Erste+hilfe - Haus kaufen in Niedersachsen Erste+hilfe

unmittelbar im Eingangsbereich, befindet sich eine Diele mit einer schönen Holztreppe, die in die erste Etage führt. Von der Diele aus ist der Zugang zur Küche, HWR mit Waschmaschinenstellplatz, Flur, Wohn- Esszimmer mit Kaminanschluss, Bad mit Toilette und ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer und einem zusätzlichen Esszimmer möglich.

Diese Immobilie liegt auf einem 1.680 m² großen Grundstück und ist mit allem Komfort ausgestattet, den man sich wünschen kann. Das Haus ist erst zwölf Jahre alt, zwei Räume sowie ein Bad im Obergeschoss sind erst in diesem Jahr fertig gestellt worden, also komplett neu. Das Erdgeschoss ist weitgehend offen gestaltet und mit bodentiefen Fenstern versehen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 198,58 qm und teilt sich in zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit verfügt über 147,07 qm mit 6 Zimmern, Küche, Bad, WC und einladenden Eingangsbereichen. Die zweite renovierungsbedürftige Wohneinheit verfügt über 51,51 qm mit 2 Zimmern, Küche, Bad.

Die stilvoll gestalten zieht sich jedoch kongruent durch sämtliche Zimmer. Die Gaszentralheizung wurde erst im Jahr 2022 eingebaut. Die letzte Renovierung ist zum Vermarktungsstart beendet worden, um dem zukünftigen Eigentümer die Übergabe von einem tadellos gepflegten Objekt zu garantieren.

Die Immobilie wurde ca. 1984 errichtet und überzeugt auf Anhieb von mit einem äußerst gepflegten ersten Eindruck. Herzstück des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Sonnenterrasse. Dieser Gartenbereich ist vor fremden Blicken geschützt. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Bei diesem teilweise sanierungsbedürftigen Gebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich 1928 errichtet und zuletzt 1984 modernisiert wurde. 1962 wurde ein erster Anbau realisiert, sodass sich heute ein attraktives Raumangebot auf zwei Vollgeschossen präsentiert. Die Heizung wurde 2012 erneuert * Büro EG mit ca. 90 qm; Aufteilung: div. Büroräume, WC, Teilkeller * Wohnung (EG/OG) mit ca. 140 qm; Aufteilung: Keller, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad, Diele, div.

Diese gehört der Mieterin und kann für einen Abstand abgekauft werden. Ein kleines Gäste-WC rundet diese Etage ab. Über eine Holztreppe erreichen Sie die ersten Etage. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Loggia, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne. Der Keller bietet neben Abstellräumen und dem Heizungsraum einen wohnlich ausgebauten Raum mit Heizung.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Und das zu Recht, denn es ist ein Haus mit besonderer Ausstrahlung. Eine Ausstrahlung, die sich schon beim ersten Blick zeigt: das weitläufige Wohnzimmer mit dem großen Essbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und für Gäste. Drei große Fenster machen den Wohnbereich besonders hell und freundlich, der Blick in den Garten rundet die angenehme Atmosphäre ab.

Gehen Sie weiter, gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große bodentiefe Fenster besticht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei/drei gemütliche Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Praktisch: Die Waschmaschine und der Trockner sind im Badezimmer integriert, was zusätzlichen Komfort bietet.

Folgende Arbeiten wurden dabei unter anderem ausgeführt: .Renovierung aller Wände und Decken, Neulackierung aller Heizkörper .Erneuerung aller Fußböden im EG mit hochwertigem Designboden (Korkvinyl der Marke Parador) .Verlegung von neuem, hochwertigem Teppichboden im OG .Teilsanierung des Bads mit Erneuerung der Bodenfliesen, des Waschtischs, sämtlicher Armaturen, sowie einem neuen wandhängenden WC .Einbau neuer Innentüren und Türzargen .Erneuerung der Elektroverteilung inklusive des Hausanschlusses und der Steckdosen und Lichtschalter .Horizontalsperre des Außenmauerwerks als Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit Darüber hinaus wurden bereits erste energetische Sanierungen durchgeführt durch den teilweisen Austausch von Fenstern und dem Dämmen der Heizkörpernischen, Rollladenkästen sowie Teilen der Fassade. Eine neue Haustür bietet den neuesten wärmetechnischen und sicherheitstechnischen Standard.

Diese Großzügigkeit erstreckt sich bis heute im gesamten Grundriss, welchen wir Ihnen gerne beschreiben: Sie betreten diese Immobilie über einen seitlich gelegenen Eingang in eine imposante Diele. Der erste Eindruck? WOW! Verzierte Rundbögen und für den Baustil typisch halbhoch geflieste Wände mit verzierten Fliesen lassen Sie neugierig auf mehr werden: Von der Diele betreten Sie zur Ihrer Rechten das Badezimmer mit Eckbadewanne im Erdgeschoss - auch hier wurde stilistisch Wert auf die Authentizität dieser Immobilie gelegt.

Auch hier stehen eine Einbauküche und ein Duschbad zur Verfügung, sodass auch eine Wohnnutzung problemlos denkbar ist. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere abgeschlossene Wohnungen. Die erste Einheit umfasst drei gut belichtete Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche, perfekt für Paare oder kleine Familien. Die zweite Wohnung ist offen geschnitten und besticht durch ihren besonderen Charme.

Das Obergeschoss erweitert das Wohnparadies um einen großen Balkon mit Fernblick über die angrenzende Feldmark, wo Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages oder den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können. Die bequeme Zufahrt samt zwei Garagen bietet stets ausreichend Stellflächen für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich profitieren Sie von einem voll unterkellerten Haus, das mit einer praktischen Waschküche und einem separaten Gäste-WC überzeugt.

Die Küche im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verbindet alle Räume miteinander. Sie wurde 2015 renoviert und verfügt über moderne Küchengeräte, die erst 2022 installiert wurden. Im Jahr 2011 wurde eine neue Gasheizung installiert, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Außenbereich beeindruckt durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Es besteht im Erdgeschoss aus einer großzügigen Wohnküche mit Kaminofen, einem hellen Duschbad und Hauswirtschaftsraum, sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Von dem angrenzenden Flur gelangen Sie direkt in die erste Etage der Windmühle. Der Raum strahlt durch seine Geschichte einen ganz besonderen Charme aus. Über eine Holztreppe gelangen Sie sowohl durch die Mühle, als auch durch das Wohnhaus in das Obergeschoss.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden größtenteils erneuert. Im Erdgeschoss etwa im Jahr 2009, im Obergeschoss sogar erst ca. 2021. Das zweischalige Mauerwerk bietet eine gute energetische Basis und sorgt gemeinsam mit den Zimmertüren aus Echtholz für ein solides, klassisches Wohngefühl. Der kaum einsehbare Garten erstreckt sich über ca. 1.200 m² und eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Platz, Funktionalität und Wohnkomfort - perfekt für alle, die ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten. Der schöne Garten mit Fernblick macht es zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Die Nutzung des Gartens ist bislang ausschließlich dieser Wohneinheit vorbehalten gewesen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist von der Größe und Aufteilung zur Erdgeschosswohnung nahezu identisch. Sie verfügt zusätzlich über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und ist langjährig vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 5.400,- Euro.