Hobby-hure - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Niedersachsen Hobby-hure

Sie suchen einen Resthof mit großem Grundstück und vielen Nebengebäuden für Ihr Hobby oder den Beruf? Sie wünschen sich zusätzlich eine Einliegerwohnung zur Vermietung oder für ein Familienmitglied? Sie erwarten eine Immobilie mit Potential für weiteren Ausbau oder Abtrennung weiterer Wohnbereiche?

Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die Zusatzräume für Home-Office, Hobby oder Gäste benötigen. Das Erdgeschoss ist in einen Nutz- und den großflächigen Wohnbereich mit offener Küche unterteilt. Der mittige Fassadenvorsprung sorgt für trockenen Zutritt und lockert die geradlinige Architektur ansprechend auf.

Auf großzügigen 220m²Wohnfläche präsentieren sich Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten - ob als Familienresidenz oder für die Nutzung in Kombination aus Wohnen, Gewerbe oder Hobby, eingebettet in Natur pur. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Genießen Sie die behagliche Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bädern, die Ihnen auch eine elegante Eckbadewanne und eine barrierefreie Dusche bieten.

Weiterhin befindet sich auf der Etage ein zusätzliches Zimmer, ideal geeignet als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort für Gäste. Viel Stauraum und Platz für Hobby-und Freizeit, sowie eine Waschküche befinden sich im vollunterkellerten Untergeschoss. Ein Praktisch ist hier der Kellerausgang. Die Bausubstanz entspricht im Wesentlichen den Ausstattungsstandards der 70er und 80er Jahre: So wurde 1977 das Dach mit Wärmedämmung erneuert, die Öl-Zentralheizung erhielt ihre letzte umfassende Erneuerung 2009.

Das Haus ist voll unterkellert (teilsaniert) und bietet somit umfangreiche Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaftsräume sowie weitere Potentialflächen, z.B. für Hobby, Werkstatt oder Fitnessbereich. Auch das ausgebaute Dachgeschoss kann flexibel genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2014. Ein Internetanschluss ist vorhanden - ideal auch für ein Home-Office.

Die Hofanlage bietet eine gesunde Substanz, gute Dächer und durch eine angefangene Entkernung volle Transparenz für ihr Vorhaben. Ein Wohnhaus mit ausreichend Platz für Familie, Hobby und Beruf, eine große Garage mit elektr. Rolltor und eine Scheune bieten Potenzial und Flexibilität für ihre Ansprüche. Das EG wurde bereits entkernt, ein Raum zur Nutzung als zukünftige Küche vergrößert.

Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und kann individuell erweitert oder umgestaltet werden. Ergänzend bietet der Keller zusätzliche Nutzfläche für Lager, Hauswirtschaft oder Hobby.

Dank des ebenerdigen Ausgangs zum Außenbereich fühlt sich diese Etage keineswegs wie ein klassischer Keller an - vielmehr eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, oder als Hobby-/ Officebereich. Durch das vorhandene Duschbad und die Einbauküche ist auch eine autarke Nutzung, als separate Einheit, möglich. Besonders spannend: Das derzeit stillgelegte Schwimmbad mit Gegenstromanlage könnte auf Wunsch wieder aktiviert werden - ein echtes Luxus-Feature, das in dieser Form selten zu finden ist!

doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster - teilweise elektrische Rollläden - helle, freundliche Räume - Kabelfernsehen & DSL-Anschluss - Gartenpumpe zur Bewässerung Erdgeschoss: - dem Charme des Hauses entsprechender Eingang mit Treppenaufgang aus Basaltsteinen und historischer Eingangstür - einladende, heller Windfang und Diele mit Marmorfliesen (Anbau 1986) - Küche mit EBK und ausreichend Platz für einen Esstisch (PVC Boden) - großzügiges, Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden - offenes Büro/Arbeitszimmer oder Spielzimmer (Anbau 1986) mit direktem Zugang zum Garten - historischer Kachelofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme im ganzen Haus - sonniger, nicht einsehbarer, eingezäunter Garten mit Terrasse, Geräteschuppen und Außenkellereingang - Tageslicht Gäste-WC - praktischer kleiner Abstellraum am Kellereingang Dachgeschoss: - gepflegtes Badezimmer mit Dusche und weißen Fliesen - Kinderzimmer/Gästezimmer mit Korkboden und kleinem Balkon - Elternschlafzimmer mit elektrischer Jalousie und Zugang zur Dachterrasse - Büro mit Zugang zur Dachterrasse (neuwertige Kunststofftür) - großzügige, windgeschützte und mit Glas überdachte Dachterrasse - weiße Stahltreppe zum ausgebauten Dachboden Dachboden: - Studio & Flurbereich mit Teppichboden – ideal als zusätzlicher Wohnraum Keller und Garage: Teilkeller mit vielseitiger Nutzung: - Anschlussraum, Vorratsraum, Heizungsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Hobbyraum, Büro-/Musikzimmer, Außenkellertreppe führt zum Garten - außergewöhnlich große Garage mit elektrischem Tor, Zugang zum Garten und ein Kellerraum mit 2 Kunststoff-Öltanks (je 4.000 l ), Die Garage ist ideal für Hobby Handwerker mit jeder Menge Platz! - Hofauffahrt mit verschließbarem verzinktem Hoftor Das Haus wurde stets gepflegt und zwischendurch modernisiert. Die Mischung aus historischen Elementen, praktischen Anbauten und den Renovierungen macht es besonders attraktiv.

Im Obergeschoss wartet im Badezimmer eure persönliche Wellnessoase. Weitere Räume eignen sich perfekt für Familie, Arbeit oder Hobby.

verteilt auf 8 Zimmer, die Nutzfläche im KG ca. 132 m².Nutzung/Raumaufteilung:KG: 4 Räume, Heizung, WC/Hausanschlüsse, Hobby-/Sozialraum, FlurEG: 2 - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, WC, Diele, Flur, Windfang/GarderobeDG: 5 Zimmer, Bad/WC, DieleEinliegerwohnung: EG: 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Flur, AbstellraumDas Wohngebäude bzw. die baulichen Anlagen befanden sich am Tag der Ortsbesichtigung (dem Wertermittlungsstichtag), unter Berücksichtigung des ursprünglichen Baujahres (1982) und den im Laufe der Zeit durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, überwiegend in einem normalen Ausstattungs- und Unterhaltungszustand.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² teilen sich auf in Schlafen, Wohnküche, Bad, Abstellraum, zwei Flure, Studio Bad, Studio ASR, zwei Mal Studio Hobby. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 6 und Gartenteil Nr. 6. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Die Beheizung erfolgt effizient und zukunftsorientiert über eine Wärmepumpe. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das nicht nur Platz für Hobby oder Lagerung bietet, sondern auch gewerblich genutzt werden kann. Weitere Ausbaumöglichkeiten eröffnen zusätzliches Potenzial - sei es für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Projekte. Dieses Haus vereint Ruhe, Natur und individuelle Wohnqualität - ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Erdgeschoss: 80 m² mit einem modernen Bad und vollständiger Fußbodenheizung .Obergeschoss: Großzügige Zimmer mit weißem Eichenparkett, zusätzlich ein Badewannenbad .Wohnkeller mit Tageslicht: Viel Platz für Hobby, Gäste inkl. Gäste-WC oder weitere Nutzungsmöglichkeiten .Weitere Highlights: 5 Schlafzimmer, eine großzügige 45 m² Wohnküche, ein 45 m² Waschraum, auf jeder Etage ein Bad Ausstattung: .Hochwertiger weißer Eichenparkettboden im Obergeschoss .Vollständige Fußbodenheizung im Erdgeschoss .1000 Mbit Internet-Anschluss vorhanden, Glasfaser in der Einfahrt. .Effiziente Viessmann Gasheizung, bereits erneuert und online steuerbar .Dachboden mit Stehhöhe und Ausbaureserven für weitere Nutzungsmöglichkeiten .Anschlussmöglichkeit für einen Kamin ist ebenfalls vorhanden Energie & Kosten: Das Haus erfüllt die heutigen Energieanforderungen, der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Besonders hervorzuheben ist die zur Immobilie gehörende Werkhalle mit ca. 123 m² Fläche, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Hobby, Handwerk oder als Lager. Weitere Unterlagen und dien Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé. Die Lage in Wathlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdiele und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Technik oder als Vorratsfläche. Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder modernes Arbeiten. Die neue Heizung sorgt für effiziente Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus verfügt über eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Wohnfläche nochmals erweitern kann - perfekt, um zusätzlichen Raum für Familie, Hobby oder Home-Office zu schaffen. Der Teilunterkellerte Bereich wurde im Jahr 2009 komplett gedämmt, was für eine bessere Energieeffizienz sorgt. Zudem wurde der Wasseranschluss im Jahr 2025 erneuert, und das Dach wurde ebenfalls 2009 neu eingedeckt und gedämmt, was die Bausubstanz stärkt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Wasch-/Trockenkeller, einen Technikraum sowie drei weiteren Räumen, die sich ideal für ein Hobby- oder Sportraum eignen. Dieses gepflegte Landhaus ist ein Wohntraum für Familien und Naturliebhaber - der grüne Daumen für die weitere Pflege des Gartens ist sehr willkommen! Entdecken Sie dieses Angebot für sich und genießen Sie die Ruhe und Wohnqualität, die dieses bezaubernde Landhaus zu bieten hat

Hier wurden alte Baumaterialien von Stallfenstern bis zum Flügeltor verwendet. Hier findet Ihr Oldtimer den richtigen Stellplatz oder man lässt seinem Hobby hier freuen lauf. Weitere Eindrücke und Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben.

Neben den klassischen Wirtschaftsräumen, in denen Heizung, Waschmaschine und Hausanschlüsse untergebracht sind, bietet er Platz für Vorräte und Abstellfläche. In einem der vier Räume sorgt ein Heizkörper für wohnliche Wärme, falls dieser Raum für Hobby oder Sport genutzt werden soll. Sehr praktisch ist auch der direkte Ausgang in den Garten von einem der Räume. Insgesamt erwartet Sie eine einladende Immobilie, die Ihnen als Paar oder als kleine Familie mit einem umfangreichen Platzangebot zur Verfügung steht und viele praktische Details verspricht, die das alltägliche Leben komfortabel gestalten.