Wohnung - Haus kaufen in Niedersachsen Wohnung

Genießen Sie die frische Meeresbrise und das maritime Flair in dieser außergewöhnlichen Lage an der Nordsee. Die jetzigen Besitzer haben das Anwesen 2014 gekauft und die OG Wohnung als Ferienwohnung genutzt und die EG Wohnung vermietet. Das von den Eigentümern geliebte Feriendomizil wird schweren Herzens verkauft, aufgrund des Alters und der weiten Anfahrt (900km). Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder einer attraktiven Investition.

Die Immobilie verfügt über 2 Wohnungen (120qm + 90qm) mit einer Kaltmiete von 27.100€ p.a. und einer gewerblichen Einheit mit neuem 5-Jahres Mietvertrag (Cafe) im EG mit 18.000€ NKM. Es handelt sich um eine 1A-Lage, direkt im Zentrum, alleinstehendes Objekt.

Vorstellung Hier zeigen wir Immobilien zehn Tage vor dem offiziellen Vermarktungsstart: Häuser und Wohnungen, die wir gerade in der Vorbereitung haben. Zur Zeit stellen wir gerade das Exposè für diese Immobilie zusammen, bereiten die Foto’s sowie die Grundrisse vor. Wir bieten allerdings unseren VIP-Kunden einen Preview-Besichtigungstermin für diese Immobilie exclusiv vorab an.

Das laufend gut unterhaltene Wohnhaus aus ca. 1973 wurde in den Jahren 1999 bis 2022 in Teilen modernisiert. In 2006 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut. Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten. Aufteilung: Erdgeschoss = Flur, Garderobe, Küche, Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer Dachgeschoss = Flur, Garderobe, Küche, Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer Ausstattung: Massivbauweise aus ca. 1973 Zentrales Treppenhaus 2 Garagen Vorderdach Eingangsbereich ca. 1999 erneuert Erneuerte Kunststoff-Iso-Fenster ca. aus 2000 Badsanierung (Fliesen und Sanitär) erfolgte in beiden Wohnungen im ca.

und Geschäftshaus in Ecklage: Gewerbeflächen (Büro- und Einzelhandel) im Erdgeschoss sowie im I., II. Obergeschoss und Dachgeschoss; weiterhin befinden sich im Dachgeschoss zwei Wohnungen (jeweils 2 ZKB, Flur, mit Einbauküche). Die Büroflächen (ca. 620 m²) werden zu Oktober 2025 freigestellt und können einer neuen Nutzung zugeführt werden. Ursprüngliches Baujahr 1948, 1986 Renovierungen, 1997 Anbau von ca. 40 m² auf dem Restgrundstück.

Beide Wohnungen sind über separate Hauseingänge erreichbar und luxuriös-exklusiv-hochwertig (Marmor, Granit, Bankirai-Holz) ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor erst 1 ½ Jahren grundsaniert, alles neu samt Elektrik und mit einer neuen, hochwertigen, exklusiven Barunke Küche und neuen luxuriösen Bädern ausgestattet.

Die Clausthaler Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Post, dem Bürgerbüro, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. KOMPAKTÜBERSICHT DER MIETEINHEITEN: Wohnung Nr.1 im EG mit ca. 65 m² 2,5-Zimmer, Küche, Bad und Flur 390,00 Euro Kaltmiete – 150,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung Status: vermietet Wohnung Nr. 3 im OG mit ca. 65 m² 3-Zimmer, Küche, Bad und Flur 300,00 Euro Kaltmiete – 150,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung Status: vermietet Wohnung Nr. 3 im DG mit ca. 40 m² 2-Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, und Flur und Wirtschaftszimmer mit separatem Eingang Status: derzeit nicht vermietet, da bisher gelegentlich vom Eigentümer genutzt 250,00 – 300,00 Euro Kaltmiete sind erzielbar PKW-Garage Nr. 1 vermietet für 40,00 Euro pro Monat PKW-Garage Nr. 2 vermietet für 40,00 Euro pro Monat Aktuell beträgt die jährliche Nettomiete 9.240,00 Euro.

Zu jeder Wohnung gehört ein trockener Kellerraum, zur Lagerung von Vorräten und persönlichen Dingen. Das Haus umfasst ein gepflegter Garten mit großer Rasenfläche, welcher über einen separaten Grillplatz verfügt.

Neben der gewerblichen Fläche verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten: eine Einliegerwohnung (1 Zimmer und ca. 41 m²) im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer und 124 m²). Diese Wohneinheiten bieten zusätzlichen Wohnraum und sind ideal zur Vermietung oder für die Eigennutzung geeignet. Die beiden Wohnungen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Betreiber der Gaststätte oder als separate Wohnbereiche für Familienmitglieder oder Mieter.

Das Haus bietet zwei Wohn-Etagen - jeweils mit eigener Küche und großzügigem Badezimmer. Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohnung nutzbar. Es hat einen großen Süd-Balkon und Ausbau-Potenzial im Dachgeschoß. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zu einer Frühstücks-Terrasse mit Ost-Ausrichtung, sowie zu einer Süd-Terrasse die im Sinne einer Weinlaube in den Garten eingebettet ist.

Jagdvilla aus dem Jahr 1929 liegt auf einem 2,1 Hektar großen Grundstück mit lockerem Altbaumbestand. Das Haupthaus wurde im Jahr 1991 von einem Architekten in drei separate Wohnungen, ein Appartment und ein Kaminzimmer umgewandelt. Dabei wurden die Wohnungen umfassend kernsaniert und stilgerecht modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgte zudem eine energetische Sanierung mit Holz-Kastenfenstern, der Dämmung des Luftzwischenraums des Außenmauerwerks und einer Dämmung der oberen Geschossdecke.

Mit kleinen Umbaumaßnahmen findet hier auch eine Familie Platz. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss der Hofstelle. Diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss ist zudem noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ausgebaut. Selbstverständlich könnten diese beiden Wohneinheiten auch wieder als eine Einheit genutzt werden.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich derzeit eine 2 Zimmerwohnung mit Badezimmer und Küche. Eine zweite Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss und bietet mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern, einer Küche und einem Balkon das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Der Spitzboden ist mit zwei Zimmern wohnlich ausgebaut.

Im Neubau befinden sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum und die große Garage mit kleiner Werkstatt und Stellplätze für mehrere Pkw. Im Obergeschoss des Anbaus liegt eine ca. 95 m² große Wohnung, die derzeit nicht vermietet ist, aber vermietet werden kann. Das Bad und die Fenster der Wohnung wurden 2017 erneuert. Zwei massiv gemauerte Schuppen, die sich auf der Nordseite des Anbaues befinden, bieten viel Platz für Gartengeräte und andere Utensilien.

Je nach Wunsch oder Lebensphase können Sie diese als abgeschlossenen Arbeitsbereich nutzen oder als Wohnung mit separatem Eingang vermieten. Zusätzlich bietet Ihnen der Bungalow 128 ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, ein großes Bad und eine weitläufige Küche mit praktischem Abstellraum. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen.

Je nach Wunsch oder Lebensphase können Sie diese als abgeschlossenen Arbeitsbereich nutzen oder als Wohnung mit separatem Eingang vermieten. Zusätzlich bietet Ihnen der Bungalow 128 ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, ein großes Bad und eine weitläufige Küche mit praktischem Abstellraum. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen.

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Je nach Wunsch oder Lebensphase können Sie diese als abgeschlossenen Arbeitsbereich nutzen oder als Wohnung mit separatem Eingang vermieten. Zusätzlich bietet Ihnen der Bungalow 128 ein geräumiges Schlaf- und Kinderzimmer, ein großes Bad und eine weitläufige Küche mit praktischem Abstellraum. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen.

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen zwei abgeschlossene Wohnungen und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Harzer Viertel, Stadtteil Herrenhausen-Burg. Daher eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder auch für zwei getrennte Wohneinheiten.