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Zusätzlich bietet die Immobilie zwei Garageneinheiten, eine auf Kellerebene und die andere als Nebengebäude. Das Haus wurde 1994 mit einer Thermo-Fassadenverkleidung, bestehend aus 30 mm dicken Steinwolle-Spezialdämmplatten und weißen Kalksandsteinriemchen, ausgestattet. Im Jahr 2010 wurde die Heizung erneuert, das Dach neu eingedeckt und komplett gedämmt. 2022 erfolgte in allen 4 Zimmern des Dachgeschosses und im Schlafzimmer des Erdgeschosses der Austausch der Fenster gegen eine moderne Schall- und Wärmeschutzverglasung.

Top energetischer Aufbau auch aus heutiger Sicht ! U-Wert: 0,239! Keller Aufbau Wand: Beton mit Polystyrol Extruderschaum Dämmung WLG 035 - 60 mm Dicke! Dach : Hart Dach mit Tondachpfannen Eindeckung ! + 30 mm DWD Unterdach Holzfaserweichplatte + Dämmung 200 mm - WLG 035! Dach U-Wert: 0,209 W/m²K Fenster: Holzfenster aus 2005 mit Doppelisolierverglasung aus 2005 !

Zudem wurde in den Jahren 1993/1994 eine umfassende Sanierung durchgeführt, darunter die Dämmung des Dachstuhls mit 180 mm Glaswolle, der Austausch der Fenster (2-fach verglast, Baujahr 1993), eine Neueindeckung des Dachs sowie die Erneuerung der Klinkerfassade. Diese Immobilie bietet vielversprechende Entwicklungsperspektiven.

Zum Haus gehört ein Teilkeller mit Regalen, in dem sich auch die Hauptanschlüsse ( Strom, Wasser, Gas ) befinden. Das Dach des Hauses wurde 2015 erneuert und die Dachfläche ( 140 mm ) von innen gedämmt. Die Fassade erhielt 2023 einen neuen Putz und einen neuen Anstrich. Nach den Innenhof gibt es ein weiteres, massiv erbautes Gebäude, in dem sich ein sehr gemütlicher und beheizter Partykeller befindet.

Die Erdgeschosswohnung wurde zusätzlich mit einem Wärmeverbundsystem und einem Isolierputz von ca. 60 mm nach innen gedämmt. Beide Tageslichtbäder wurden 2014 saniert. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Sowohl die Strom- als auch die Wasserzähler sind getrennt ablesbar. Die Grundrisse auf beiden Ebenen sind nahezu identisch.

Seither sind zahlreiche weitere Modernisierungen und Renovierungen erfolgt. Unter anderem wurden das WC und das Badezimmer vollständig saniert, das Dachgeschoss mit 140 mm Dämmwolle isoliert und die Dielenfußböden ertüchtigt und abgeschliffen. Zudem wurde der Garten liebevoll gepflegt und ordentlich gehalten, sodass Sie hier die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen können.

Volkmarshausen - Aufteilung Erdgeschoss (circa 64 m² Wohnfläche): .Großräumiges, rechteckiges Wohnzimmer (fast 30 m²) mit Terrassenzugang .Esszimmer (13 m²) .Küche mit Einbauküche (nach Absprache evtl. gegen einen Abstand übernehmbar) .Gäste-WC .Terrasse von über 22 m² Dachgeschoss (etwa 26 m² Wohnfläche): .Eltern-Schlafzimmer (18 m²) .Ankleidezimmer .Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch Untergeschoss (44 m²): .Kinder-/Gästezimmer (Durchgangszimmer, 17 m²) .Weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (13 m²) .Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmerheizung .Heizungsraum Modernisierungen 2022: - Neue Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitten 2020: - Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln sowie Zwischensparrendämmung (180 mm) - Einbau von 2 Kunststoff-Dachfenstern (Veluxfenster) - Erneuerung des Garagendaches 2007: - Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Erdgeschoss 2003: - Erneuerung des Untergeschoss-Bads 2001: - Neue Gas-Brennwerttherme von Buderus mit separatem Speicherwassererwärmer (im tadellosen Zustand) 90er Jahre: - Einbau des Kunststofffensters im Dachbad Sie erwärmen sich für das Haus in Hann.

Modernisierungen: - Gas-Brennwertheizung Bosch 01.02.2024 - Zwei Vollbäder - 11/2014 modernisiert - Kunststofffenster Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 1,1 W/(m2K) 02/2015 - Dämmung obere Geschossdecke 200 mm Mineralwolle WLG 032 + Erneuerung Einschubtreppe 01/2015 - Schornsteinkopfverkleidung 02/2015 - Bodenbeläge Laminat 11/2014 - äußere Hausabdichtung, Verleistung 03/2015 Wenn Sie sich nach Durchsicht des Exposés bereits beim Frühstück auf der gemütlichen Terrasse oder bei einem ausgedehnten Spaziergang in der direkt angrenzenden Natur sehen können, vereinbaren Sie doch gern einen Besichtigungstermin mit mir.

Die Wohnung ist vom Hauseingang aus über die mit Teppich verkleidete Holztreppe zu erreichen. 1997 wurden im Zuge des Ausbaus die Elektrik und Sanitäranlagen im Obergeschoß neu erstellt, sowie das Dach mit 120 mm dicken Zwischensparrendämmung versehen und mit Betondachpfannen in Pappdocken neu eingedeckt und neue Velux Dachfenster installiert. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essecke, zwei zusätzliche Zimmer, Diele, ein Schrankraum plus Küchenraum und Bad auf 92 m².

Für Wellness zu Hause sorgt die hochwertige Sauna (Baujahr Ende 2022), deren Dämmung und Bauweise höchsten Standards entspricht - ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Glasoase & Terrasse - das gewisse Extra Ein besonderes Highlight ist die Glasoase mit 10?mm Sicherheitsglas und maßgefertigten Aluminiumprofilen - realisiert in 2017/2018 mit viel Liebe zum Detail. Ob im Sommer oder Winter: Hier genießen Sie Ihren ganz privaten Rückzugsort. Die Terrasse mit Twister-Sonnensegel von Shade One rundet das Outdoor-Angebot stilvoll ab.

Abklebung gegen Bodenfeuchte, 16 cm Wärmedämmung, 17,5 cm Innenschale in Porenbeton, hochwertige Tondachziegel, Dachdämmung 240 mm, Mineralwolle WLG 035. Die Wohneinheit verfügt über einen KFZ-Außenstellplatz. Die Vorteile aus AfA/Sonderabschreibungen erhält der Käufer. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, einem großzügigem Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Flur, im 1.

Die Bäder wurden 2000 (OG Dusche) und 1993 (EG Wanne) erneuert. Die Dacheindeckung wurde Anfang der 90er erneuert, die Isolierung mit ca. 180 bis 200 mm Stärke eingebracht. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und eingezäunt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller sind Heizung, Öltank und HWR untergebracht. Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 112,94 m² Erdgeschoss: ca. 71,47 m² Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche (EBK), Wannenbad, Flur Obergeschoss: ca. 41,47 m² 2 Schlafzimmer, Duschbad, Flur Nutzfläche: ca. 79,80 m² Teilkeller, Garage, Carport, Gartenhaus, überdachte Terrasse Wohn/Nutzfläche gesamt: 192,74 m² Ausstattung: •Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss •Küche mit EBK •isolierverglaste Kunststofffenster (1988) •Parkett •Fliesen •Teppichboden •Wannenbad EG •Duschbad OG •Überdachter Freisitz •Gartenhaus •Öl-Zentralheizung (1990) •Kaminofen •alle Anschlüsse wie: •Wasser •Kanalisation •Strom •Telefon (DSL) •Glasfaser in der Straße •Erdgas in der Straße •Satellit •Dachboden •Teilkeller

Alle Fenster wurden erneuert, und ein großes bodentiefes Element zum Garten ermöglicht einen fantastischen Blick in die Natur. Das komplette Dachgeschoss wurde zu Wohnraum ausgebaut und mit 240 mm Dämmung versehen. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Echtholzküche mit Kochinsel. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die große Gulfscheune, die mit ihrer enormen Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten bietet.

Sprechen Sie mich, bei Interesse an, dann kann ich sicher noch weitere Informationen zu dem Anwesen geben. Bodo Lindert MM-Immobilien Mobil: 0171 44 35 45 7

Abklebung gegen Bodenfeuchte, 16 cm Wärmedämmung, 17,5 cm Innenschale in Porenbeton, hochwertige Tondachziegel, Dachdämmung 240 mm, Mineralwolle WLG 035. Die Wohneinheit verfügt über einen KFZ-Außenstellplatz. Die Vorteile aus AfA/Sonderabschreibungen erhält der Käufer. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, einem großzügigem Wohn-/Essbereich, Abstellraum, Flur, im 1.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, rufen Sie mich an, 0171 44 35 45 7 oder schreiben Sie mir eine mail. lindert@mmimmobilie.de dann kann ich sicher noch einige Informationen zu diesem Haus geben. Bodo Lindert MM-Immobilien

Seit 2022 haben die Eigentümer mit sehr viel Liebe zum Detail aus dem Ferienhaus sowohl innen als auch außen ein wahres Paradies geschaffen. Das Ferienhaus ist aus einer 70 mm Holzblockbohlenbauweise errichtet und steht auf einer festen Betonplatte, die zusätzlich gedämmt wurde. Hier ein kleiner Auszug der Sanierungsmaßnahmen seit 2022 -Dacherneuerung mit gedämmten ISO-Paneelen -Neue Dachrinnen aus Kupfer -Komplett neuer Anstrich mit Spezialfarbe -Komplett neue hochwertige Bodenbeläge -Im Wohn und Schlafbereich Fußbodenheizung -Kaminofen mit Edelstahlschornstein -Komplettsanierung des Badezimmers -Neue hochwertige Einbauküche mit Gas-Kochplatten -elektrisch betriebene Alu-Vorbaukästen mit Rolläden -Kunststoff-Fenster Elemente mit Wärmeschutzverglasungen -tolle Garten und Terrassenanlage -komplett eingezäunt -Geräteschuppen

714 m² Eigentumsgrundstück Außenwände: 2 schaliges KS Mauerwerk weißer WDVS -Außenputz mit einer Stärke von ca. 100 mm. Heizung: neuwertige Viessmann Erdgasheizung aus 2022 Fußbodenerwärmung in den Bädern sowie Küche. Dach: Walmdach mit dunklen Tondachziegeln 2 Walmdachgauben Dachrinnen- und Fallrohre aus Kupfer PV- Anlage: 6,2 KW/p PV- Anlage, aufgeteilt in Südwest/Ost- Ausrichtung sorgt für geringe Stromkosten.

Die Erneuerungen der letzten Jahre -zwischen 1998 – 2016 wurden immer wieder Fenster ausgetauscht -2001: neuer Dachstuhl und Dacheindeckung (Tonziegel), einschließlich einer Außendachisolierung aus Styrodur 105 mm stark (eine sehr hochwertige Hartschaumdämmung) -2000: Einbau einer Öl-Brennwert Heizung mit Solarunterstützung und einem 1.000 l großen Pufferspeicher -2010: zwei neue Öltanks, je 1.000 l, Tank in Tank (innen Kunststofftank, außen verzinktes Stahlblech).

Der sichtbare Sockel ist mit einer massiven Feldsteinverkleidung versehen. Das zweischalige Außenmauerwerk besteht aus 25 cm Porenbeton und ist mit einer 40 mm starken Kerndämmung versehen und einem Holzfachwerk, das mit Ziegeln ausgemauert wurde. Die Innenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk und wurden mit einem Kalkzement-Innenputz versehen. Gegenwärtig ist eine Ölzentralheizung mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern in Kunststofftanks verbaut.