qm) -1 Raum (ca. 10,20qm) mit mehren Wasseranschlüssen (zB Hauswirtschaft) -1 Vorratskammer (ca. 8,76qm), 2026 renoviert -1 Heizungsraum (ca.8,01qm) -Hauseingang mit Windfangtür (2,52qm), Diele (16,12qm) -1 Gäste-WC (1,41qm) -1 zur Hälfte überdachte Terrasse (ca.47 qm, 1/4 zählt zur Wohnfläche) -1 beheizter Außen-WC-/Waschraum (ca.5,90qm, zählt nicht zur Wohnfläche) -1 Außen-Ruheraum, 2026 gedämmt, (6,34qm, zählt nicht zur Wohnfläche) -1 Geräteraum (10,14qm) 1.

Ein Doppelhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften und einer Fläche im Souterrain, die von den aktuellen Eigentümern zu Wohnzwecken hergerichtet ist....

Zudem wird eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der Technikraum ist als Gemeinschaftsraum für beide Doppelhaus-Hälften ausgerichtet und von einer Außentür zu betreten. Zu jeder Doppelhaus-Hälfte gehören jeweils ein Carport und ein PKW-Stellplatz. Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls bereits im Preis enthalten.