Mietersicht-2 - Haus mieten in Niedersachsen Mietersicht-2

⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss:     •    Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse     •    Küche (ohne Einbauküche, Mieterseitig zu stellen)     •    Gäste-WC     •    HWR-Raum (Hauswirtschaftsraum)     •    Abstellraum (unter der Treppe) Obergeschoss:     •    Großes Badezimmer mit ebenerdiger, extra großer Dusche     •    Schlafzimmer     •    Kinderzimmer 1     •    Kinderzimmer 2 / Büro / Gästezimmer ⸻ Ausstattung & Highlights ✅ Neubau – Erstbezug zum 01.10.2025 ✅ Ca. 105 m² Wohnfläche ✅ 4 Zimmer ✅ Gäste-WC ✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✅ Ebenerdige, große Dusche ✅ HWR-Raum (Hauswirtschaftsraum) ✅ Abstellraum (unter der Treppe) ✅ Terrasse & Garten ✅ Energieeffiziente Bauweise ✅ Auto - Stellplatz ✅Fußbodenheizung ( Fernwärme ) ⸻ Mietkonditionen     •    Kaltmiete: 1.380 €     •    Nebenkosten-Vorauszahlung: 120 €     •    Warmmiete: 1.500 €     •    Kaution: 4.140 € (3 Kaltmieten)     •    Verfügbar ab: 01.10.2025     •    Vermietung ausschließlich an berufstätige Interessenten     •    Heizung, Wasser und Strom rechnen Sie direkt mit dem Energieversorger ab

Gerne sende ich Ihnen für Fragen, für eine persönliche Beratung sowie für eine gemeinsame Besichtigung dieser große Haushälfte in OL-Ofenerdiek zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


Mit...

Seit seiner Errichtung 2007 ist das Haus bestens gepflegt und bereit für Dich. Freue Dich auf 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer (Badewanne und Dusche) sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse, die Dich mit einem gemütlichen Garten zum Entspannen einlädt.

Krankenhäuser, Sportplatz, Alt- und Innenstadt, Hallenbad und ein Hammrich sind fußläufig zu erreichen. Aufteilung: Wohn- und Essbereich inkl. EBK, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro/Gästezimmer, Flur, 2 Kellerräume, Terrasse, Sauna mit Whirlpool und Dusche, Carport Rufen Sie gerne an und informieren sich!

110 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - offener Wohn-/Essbereich mit Küche (die EBK ist zu erwerben) - Bad, Gäste-WC, Balkon, Terrasse - Garten ca. 150 m², komplett eingezäunt, Hund willkommen - andere DHH bewohnt durch ruhige Eigentümer (2 Erwachsene)

Raumaufteilung EG. Wohn – Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Gästezimmer bzw. Büro, Bad mit Badewanne, HWR. DG. 2 Kinderzimmer, Gästezimmer bzw. Büro, Bad mit Badewanne.

Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine sorgfältig geplante Raumaufteilung, die den Alltag erleichtert und eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Verbindung von offener Küche, Terrasse, 4 Schlafzimmer, Dachterrasse mit 20 m², 2 Bäder, Gäste-WC, Carport mit Wallbox und eine PV-Anlage mit Speicher und 2 weitere Stellplätze macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare. Alle Bäder sowie das Gäste-WC sind mit einem Bidet ausgestattet.

Die Kosten für den Strom- und Gasverbrauch werden direkt vom Mieter an den Versorger gezahlt. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten zu zahlen.

Es werden ausschließlich nur Email's berücksichtigt wo KOMPLETTE Kontaktdaten hinterlassen werden, inkl. Telefonnummer. - Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten. - Vor Vertragsabschluss wird folgendes vom Mieter-/in verlangt: letzten 3 Gehaltsnachweise u. aktuelle Schufa-Selbstauskunft. Wir bitten um Verständnis ! Alle weiteren Informationen erhalten Sie gern auf schriftliche Anfrage oder in einem persönlichen Gespräch.

* Falls Sie über ein Portal schauen sollten: Sie finden weitere Fotos und Grundrisszeichnung auf unserer Website: www.immo-ostfriesland.de Moderne, ebenerdige Bungalow - Doppelhaushälfte mit Garage, Loggia und 2 Terrassen! Diese Immobilie ist pflegeleicht angelegt, so dass sie auch im Alter den Ansprüchen gerecht wird: z. B. ebenerdige Dusche, keine Stufen, Pflasterungen... Wohnkomfort wird geboten, durch elektrische Rollläden, zwei Terrassenzugängen, hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung und insgesamt einer hellen und freundlichen Ausstattung im Hause.

Hier gibt es genügend Parkmöglichkeiten, auch wenn Besuch ansteht. Kosten: Kaltmiete : 1150,- Euro kalte Nebenkosten : ca 130 € / 2 Personen Heizkosten, je nach Verbrauch: geschätzt 100- 150 € (ohne Gewähr) Warm: ca 1.380,- bis 1.430,- € Strom, Telefonie und Internet auf eigene Rechnung Die Nebenkosten enthalten die üblichen Positionen von Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, andere kommunale Abgaben.... und Abschläge für Wasser und Abwasser.

Ideal für Familien - ruhig gelegen mit sehr netten Nachbarn, viel Platz, hochwertiger Ausstattung und liebevoll gestaltetem Garten. ?? Fakten im Überblick: Wohnfläche: ca. 133?m² auf 3 Etagen 5 Zimmer - ideal für bis zu 2 Erwachsene + 3 Kinder oder mit Homeoffice Grundstück: ca. 316?m² Große Süd-Terrasse (3?×?7?m) mit Glasüberdachung und Sonnenschutz, weitere kleine Terrasse für zb einen Strandkorb, dritte Terrasse im hinteren Garten 3 Außenstellplätze für Auto, Motorrad oder Wohnwagen/Wohnmobil Nebenkosten exklusive Strom, Wasser und Gas (wird direkt über den Mieter abgerechnet)

Das 1994 erbaute Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt 5 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, einen sonnigen zur West Seite ausgerichteten Garten sowie eine Garage und eine hochwertige Einbauküche. Raumaufteilung Erdgeschoss - Einladender Flur mit Zugang zu allen Räumen - Gäste-WC - 2 kleine praktische Abstellräume im EG - Großzügige, helle Wohnküche mit Platz für die ganze Familie - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und in den Garten Obergeschoss - Drei gut geschnittene Schlaf- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster - Flur mit hochwertigem Designboden (Vinyl) Dachgeschoss - Ausgebaut, ca. 14 qm großes Zimmer - Separater Abstellraum für Heizung (Umlaufwasserheizer BJ 2023)

Der geräumige Hauswirtschaftsraum neben der Küche bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Vorräte und mehr. Außerdem bietet das Dachgeschoss Einbauschränke im Flur, dem WC und der Ankleide. Die 2-fach-isolierverglasten Holzfenster sind teilweise mit Plissees versehen, was zusätzlichen Komfort bietet. Zudem sind in fast allen Räumen Außenjalousien vorhanden. Das Dachfenster im zweiten Badezimmer ist elektrisch, wodurch es sich problemlos öffnen lässt.

Das Obergeschoss zeichnet sich ebenso durch helle, freundliche Zimmer aus, die separat zugänglich sind. Es befinden sich hier 2 Schlaf/-Kinderzimmer und ein modernes Vollbad mit Badewanne und mit bodenebener Dusche.. Das Staffelgeschoss beeindruckt mit einem weiteren Schlafzimmer und mit einer traumhaften Galerie, an die sich die Dachterrasse anschließt.

Dieses exklusive Reihenhaus wird in vollmassiver Bauweise erbaut und entspricht der Gebäudeklasse 1a gem. § 2 Abs. 3 und NBauO. Dieses Gebäude entspricht der KfW40 Effizienzhaus Einstufung und hat somit über 60% weniger Energiebedarf als bei einem konventionellen Neubau. Die Anforderungen der gesetzlichen Regelungen der Energieeinsparverordnung bei Neubauten wurden gemäß EnEV berücksichtigt.

Im EG befindet sich die Küche mit einer modernen Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit kleiner Terrasse, ein WC mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum unter der Treppe. Das 1. OG ist ausgestattet mit 2 Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne u. WC. Im 2. OG befindet sich ein ca. 15m² großes Studiozimmer sowie der angrenzende Heizungsraum. Ebenso steht ein Dachboden als Stauraum zur Verfügung.

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Die Wohnfläche von ca. 160 m² bietet Ihnen eine optimale Raumaufteilung auf 3 Ebenen wie folgt: Erdgeschoss 1 Diele 1 Wohnzimmer 1 Küche (ohne EBK) 1 Gäste-WC 1 HWR mit Außenzugang Obergeschoss 1 Flur 3 Zimmer 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss 1 Flur 2 Zimmer 1 Badezimmer mit Dusche und WC 1 Garage mit Schwingtor und dem neu angelegten Gartenanteil Mietbeginn: 01.09.2025 Miete: 1.980,00 Euro NK: 200,00 Euro Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind direkt beim Versorgungsunternhmen anzumelden und mit diesem abzurechnen.

In einer naturnahen und phantastischen Wohnlage in Herzlake, direkt an dem "See Busemühle" gelegen, wurde diese hochwertige und energieeffiziente Doppelhaushälfte erbaut. Die Immobilie wurde in...