Unsinn-web-20 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Niedersachsen Unsinn-web-20

geräumige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Kamin lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den 20 m² großen Balkon - der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Grillabend ausklingen zu lassen. Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, steht Ihnen Ihr eigener kleiner Wellnessbereich zur Verfügung: Eine Sauna in einem der beiden stilvoll gestalteten Badezimmer sorgt für entspannte Stunden.

Objektbeschreibung Das KL 20 als modernes Wohngebäude besticht durch seine Gebäudehöhe und durch die architektonisch ausgeklügelte Form der Fassadengestaltung. Farbliche Akzente wurden am Gebäude durch grüne Stelen in der Loftetage (6.) und im EG gesetzt.

Besondere Merkmale: Das Haus ist 1994 gebaut worden. 2018 ist die Gasheizung durch eine Pelletheizung ersetzt worden, im Zusammenhang mit einem 1000 Liter Pufferspeicher mit einem Edelstahl Wärmetauscher zur Warmwassererzeugung. Eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung von 20, 1 m² mit Vakuumröhren von 20, 1 Quadratmeter Bruttofläche ist ans Dach gebaut worden. 2021 hat das Obergeschoss komplett neuen Laminatfußboden bekommen. 2021 ist auch das Gäste-WC neu installiert worden mit Fußbodenheizung. 2022 ist das Erdgeschoss neu mit Domestik Bodenbelag verlegt worden. 2023 sind im Erdgeschoss und Obergeschoss alle Zimmertüren erneuert worden. 2024 ist eine Photovoltaikanlage mit 9, 5 kW Pik ans Dach gebaut worden.

Dieses exklusive Anwesen im grünen Speckgürtel von Hamburg bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und urbaner Nähe. Mit einem großzügigen Grundstück und einer idealen Lage nur 20 km (Luftlinie) vom Hamburger Zentrum entfernt, genießen Sie hier Ruhe und Erholung, während Sie die Metropole Hamburg in nur 40 Minuten mit dem Auto erreichen können. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 1.184 m² großen Grundstück bietet alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen!

Die nahegelegene L289 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass Sie die Städte Gifhorn und Wolfsburg in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.894 m² bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Insgesamt sechs großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ermöglichen eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Nutzfläche im Dachboden (erreichbar über eine klassische Einschubtreppe) ergänzt das Platzangebot, ideal für zusätzliche Lagerfläche. Ein Teilkeller von ca. 20 qm bietet die Möglichkeit für weiteres Unterstellen. Hier befinden sich auch sämtliche Anschlüsse des Hauses. Die Gastherme ist praktisch im Erdgeschoss im Abstellraum untergebracht. Egestorf ist bekannt für seinen charmanten Charakter und die Nähe zur Natur, was diesen Ort besonders attraktiv macht.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform.

Ihre Vorteile auf...

Im Keller befinden sich ein Fahrradkeller sowie ein weiterer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, der für 20€/Monat gemietet werden kann.

Im Keller befinden sich ein Fahrradkeller sowie ein weiterer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, der für 20€/Monat gemietet werden kann.

Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Fahrradabstellraum und ein Waschkeller ergänzen das Angebot. Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz ist derzeit für 20?Euro monatlich vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 350?Euro. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Vermieter profitieren von lukrativen Abschreibungsmöglichkeiten durch das Wachstumschancengesetz (möglich sind 5 % degressive AfA auf den Restwert (ca. 33,3 Jahre) plus 5 % Sonder-AfA die ersten 4 Jahre, insgesamt 20 % (ausgehend immer von den Herstellungskosten). Besonders zu erwähnen ist außerdem die Unabhängigkeit vom Energieträger Gas, dank Fernwärme. Die Immobilie wird mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Vermieter profitieren von lukrativen Abschreibungsmöglichkeiten durch das Wachstumschancengesetz (möglich sind 5 % degressive AfA auf den Restwert (ca. 33,3 Jahre) zuzüglich der Sonder-AfA von 5 % auf den Anschaffungswert die ersten 4 Jahre (insgesamt 20 % auf die Herstellungskosten). Besonders zu erwähnen ist außerdem die Unabhängigkeit vom Energieträger Gas, dank Fernwärme. Die Immobilie wird mit einem Personenaufzug ausgestattet. Ebenfalls sind ausreichend PKW-Stellplätze und ein Nebengebäude für Mülltonnen und Fahrräder geplant.

Objektbeschreibung massive verklinkerte Bauweise, Vollkeller: gepflegt, etwas erhöht stehend, seitlicher Eingang, im Erdgeschoss Flur/Diele, großes Wohnzimmer (Parkettboden, Kaminanschluss möglich), Büro/Gästezimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Nebenraum, HWR, Ausgang zur geschützten und wohnlich überdachten Holz-Terrasse (20 m², Kaminofen), im Dachgeschoss Flur, 3 Zimmer, Ankleideraum, Bad; Vollkeller mit mehreren Räumen, Heizungsraum; sämtliche Anschlüsse für Strom, Erdgas, Wasser, Abwasser, Glasfaser seitliche Auffahrt, Hofpflasterung, Doppelcarport, nach hinten weitläufiger ansprechender Naturgarten mit Weg, mehrere Sitzplätze, Gartenhäuschen, Rasenflächen, viele Stauden, Beete, vorderer Garten bepflanzt Raumaufteilung EG: Flur/Diele, 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Abst., HWR DG: Flur, 3 ½ Zimmer, Bad KG: Flur, 5 Räume

Vermieter profitieren von lukrativen Abschreibungsmöglichkeiten durch das Wachstumschancengesetz (möglich sind 5 % degressive AfA auf den Restwert (ca. 33,3 Jahre) plus 5 % Sonder-AfA die ersten 4 Jahre, insgesamt 20 % (ausgehend immer von den Herstellungskosten). Besonders zu erwähnen ist außerdem die Unabhängigkeit vom Energieträger Gas, dank Fernwärme. Die Immobilie wird mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Weit genug entfernt vom lebhaften Quartiers-Tor aber nah genug um sich schnell mit den Dingen des täglichen Lebens einzudecken. Und vor allem mit dem öffentlichen Nahverkehr in 20 min. die Innenstadt Hannovers zu erreichen.

zentrale Ortslage von Wulften - ca. 33 km nordöstlich von Göttingen gelegen - Umgebungsbebauung überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser - mittlere Verkehrsanbindung, ca. 20 km Entfernung zur A7 Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 486 m² großes Grundstück, welches mit einem Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus nebst überdachten Schuppengebäude als Nebengelass im hinteren Grundstücksbereich bebaut ist.

Die exklusive Villa mit einer Wohn-/Nutzfläche von 540qm mit weiten Blicken in das sonnige Harzvorland stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Auf drei stilvollen Ebenen mit dem Glaswintergarten, Balkonen und der Veranda bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen. Nach umfassender Renovierungs- und Modernisierungsarbeit öffnete sie wieder ihre Türen im Jahr 2018.

und separate Absicherung ausreichend vorhanden. Neben den Büros befinden sich ein modernes Gäste-WC und eine Teeküche. Ein Lagerraum (20 m²) sowie Arbeitsstrom. Perfekt geeignet für Bürobetriebe, Physio, Homeoffice usw.. Mit wenig Aufwand wird daraus eine Einliegerwohnung oder eine zusätzliche Einnahmequelle. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einem Grundstück, auf dem laut Bebauungsplan vier WE mögl. wären.

In der Bildergalerie befindet sich ein Finanzierungsbeispiel von unserem Finanzierungspartner. Daher schnell zuschlagen und ein Vermögen für die Zukunft aufbauen! Bei einem Faktor von 20 würde das einem Verkaufspreis von 504.000,- Euro entsprechen. Da wir aktuell noch eine Ölheizung im Objekt haben, rechnen wir mit 469.000,- Euro Verkaufspreis. - schickes Zweifamilienhaus, Architektenhaus - Erdgeschoss rund 170 qm Wohnfläche - Obergeschoss rund 80 qm Wohnfläche - toller Balkon - großer Garten - komplett unterkellert - zwei riesige Garagen - Keller beheizt - Wände gespachtelt und weiß gestrichen - hochwertige Bodenbeläge - Bad im Obergeschoss aus 2022 - luxuriöses Bad im Erdgeschoss - Sauna im Keller - Kamin im Erdgeschoss - teilweise Fußbodenheizung - toller Grundriss - wird frei übergeben Auf Wunsch bauen wir noch eine neue Gasheizung ein.

Das separate Nebenhaus verfügt über etwa 60 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet, was eine interessante Einnahmequelle für Kapitalanleger darstellt. Auch dieses Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand; die Heizung wurde vor etwa 20 Jahren erneuert. Insgesamt ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ideal für Investoren, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen, oder für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten.