Regal - Immobilien kaufen in Niedersachsen Regal

Erneuerung Abwasserleitungen - Erneuerung Elektro-Installation - Erneuerung Wasser-Installation - Erneuerung Heizungs-Installation - Erneuerung Sanitärinstallation - Erneuerung Bodenbeläge - Malerarbeiten - Erneuerung Inventar (Ladenküche, Verkaufstresen, Regale, Sitzmöglichkeiten etc.) - Pflasterung des Vorplatzes vor dem Ladengeschäft. 3. Einliegerwohnung: ca. 2015: - vollständige Entkernung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten - Verlegung der Anschlussleitungen in die Wohnung (Elekro, Wasser, Abwasser, Heizung, Glasfaser und Datenkabel).

Die stilvolle Küche mit moderner Einbauküche und Essbereich wurde harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und praktischen Regalen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Direkt an der Wohnung steht ein privater PKW-Stellplatz zur Verfügung. Ein separates Holzhaus bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Sonstiges. Zusätzlich befindet sich auf der Rückseite der Terrasse ein weiterer Abstellraum, in dem die moderne Gasheizungsanlage mit Solarthermie und integriertem Warmwasserspeicher untergebracht ist.

Des Weiteren gibt es hier einen Vorratsraum ein sep. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie weitere Stellflächen für Schränke, Regale, Waschmaschinen und Wäschetrockner im angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, der wiederum über ein weiteres Gäste-WC verfügt und den Zugang zum Sommergarten, ergo auch in den riesigen Gartenbereich.

Vollständiger Innenausbau, Einbauküche, alle Küchengeräte sind vorhanden, Badezimmer sind mit Sanitäranlagen ausgestattet. Im HWR sind Waschmaschine und Trockener, sowie auch Spülbecken und eingebaute Regale für Haushaltsangelegenheiten. Die Heizung erfolgt über ein NIBE-Luft-Wasser-Wärmepumpensystem. Das Ankleidezimmer verfügt über eingebaute Regale und Schubladen. In der Diele gibt es eingebaute Garderobe.

Die halboffene Küche ist an den Essbereich angeschlossen und durch die Terrassentür erreichen Sie den rückwertigen Garten und das Nebengebäude. Der Hauswirtschaftsraum ist besonders gut durchdacht, dank eingebauter Regale, einem Waschbecken, einem Wandheizkörper und der Nebeneingangstür, die direkt ins Carport führt, können Sie in diesem Multifunktionsraum alles erledigen, was täglich anfällt und keinen Platz im Wohnbereich finden soll.

Die Ausstattung im Innenbereich überzeugt mit zahlreichen Besonderheiten: Hochwertige Tischlereinbauten - darunter passgenaue Einbauschränke, Regale, Möbel und Türen - ziehen sich durch das gesamte Haus und sorgen für ein edles, stimmiges Gesamtbild sowie viel Stauraum. Die indirekte Beleuchtung, energiesparende Lampen, dreifach isolierte Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden sowie stilvolle Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohncharakter.

Ein strombetriebener Lüfter sorgt für Frischluft. Das Bad ist dezent gefliest. Ein kleiner Abstellraum mit Regal befindet sich neben dem Gäste WC Durch das helle geräumige Treppenhaus gelangen Sie in die 1.Etage. Rechtsseitig ist ein großes Schlafzimmer mit 2 Fenstern und manuellen Jalousien. Linksseitig vom Treppenhaus befindet sich ein offener Bürobereich mit großem Fenster.

Die großzügige Garage verfügt über ein elektrisch beriebenes Sektionaltor und viel Platz für einen Pkw, sowie Platz für Regale, eine Werkbank und für die Fahrräder. Ein großes Plus ist der direkte Zugang von der Garage in den vorderen HWR. Das Carport ist so groß, dass man Platz für zwei Autos, Gartengeräte und Fahrräder hat.

Bad ist mit einer boden-ebenen, gefliesten Dusche ausgestattet, sowie mit WC, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank, und einem dekorativen schlanken Spiegel-Kosmetik-Regal (alle "Villeroy & Boch"). Das Bad verfügt neben einer Fußbodenheizung auch über eine Handtuch - Raumheizung. * Garderobenraum (1,0 m²) bietet Platz für Jacken und Schuhe. Auch ist hier der Stromzähler installiert.

Küche Eiche Rustikal mit Geschirrspüler, E-Herd mit Cerankochfeld . Gäste-WC, hell gefliest . Separater Abstellraum mit geräumigem Regal . Geräumiger Schrank im Flur . Flur, Teppichboden . Kabel TV und IT-LAN in allen Wohnräumen . Waschmaschinenanschluss und Wäschetrockner Tiefgarage/ Keller . 1 Stellplatz in der Tiefgarage, weitere könnten angemietet werden .

* Einbauküche im Landhaus-Stil (im Kaufpreis enthalten) * exklusiver Schrank und Bücher-Regale im Landhaus-Stil (nicht im Kaufpreis enthalten) * Garage und Kfz-Stellplatz auf der geschützten Hofseite * direkte Lage zum "Lotsenviertel" mit seinen diversen Cafés, Restaurants, Eisdiele, Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen * nur wenige Gehminuten zu den maritimen Einrichtungen * nur wenige Gehminuten bis zur beliebten Grimmershörnbucht mit dem grünen Badestrand am Welt-Schifffahrtsweg * nur wenige Gehminuten bis zum Stadtzentrum und Bahnhof * Anmerkung zu dieser Immobilie: Dieses Haus steht unter Denkmalschutz.

Sichtbare Holzbalken unterstreichen in einigen Bereichen den traditionellen Charme und setzen architektonische Akzente. Die Büroräume sind hell, funktional und bieten mit Deckenspots sowie eingebauten Regalen optimale Arbeitsbedingungen und Stauraum. Insgesamt vereint dieses Objekt praktisches Wohnen, rentable Kapitalanlage und flexible Arbeitsmöglichkeiten und eignet sich damit ideal als großzügiges Familienhaus, Wohn- und Arbeitskombination oder als Standort für ein kleines Unternehmen.

die helle, praktisch geschnittene Küche mit Platz für eine Frühstücksecke. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalen sowie ein angrenzender Abstellraum sorgen für reichlich Stauraum. Die Öl-Zentralheizung (erneuert 2020) ist derzeit in der Küche platziert, könnte aber mit geringem Aufwand in den gegenüberliegenden Raum verlegt werden.

Schon beim Betreten der rund 90,1 m² großen Wohnung spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail modernisiert. Der große Flur empfängt Sie freundlich und bietet Platz für Garderobe, Kommode oder ein Regal für persönliche Lieblingsstücke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein - ob beim Familienabend oder in ruhigen Momenten allein. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und schafft eine kleine Wohlfühloase - ideal für einen Frühstücksplatz mit Blick ins Freie oder als Rückzugsort mit einem guten Buch.

Duschbad und die Einbauküche sind hier nahezu unbenutzt. Im Untergeschoß befinden sich die Hauswirtschaftsräume, Waschkeller und Bügelraum mit Regalen und einem großen Tresor. Weiterhin eine Werkstatt und eine Gästewohnung mit Pantryküche und einem großzügigen Dusch u. Wannenbad inkl. WC. Eine „Kellerbar“ ist auch vorhanden, welche schon größere Partys erlebt hat.

Zusätzlich finden Sie hier im Kellerbereich einen Vorratsraum, der ursprünglich als Küche genutzt wurde und somit über entsprechende Anschlüsse verfügt, sowie einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Regalen. Dieser bietet ausreichend Platz zum Trocknen Ihrer Wäsche. Der Wohnkeller verfügt über einen eigenen Eingang und kann bei Bedarf als separate Wohnung genutzt werden. Die Heizungsanlage des Hauses (Gas) wurde im Jahr 2023 erneuert.

Weiter geht es im dritten Zwischengeschoss mit zwei Kinderzimmern, von denen eines mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalen ausgestattet ist. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Weitere Lager- und Stauflächen stehen in einem Kellerraum zur Verfügung. Für wohlige Wärme in allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (fernsteuerbar).

helle und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, ideal für Singles mit Platzbedarf oder Paare - tlw. großzügige und offene Raumaufteilung, optimal genutzte Flächen - hoher Giebel, offene Dachbalken als Stilmittel - Dachterrasse/Loggia (Nordostausrichtung) - Einbauküche - Eichendielen-, Fliesen- und Teppichbodenbeläge - praktische Einbauschränke und Regale - modernes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Deckenspots in den Wohnräumen und im Badezimmer - Velux-Dachflächenfenster mit Verschattung oder Verdunkelung - Holztreppen - Gas-Heizung (Fernwärme vorbereitet), Energieverbrauchsausweis, 89,2 kWh/(m²*a) - Kellerraum Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Erneuerung Abwasserleitungen - Erneuerung Elektro-Installation - Erneuerung Wasser-Installation - Erneuerung Heizungs-Installation - Erneuerung Sanitärinstallation - Erneuerung Bodenbeläge - Malerarbeiten - Erneuerung Inventar (Ladenküche, Verkaufstresen, Regale, Sitzmöglichkeiten etc.) - Pflasterung des Vorplatzes vor dem Ladengeschäft. 3. Einliegerwohnung: ca. 2015: - vollständige Entkernung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten - Verlegung der Anschlussleitungen in die Wohnung (Elekro, Wasser, Abwasser, Heizung, Glasfaser und Datenkabel).

Direkt gegenüber der Küche im Flur befindet sich ein praktischer Vorratsraum, groß genug für ein Tiefkühlgerät und Regale für haltbare Lebensmittel. Das sehr hell und lichtdurchflutete Wohnzimmer am Ende des Flurs, dank einer Fensterfront über die gesamte Breite des Objekts, bietet sogar eine Nische als Essbereich für einen großen Esstisch für Ihre Gäste.