Erste+hilfe - Haus kaufen in Niedersachsen Erste+hilfe

Dank der südlichen Ausrichtung wirkt das Haus durchgehend offen und lichtdurchflutet. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die moderne Gas-Heizungsanlage ist erst 4,5 Jahre alt, alle Fenster sind auf einem aktuellen Stand, trockener Keller, gedämmte Wohnzimmerwände, schadstoffreie Bauweise. An Dach und Fassade sind über die nächsten Jahrzehnte keine Sanierungen notwendig.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Außerdem wer würde nicht gern morgens, nach dem Aufstehen die Terrassentüren aufmachen und sich mit den ersten Sonnenstrahlen räkeln. Das im Erdgeschoss liegende Badezimmer ist mit einer ebenerdigen, üppigen Dusche und einer Toilette sowie Handwaschbecken ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich hat genug Platz für die ganze Familie und natürlich macht das Einladen zum gemeinsamen Spiele-Abend mit Freunden und Familie viel Spaß, da es genug Sitzmöglichkeiten für alle gibt.

Das zweischalige Mauerwerk eröffnet zudem Potenzial für eine energetische Aufwertung durch Einblasdämmung. Das Dach wurde erst im Frühjahr 2025 gründlich gereinigt - ein weiterer Baustein für die Werterhaltung dieser besonderen Immobilie. Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie, Rückzugsort mit Naturanschluss oder kreative Lebensraumgestaltung mit Weitblick - hier verbinden sich Lage, Raum und Möglichkeiten auf ganz besondere Weise.

Das Haus hat etwa 200qm im Erdgeschoss und 1. Stock. Hinzu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Das erste Stockwerk wurde 2014 saniert. Die Innenwände wurden bis auf die Ziegelsteine freigelegt und mit einer Schicht Lehm, 60mm Holzfaserdämmplatten und einer weiteren Lehmschicht von innen gedämmt. Der Fussboden wurde mit Kiefern-/Fichtenholz (27mm) ausgelegt.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das erste von zwei Tageslichtbadezimmern. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer und ein weiteres, modernisiertes Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Die harmonische Raumgestaltung sorgt für wohnliche Atmosphäre und hohen Nutzungskomfort.

So kommen sowohl die Kleinen als auch die Großen voll auf ihre Kosten. Von Wohnzimmer aus haben Sie zudem Zugang auf die schicke überdachte Terrasse, die erst in diesem Jahr neu errichtet wurde. So können Sie nun auch bei Regen oder Schnee draußen die freien Tage genießen. Dieses rundum gepflegte und helle Haus überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie.

Ideal für Kapitalanleger: Alle Einheiten sind dauerhaft vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 38.400?€. Erst kürzlich wurden Mieterhöhungen umgesetzt, wodurch die nachhaltige Rentabilität nochmals gesteigert wurde. Die drei identisch geschnittenen Hauptwohnungen verfügen jeweils über ca. 78 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 großzügige, helle Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Zudem sind hier der Heizungsraum und weitere drei Räume, die zum Beispiel als Abstellfläche oder Vorratsräume genutzt werden können, vorhanden. Des Weiteren befindet sich hier die Garage, die erst kürzlich mit einem elektrischen Sektionaltor versehen wurde. Für Ihren PKW ist außerdem ein Carport vorhanden. Das gesamte Objekt verfügt über elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Es steht eine solide Ausstattung in ansprechender Ausführung bereit. Der Zustand ist gepflegt. Das Dach des Bungalows wurde erst im Juni 2025 komplett erneuert, mit besten Dämmwerten (gemäß vorhandenem individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP)) für deutlich reduzierte Heizkosten. Die Räume kurz beschrieben: * zentral liegende helle Diele (16,27 m²), aktuell als gemütlicher Ess- und Kommunikationsbereich genutzt * Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räume: Wohnzimmer (24,9 m²), Schlafzimmer (17,15 m²), Büro-/ Gäste-/ Kinderzimmer (9,36 m²), Speisekammer (2,09 m²/Wasserzähler), Garderobenraum (1 m² / E.- Zähler), Tageslicht-Bad mit WC (6,33 m²), Küche (12,24 m²)

Auf einem Grundstück von etwa 577 m² erbaut, offenbart dieses verklinkerte Juwel mit elegantem Walmdach und einer Wohnfläche von circa 200 m² ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Bereits beim ersten Anblick wird Sie die einladende Aura dieses Anwesens in ihren Bann ziehen. Eine weitläufige, gepflasterte Zufahrt führt Sie stilvoll zur massiven Doppelgarage, die nicht nur mit einem elektrischen Garagentor überzeugt, sondern auch mit einer modernen Wallbox für Elektromobilität ausgestattet ist - ein klares Zeichen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.

Nach einer langen Auffahrt, eingefasst von Rhododendren, ist der erste Blick auf das Wohnhaus mit seinem davor liegenden Hofplatz und seinem Tulpenbaum schlicht beeindruckend. Die neu aufgearbeitete Haustür macht neugierig auf das Innere des Hauses. Hier erwartet Sie ein ganz besondere Wohlfühlatmosphäre ausgelöst durch große, helle Räume mit Echtholzparkett und immer wieder dieser anmutende Blick in den Garten.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.