Eigentuemerrecht-2 - Immobilien in Niedersachsen Eigentuemerrecht-2

Die Wohnung ist sofort beziehbar. Die Wohnung ist als Ferienwohnung oder als Dauerwohnsitz geeignet. Raumaufteilung 2 Zimmer, Küche, Bad

Die Nachbargrundstücke sind überwiegend geprägt durch denkmalgeschützte Objekte. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in einem Umkreis von nur etwa 300 Metern (Luftlinie) fußläufig gut zu erreichen.

**+++ Kapitalanlage mit Zukunft in Ganderkesee +++** **Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ausgebautem Dachboden & Stellplatz - provisionsfrei für Käufer!** Willkommen in Ganderkesee - wo sich lohnende Kapitalanlagen in bester Wohnlage verstecken! Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte, gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Acht-Parteien-Hauses - ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, solide Mieterstruktur und Rendite legen oder später selbst nutzen wollen. ### ??

Folgende Merkmale sind besonders hervorzuheben: - keine energetische Sanierung notwendig! - Einliegerwohnung möglich (mit wenig Aufwand) - 2 vollwertige Küchen - überall Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Kunststofffenster im EG - Garage + Hobbyraum - 2 Tageslichtbäder - pflegeleichter Garten (SW-Ausrichtung) - große, lichte Räume - EG: überall elektr.

Zwei exklusive Wohneinheiten in Oldenburg – Traumhafte Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet In begehrter Wohnlage von Oldenburg (Pfänderweg 2, ehemals Wehdestr. 61) präsentieren wir Ihnen zwei stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnungen in einem modernen Mehrparteienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine ruhige Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet, eine hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Käufer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die nachbarschaftliche Bebauung ist nach § 34 BauGB die Voraussetzung für das Vorhaben einer Neubebauung. Demnach kann ein Wohngebäude mit bis zu 2 Wohneinheiten entstehen (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus - Doppelhaus). Alle Versorgungsanschlüsse sind im Straßenbereich vorhanden. Bauen wird wieder erschwinglicher durch die Nachbesserung der Förderprogramme.

Die großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 74 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Jeder Raum ist mit großen Fenstern ausgestattet und überzeugt durch eine angenehme Helligkeit. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Fenster sowie einen praktischen Korridor, der alle Räume miteinander verbindet.

* Obergeschoss: - 4 Zimmer, WC, Flur - ca. 72,00 m² Wfl. * Keller: - 3 Räume - ca. 40,00 m² Nfl. * Nebenräume: - Garage mit 2 Geräteräumen - ca. 81,00 m² Nfl. ++Sonstiges++ Eine 360-Grad-Besichtigung finden Sie auf unserer Internetseite: www.haskamp-immobilien.de

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei helle sonnendurchflutete Ebenen ( EG /OG/DG) mit einer Gesamtfläche von circa 118 m². 4 Schlafzimmer, 2 Bäder + 1 Gäste WC und eine helle Wohnlounge bieten viel Raum für ein entspanntes Wohnen. Die Innengestaltung / Ausstattung ist harmonisch aufeinander abgestimmt. Das moderne Farb-und Raumkonzept wird Sie begeistern und hochwertige Materialien wurden eingesetzt.

Neben dem Wohnzimmer mit Sitz- und separater Eßecke, ausgestattet mit SAT-Farb-TV und Radio mit CD-Spieler, befindet sich ein Schlafraum mit hohem Doppelbett - der 2. Schlafraum ist mit einem Etagenbett ausgestattet. Des Weiteren gibt es einen Ankleidebereich mit Garderobe. Hier können auch Sachen wie z. B. Koffer gut verstaut werden. Das Duschbad ist selbstverständlich mit einer Duschabtrennung versehen.

Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 12 hochwertige Wohneinheiten, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnungen variieren zwischen 2 und 5 Zimmern und erstrecken sich auf Flächen von 53 bis 140 Quadratmetern. Einige Einheiten sind als stilvolle Maisonettewohnungen gestaltet, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Jede Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt.

Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 360,44 m² Erdgeschoss: ca. 178,27 m² Offener Wohnbereich aus Wohn- Esszimmer und offener Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Bäder, HWR, Flure Obergeschoss: ca 182,18 m² Ausbaureserve Nutzfläche: ca. 1.406 m² Stallungen, Scheune, Lagerschuppen Wohn/Nutzfläche gesamt: ca.1.766 m²

108 m² bietet sie alles, was Urlauber und Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt: eine perfekte Raumaufteilung über 2 Ebenen, moderne Ausstattung und einen Balkon zum Süden. Ferien deluxe - Ihre neue Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausreichend Platz und Privatsphäre für bis zu sechs Personen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das vom Eigentümer der Wunsch besteht, dass die Wohnung nicht mehr als von 2 Personen belegt wird oder auch eine Anmietung als 1 Person Haushalt gewünscht ist (Sonderkondition bei Kaltmiete, auf Nachfrage). Da der Vermieter (und Bewohner der EG Wohnung) . Strom und Gas wird separat mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Die Erdgeschosswohnung hat eine durch Glaselemente windgeschützte Terrasse auf der Süd-/Westseite, während direkt über der Terrasse die Obergeschosswohnung einen Balkon hat, der einen tollen Ausblick in den Garten bietet. Der Vollkeller hat eine ausreichende Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Hier ist genug Platz für Ihre Hobbies. Für Trockner und Waschmaschine ist ein Waschraum vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die gut ausgestattete Dachgeschosswohnung hat ein Gäste WC, einen Schlafraum, ein Badezimmer, eine Küche und ein großes Wohn-Esszimmer.

Das Einfamilienhaus besticht durch seine freundliche und helle Atmosphäre. Es verfügt über 6 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine großen Küche sowie 2 einladende Badezimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Reiterhof: Der Reiterhof ist optimal für Pferdehalter ausgestattet.

Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Bad mit Dusche, einen Heizungsraum und ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und eine Ankleide. Haus Nr. 2: Das Einfamilienhaus von 1954 bietet 143 m² Wohnfläche und eignet sich zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Der Flur führt in die Küche, die das Zentrum des Wohnbereiches bildet. Zudem gibt es ein Bad mit Dusche sowie weitere Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume.

Mit einer Wohnfläche von 130 m² und einem großzügigen Grundstück von 683 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights der Immobilie:** - **3,5 Zimmer**: Der Bungalow verfügt über 2 Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. - **Überdachte Terrasse**: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf der überdachten Terrasse mit Markise, die an warme Sommertage einlädt. - **Garten**: Die großzügige Gartenfläche von 400 m² bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gartenideen, sei es für einen schönen Rasen, Blumenbeete oder einen Spielbereich für Kinder. - **Ausstattung**: Die Ausstattung ist normal und die Bodenbeläge sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, die sowohl modern als auch praktisch sind. - **Stellplätze**: Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.

und Nutzflächen der Einheiten (zzgl. Abstellräume): Erdgeschoss: Wohnung 1 - 100,86 m² Wohnung 2 - 99,57 m² Wohnung 3 - 100,86 m² Obergeschoss: Wohnung 4 - 80,30 m² Wohnung 5 - 74,64 m² Wohnung 6 - 80,30 m² Dachgeschoss: Wohnung 7 - 65,29 m² Wohnung 8 - 65,29 m² Weitere Informationen Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Objektzustand: Erstbezug Stellplätze: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet Energieausweis: Da es sich um ein Neubauvorhaben handelt, ist noch kein Energieausweis gemäß GEG erforderlich.

Die effiziente Gasheizung stammt aus dem Jahr 1995, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster wurden 2008 sowie 2017 durch 2- bzw. 3-fach verglaste Kunststoffelemente ersetzt, alle Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Der Spitzboden wurde zusätzlich gedämmt. Die Fassade erhielt 2023 eine hochwertige Klinkeroptik, wodurch das gesamte Erscheinungsbild nochmals aufgewertet wurde.