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Der Energieausweis gibt gibt einen Wert von 93,10 kWh(ma), verbrauchsbasierend wieder. Energieklasse C. Wesentlicher Energieträger, Gas Interesse ? Kontaktieren Sie mich gerne direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Frau Gönül Öncü VON-OTTO Immobilien 0160-27 04 035

In einer modernisierten Wohnung citynah und doch in einer ruhigen Lage wohnen? Das ist für uns kein Widerspruch in sich! Die Gartenstr. 37 c ist ein gutes Stück weit weg vom Verkehrsgeschehen und ermöglicht so ruhiges Wohnen für einen Single oder junges Paar. Wände und Decken sind mit einer Raufasertapete versehen und werden neu geweißt.

•Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz inklusive •Baujahr: 2000 •Heizung: Fernwärme •Energieausweis: 23.09.2024- 23.09.2034, Verbrauchsausweis, 97,40 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C

F264 Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 91,3 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 1906 Diese attraktive Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1906 erbauten weißen Putzbau mit nur vier Wohneinheiten. Die Lage ist ideal: In der Südstadt in unmittelbarer Nähe vom Bontekai mit seiner Hafenpromenade - nur wenige Gehminuten entfernt.

Obergeschoss (Wohnung, auch geeignet als Betriebsleiterwohnung): - große Dachterrasse - offene Wohn-/Essküche - Bad mit WC, Urinal, ebenerdiger Dusche und Waschbecken - Pkw-Stellplatz Erdgeschoss (Büro-/ Besprechungsräume): - Windfang - geräumiger Flur mit Empfang und offenem Büro - Hauswirtschaftsraum - ein großer Besprechungsraum mit Klimaanlage und angrenzender Küche - ein separates Büro - Damen-WC - Herren-WC Keller: - Lastenfahrstuhl zur Ein- und Auslagerung von Waren - 3 große Lagerräume (davon einer belüftet) - eine große Kühlzelle mit Schiebetür - ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden - Kaution: 2 Monatskaltmieten - Nebenkosten inkl. Energieabrechnung erfolgt durch den Eigentümer - Energieausweis Bedarf Kl: C / Gas / K: 87,7 kWh(m*a) Bj. 1999

In den letzten Jahren wurden zwei der sechs Dreizimmerwohnungen renoviert, außerdem die Fenster im Treppenhaus und die komplette Balkonanlage erneuert. Dank der Energie-Effizienklasse C drohen weder Mietern noch dem Vermieter in Zukunft hohe CO2-Abgaben.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung - und auch energetisch sind Sie mit Energieklasse C gut aufgestellt. Zur Abrundung steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung - ideal für Kinder, Grillfreunde oder einfach zum Durchatmen. Aktuell wird die Immobilie eigengenutzt und ist nach Absprache verfügbar.

Energieinformationen: • Art: Energiebedarfssausweis • Baujahr: 1972 • Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL • Energieeffizienzklasse: C • Endenergieverbrauch 86,6 kWh/(m²*a) Ausgestellt am 14.03.2019, gültig bis 13.03.2029 Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit mir, oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Ein vorbereiteter Anschluss für eine Wallbox unterstreicht die E-Mobilitätsbereitschaft. Mit einem Energiebedarf von 90,49?kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Effizienzklasse C, ein solides Fundament für verantwortungsvolles Wohnen. Diese Immobilie spricht Menschen an, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Haltung und Zukunft. Ein Ort, an dem sich Lebenswege entfalten und Visionen verwirklichen lassen.

Folgende vier Wohnungstypen können angemietet werden: Wohnung A - 48,45 m² - 2 Zimmer - Warmmiete 1.055,00 € Wohnung B - 40,90 m² - 2 Zimmer - Warmmiete 911,00 € Wohnung C - 54,04 m² - 2 Zimmer - Warmmiete 1.162,00 € (Diese Wohnung wurde rollstuhlgerecht errichtet) Wohnung D - 75,92 m² - 3 Zimmer - Warmmiete 1.519,00 € Bei den Fotos der Wohnungen, die Sie hier im Exposé finden, handelt es sich teilweise um Musterwohnungen.

Sie wärmt ohne Staubaufwirbelung direkt den Körper, Wände und Böden. Gleichzeitig können Sie die Raumtemperatur um 2-3°C niedriger einstellen um zusätzliche Heizkosten sparen. Dank der energieeffizienten Bauweise und der Verwendung von natürlichen Materialien erleben Sie ein gesundes Raumklima und höchsten Wohnkomfort.

Baujahr Gebäude: 1986, Baujahr Anlagentechnik: 2022, Energieträger: Holzpellets, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 97.6 kWh/(m²a), Effkl: C Die Maklerprovision beträgt für den

2000 Baujahr Heizung: 2000 Endenergiewert kWh/(m²·a): 81 Energieeffizienzklasse: C Ausführliche Informationen zum Objekt erhalten Sie vom Anbieter Weitere interessante Angebote unter www.bueter-immobilien.de

Sozialräume können auch als Wohnfläche genutzt werden) ca. 44 m²: 2 Garagen Dachgeschoss: ca. 125 m²: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur ca. 125 m²: Dachterrasse Keller: ca. 200 m²: mit 6 Lagerräumen u. 1 Heizungsraum Grundstück: 1613 m² 2024 erfolgte der Anschluss an ein genossenschaftliches Fernwärmenetz (Primärenergie: Biogas - Info: www.best-steyerberg.de) und Erneuerung der Heizungsanlage (Warmwasserspeicher, 3 Haus-Heizkreise mit Energiesparpumpen, 3 Heizkreisverteiler mit 22 Heizkreisen und drahtlos ansteuerbaren Ventilen) für die kpl. verlegte Fußbodenheizung (ca. 409 m²). Energieeffizienzklasse für Wohnung: C (Endenergieverbrauch 92,6 kWh/(m²a) Wegen des asymetrischen Satteldaches und der Gaube zur Straßenseite hat nur 1 Zimmer der Dachgeschoss-Wohnung eine Dachschräge.

Das Haus verfügt über viel Wohnraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als Zweiparteienhaus ist möglich. Die Energieeffizienz ist mit der Energieklasse C als gut zu bewerten, was zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Nutzung beiträgt. Im Jahre 1980 wurde das Wohnhaus auf einem 1.004 m² großen Erbbaugrundstück in Massivbauweise erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag ist bis zum Jahre 2099 vereinbart und beträgt jährlich nur 1.300,00 Euro.

2021 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr der Heizung: 2023 Energieeffizienzklasse: C

Energieausweistyp: Bedarf, 89,4 kWh/(m²a), Energieklasse: C, Baujahr: 1981, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, Befeuerung: Gas

1926 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 08.2027 Endenergiebedarf: 84,4 kWh/m²*a) Energieeffizienzklasse: C

*Dachgeschoss (DG): Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellraum, Bad mit Dusche u. Wanne, Gästezimmer. ** Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse C, 83,34 kwh / (m²a), Gastherme lt. Ausweis 2017. Baujahr Haus lt. Ausweis 1999. Erstellt wurde der Energieausweis am 19.05.2025, dieser ist gültig bis zum 18.05.2035.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist "C". Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Mietangebot enthalten ist. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2025 verfügbar.