Anfänger - Wohnung kaufen in Niedersachsen Anfänger

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang - nach den geplanten Brandschutzumbaumaßnahmen Ende 2025 / Anfang 2026 wird dieser direkt bis in Ihre Penthousewohnung führen. Diese Baumaßnahmen bieten Ihnen als Käufer eine perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang - nach den geplanten Brandschutzumbaumaßnahmen Ende 2025 / Anfang 2026 wird dieser direkt bis in Ihre Penthousewohnung führen. Diese Baumaßnahmen bieten Ihnen als Käufer eine perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang - nach den geplanten Brandschutzumbaumaßnahmen Ende 2025 / Anfang 2026 wird dieser direkt bis in Ihre Penthousewohnung führen. Diese Baumaßnahmen bieten Ihnen als Käufer eine perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten.

Diese 1996 erbaute, Anfang September frei gewordene, außergewöhnlich geschnittene und sehr gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt in Northeim. Sie hat insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verfügt über 5 Zimmer sowie eine direkt durch das Haus erreichbare Garage, so dass Sie trockenen Fusses zu Ihrem Fahrzeug gelangen können.

Die Wohnung ist im 1.OG links und Teil einer Eigentümergemeinschaft. Zur Gemeinschaft gehören 3 Häuser mit je 6 Wohneinheiten. Die Aufteilung erfolgte Anfang 2000. Das Haus hat eine Außendämmung, die Fenster wurden erneuert. Energieverbrauch unter Durchschnitt - Klasse C! Die Anlage ist sehr gepflegt und überwiegend von Eigentümern bewohnt. Es gibt keinen Sanierungsstau.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten. Der derzeitige Mieter zahlt seit Anfang 2024 eine monatliche Kaltmiete von 495 €, was einem Mietpreis von 6,11 € pro Quadratmeter entspricht. Die Miete kommt pünktlich und zuverlässig. Der Mieter zeigt kein Interesse an größeren Modernisierungen wie einem neuen Bad oder anderen Maßnahmen, die eine Mieterhöhung rechtfertigen könnten.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Objektbeschreibung Das geschichtsträchtige ehemalige Kasernengebäude wurde Anfang der 1930er Jahre auf dem Gelände der ehemaligen Schlieffenkaserne erbaut und wird seit 2022 aufwändig zu hochwertigem Wohnraum umgenutzt, modernisiert und energetisch saniert. Das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert, alle Innenwände der Nordseite sind mit Kalziumsilikatplatten gedämmt, alle Fenster im Gebäude sind erneuert und teilweise vergrößert worden.

Kurzer Überblick und Eckdaten: - ca. 64 Quadratmeter Wohnflächen verteilt auf 2-Zimmer, Küche, Bad - ca. 14 Quadratmeter Kellerraum - eine Garage - Baujahr von 1983 - in einem gepflegten 1983 Mehrfamilienhaus - großer sonniger Balkon mit Markise - Einbauküche optional Bj. 2016 - helles, modernes und neuwertiges Dusch- und Wannenbad - Hausgeld aktuell 243,- Euro inkl. Rücklagen - Heizung von 2014 - die Wohnung wird Anfang 2026 frei. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser schönen und gepflegten Wohnung überzeugen. Da die Wohnung noch bewohnt ist bewahren wir Diskretion und Sie können sich einen weiteren Eindruck in einem persönlichen Termin verschaffen.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Technische Ausstattung Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter und 3-adriger Verkabelung ausgestattet. Die Fenster wurden teils 2020 erneuert, einige stammen aus dem Baujahr 1980. Anfang 2025 wurde die zentrale Heizungsanlage des Wohnkomplexes vollständig erneuert - ein Plus für Energieeffizienz und Werterhalt. Kellergeschoss - Praktischer Stauraum Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit ca. 8 m², der sich in gepflegtem Zustand präsentiert.

Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich auf einem ehemaligen Bunkergebäude, das Anfang der 1990er Jahre aufgestockt, umfassend saniert und in Teileigentum aufgeteilt wurde. In den unteren Geschossen sind heute ausschließlich ruhige gewerbliche Einheiten wie Arztpraxen und ähnliche Nutzungen untergebracht - was insbesondere in den Abendstunden und an Wochenenden eine wohltuende Ruhe garantiert.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Kurzbeschreibung Laatzen/Mitte Objekt Wir verkaufen im Namen der Eigentümer 3 unvermietete Wohnungen und 2 Garagen. Dabei handelt es ich um eine ca. 88 m², eine ca. 44 m² und eine ca. 66 m² große...

Im Bad der Wohnung ist ebenfalls ein Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Sämtliche Fenster der Wohnung, sowie die Eingangstür, wurden Anfang 2024 erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Energieeffizienz des Hauses ist "D". Der Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Gasheizung ist von 2011 Das Hausgeld beträgt 156 Euro.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.