Gasheizung - Immobilien kaufen in Niedersachsen Gasheizung

m² Wohnfläche verteilen sich charmant auf zwei Ebenen und bieten Raum für kleine Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Das Hauptbad, die Elektrik und die Gasheizung wurden 2004 erneuert, ebenso wie die Kupferleitungen. Fenster und Haustür wurden 2020 ausgetauscht und lassen nun viel Licht und Geborgenheit ins Innere. Und draußen? Ein Garten wie aus dem Bilderbuch.

Eine kleine Werkstatt am Haus bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten. Das Haus ist teilunterkellert und der Keller ist von außen zugänglich. Die Gasheizung aus dem Jahr 1995 befindet sich im Nebengebäude und wird mit Flüssiggas betrieben. Der Gastank ist geschickt im Garten zwischen zwei Büschen versteckt. 2025 wurde einen neue Brauchwasser-Wärmepumpe eingebaut.

In den letzten Jahren wurden alle kostenintensiven Modernisierungen gezielt umgesetzt: erneuerte Gasheizung, mehrere modernisierte Bäder, sanierte Balkonböden sowie neue Bodenbeläge und gestrichene Wände schaffen fu?r viele Jahre einen gepflegten Eindruck. Ein besonderer Vorteil: Die Mieteinnahmen liegen deutlich u?

Ein besonderer Pluspunkt ist die auf dem Grundstück befindliche Garage mit angrenzender Überdachung, sowie das Gartenhaus und die windgeschützte überdachte Terrasse. Die Gasheizung wurde 2001 erneuert und ein Großteil der Fenster und Türen zwischen 2011 und 2015. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet mit Ihrer soliden Grundsubstanz einen guten Start ins neue Eigenheim und lässt Ihnen zugleich genügend Freiraum zur Umsetzung persönlich abgestimmter Renovierungskonzepte.

Die kleine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Diele bzw. der kleine Flur komplettieren das Raumangebot. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Energieausweis: Verbrauchsausweis: 125 kWh (m²a), Erdgas H , Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Effizienzklasse D Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist - ein praktischer Vorteil, insbesondere in städtischen Lagen.

Zur Ausstattung gehören in jedem Zimmer Außenjalousien für angenehmen Sonnenschutz und Privatsphäre. Die Gasheizung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 erneuert, was für effiziente und moderne Heiztechnik sorgt. Die gemauerten Garagen bieten sicheren Schutz für Fahrzeuge und Stauraum. Zur Immobilie gehören insgesamt vier Garagen: eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys, sowie zwei vermietete Einzelgaragen, die zusätzliche Flexibilität oder Einkommensmöglichkeiten bieten.

4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche .Studio im Dachgeschoß .Ausbaureserve im Dachboden .Fußbodenheizung .Innen und außen Kamin .2 Bäder, Gäste-WC .6 Kellerräume mit Sauna Vorbereitung .Gasheizung aus dem Jahr 2021 .Glasfaseranschluss

In Ihre zukünftige Kochoase gelangen Sie durch die Tenne, den Wohnbereich und von dem Außenbereich. In dem Heizungsraum ist eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und separatem Warmwasserspeicher (160 Liter) von dem Hersteller Viessmann eingebaut worden. In das Obergeschoss mit Galerie gelangen Sie durch die breite Holztreppe in der Diele.

Bodentiefe Fensterelemente schaffen hier einen besonderen Rückzugsort mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Aus der Küche gelangen Sie in den Keller. Hier ist unter anderem die Gasheizung (Buderus) samt Warmwasserspeicher von 2016 untergebracht. Ebenfalls erneuert wurden die Wasserleitungen und die Elektrik (bis auf die Küche). Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist selbstverständlich bereits vorhanden.

Ein Verbrauchsausweis wurde erstellt mit der Klasse B und einem Endenergieverbrauch von 71,21 kWh. Die monatlichen Energiekosten betragen nur 232 € (Gas und Strom). Die Gasheizung funktioniert einwandfrei und effizient. Zudem gibt es einen voll funktionsfähigen Kachelofen, der allerdings einen neuen Filter benötigt. Als Notofen ist er weiterhin zugelassen und ist an das Heizungssystem für die Warmwasseraufbereitung angeschlossen.

Art der Immobilie: Zweifamilienhaus - Kaufpreis: 350.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision - Baujahr: ca. 1975 - Wohnfläche: ca. 224 m² - Anzahl der Zimmer: 6 - Grundstücksgröße: 729 m² - Heizung Erdgeschoss: Junkers-Gasheizung, Bj. 2007 - Heizung Obergeschoss: Junkers-Gasheizung, Bj. 2005 - Keller: voll unterkellert mit ca. 112 m² - Parkmöglichkeiten: 2 Garagen - Endenergiebedarf: 223,01 kWh - Energieeffizienzklasse: G - bezugsfrei: derzeit vermietet - Jahres-Kaltmiete insgesamt: 12.600,00 € Objektbeschreibung: Bei diesem Zweifamilienhaus handelt es sich um eine voll vermietete Immobilie in bevorzugter Wohnlage.

Die Terrasse ist vom Wohnzimmer erreichbar und verfügt über einen Außenkamin sowie eine elektrisch ausfahrbare Markise. Die Gasheizung wurde 2012 erneuert. Vor einigen Jahren gab es einen Wasserschaden im Keller. Dieser wurde von einer Fachfirma behoben und es wurde eine Drainage verlegt. Fordern Sie gerne ein Exposé mit weiteren Unterlagen an.

Der Spitzboden ist zur Zeit nicht ausgebaut, kann allerdings als weitere Wohnfläche genutzt werden. Das Objekt ist komplett unterkellert. In 2021 wurde die Gasheizung durch eine neue Gasbrennwerttherme erneuert. Der Keller verfügt über einen Aussenzugang zur Terrasse.

* Wunderschönes, großes Süd-Grundstück * Solar für Warmwasseraufbereitung * Sackgassenlage * Überall flache Heizkörper * jede Wohnung hat einen eigenen Eingang Ausstattung: - gut vermietetes 2 Familienhaus - Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung - Gasheizung (Baujahr 2008) - 2 Kellerräume für zusätzliche Lagerflächen - 2 Garagen + zusätzliche Stellplätze - überdachte Terrasse zum herrlich weitläufigen Garten Aufteilung: Wohnung im Erdgeschoss: - 118 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, Küche, HWR, Badezimmer und Terrasse, Wohnung im Dachgeschoss: - 108 m² Wohnfläche im Dachgeschoss, - 5 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste WC, Treppenaufgang zum ausgebauten Dachboden Mieteinnahmen: - 14.400 € pro Jahr Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!

Das Hausgeld beläuft sich auf 155 € und setzt sich aus 72 € umlagefähigen Kosten sowie 83 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 42 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. ?Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 83 €/mtl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohnhaus von 1995. Dank der hervorragenden Lage direkt am Lister Platz sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

m² Wohnfläche verteilen sich charmant auf zwei Ebenen und bieten Raum für kleine Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Das Hauptbad, die Elektrik und die Gasheizung wurden 2004 erneuert, ebenso wie die Kupferleitungen. Fenster und Haustür wurden 2020 ausgetauscht und lassen nun viel Licht und Geborgenheit ins Innere. Und draußen? Ein Garten wie aus dem Bilderbuch.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Die Leitungen wurden 2001 erneuert, die Fenster erhielten 2008 eine 2-fach-Verglasung, das Dach stammt ebenfalls aus 2008. Eine Außendämmung von 2010 sorgt für angenehmes Wohnklima, und die Gasheizung wurde 2011 installiert. Im selben Jahr wurden auch die Türen sowie die Treppe erneuert. Die Küche stammt aus 2012 und fügt sich perfekt in den hellen Wohnbereich ein. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die moderne offene Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein von außen zugänglicher Heizungsraum.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instandgehalten, stets gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz. So wurde beispielsweise ca. 1999 eine neue Gasheizung eingebaut. Auch die Räume wurden entsprechend im Laufe der Jahre renoviert. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen werden sicherlich noch auf Sie zukommen, aber mit einem überschaubaren Aufwand und ein wenig handwerklichem Geschick können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.

Durch die Trennung der Etagen ist auch eine unabhängige Nutzung möglich. Technisch ist das Gebäude mit einer Brötje-Gasheizung von 2009 ausgestattet. Das Dach erhielt um 1980 eine Dämmung, stabile Betondecken sorgen für eine langlebige Bauweise. Die meisten Fenster stammen aus dem Jahr 1996. Zwei Ofenanschlüsse bieten zusätzliche Heizmöglichkeiten.

Bei dieser Immobilie wurden in der Vergangenheit diverse Modernisierungen vorgenommen: - 2005 gedämmte Bodeneinschubtreppe zum isolierten Spitzboden - 2006 neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung - 2011 neue Fenster im Wohnzimmer mit Wärmeschutzverglasung - 2015 neue Gasheizung Altersbedingte Modernisierungen bestehen noch im Bereich der elektrischen Anlage sowie bei den Bädern. Genießen Sie die idyllische Lage am Waldrand verbunden mit unverbautem Ausblick auf eine Pferdeweide.