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Der Erbbauvertrag läuft bis 2049 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 100 €. Eine Option zur Verlängerung um weitere 99 Jahre besteht. Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Uelzen-Westerweyhe. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.

Der Erbbauvertrag läuft bis 2049 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 100 €. Eine Option zur Verlängerung um weitere 99 Jahre besteht. Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Uelzen-Westerweyhe. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.

Die Restlaufzeit beträgt noch 8 Jahre. Allerdings hat der Grundstückseigentümer bereits jetzt eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages auf 80 Jahre in Aussicht gestellt. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zum Bahnhof prägen den Charakter dieses Wohngebietes. Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 869 EUR. Die Laufzeit ended 2061. Es finden derzeit Verhandlungen über eine Verlängerung der Laufzeit statt. Dieser sanierungsbedürftige Bungalow ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ist mit einer Restlaufzeit von 21 Jahren versehen. Danach kann dieser natürlich verlängert werden. Die Konditionen für eine frühzeitige Verlängerung liegen bereits vor.

Der Mietvertrag für die Gewerbeeinheit läuft noch bis zum 31.08.2026 mit Optierung auf weitere Verlängerung. In dem Objekt sind neben der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss noch weitere 9 Wohnungen. Die Wohnungen in den oberen Etagen lassen sich über einen Aufzug problemlos erreichen. Das komplette Objekt wurde bis 2021 aufwendig saniert.

168 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel kann nach Absprache übernommen werden - teilweise unterkellert - Dachboden - in den letzten Jahren umfangreich modernisiert - Elektrik erneuert - Wasser- und Abwasserleitungen erneuert - Anbau errichtet - neue Bäder, im Bad OG fehlen noch Waschbecken und Duscharmaturen - elektrische Rollläden - Gas-Zentralheizung (Solarunterstützung für Warmwasser möglich) - Fußbodenheizung - neue Bodenbelege - Dach erneuert, inkl. neuer Gaube und Verlängerung des Dachüberstands - Garage - LAN-Verkabelung - Dachterrasse auf Anbau möglich Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich erneuert. Es sind aber noch Restarbeiten zu machen. Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns!

Derzeit erzielt das Objekt laufende Erträge in Höhe von 120.000 EUR netto pro Jahr, mit einer Laufzeit von 3 Jahren und der Option auf zweimalige Verlängerung um jeweils ein Jahr. Die Übergabe des Grundstücks erfolgt flexibel und zeitnah, mit freier Lieferung. Das Gebäude steht zum Rückbau bereit, um Platz für eine attraktive Neubebauung nach dem geltenden Bebauungsplan (WA II o) zu schaffen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung kann bis zum 31.07.2027 angemietet werden. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses darüber hinaus ist nicht möglich.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung kann bis zum 31.07.2027 angemietet werden. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses darüber hinaus ist nicht möglich.

Das Grundstück kann für 18.885 € von der Stadt Emden käuflich erworben werden. Der aktuelle Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.05.2028. Bei einer Verlängerung des Erbpachtvertrages würde der Erbpachtzins bei 745 € jährlich liegen. Wenn Sie sich vorab einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen möchten, bietet Ihnen folgender Link die Möglichkeit, einen 360° Rundgang zu besuchen.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die natürliche Verlängerung des Wohnbereichs findet sich im lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ideal für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten.

Zur Straßenseite zeigt sich der Bungalow eher geschlossen. Den oberen Abschluss bildet ein modernes Flachdach, in dessen Verlängerung eine große Loggia entsteht. Betreten wird das Gebäude über den Verbindungstrakt. Dank der Geschosserhöhung entsteht in der Diele ein besonders luftiges Raumgefühl, das durch die Oberlichter über der Fensterfront unterstrichen wird.

Gegenüber der offenen Küche befindet sich der Wohn-Essbereich mit breiter, bodentiefer Fensterfront und Ausgang auf den großen Balkon. In Verlängerung des Entrees gelangen Sie links in das über Eck belichtete Elternschlafzimmer mit Dachterrassenzugang sowie rechts in das Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang auf die schmale Dachterrasse.

Gegenüber der offenen Küche befindet sich der Wohn-Essbereich mit breiter, bodentiefer Fensterfront und Ausgang auf den großen Balkon. In Verlängerung des Entrees gelangen Sie rechts in das über Eck belichtete Elternschlafzimmer mit Dachterrassenzugang. Hinter der Küche links befindet sich das Kinderzimmer, welches ebenfalls einen Zugang auf die schmale Dachterrasse hat.

Gegenüber der offenen Küche befindet sich der Wohn-Essbereich mit breiter, bodentiefer Fensterfront und Ausgang auf die große Terrasse mit Gartenanteil. In Verlängerung des Entrees gelangen Sie in den Schlafbereich, aufgeteilt in ein über Eck belichtetes Elternschlafzimmer mit Tageslicht-Ankleidebereich und Terrassenzugang sowie das Kinderzimmer, welches gleichermaßen als vollwertiges Gästezimmer dienen kann.

Gegenüber der offenen Küche befindet sich der Wohn-Essbereich mit breiter, bodentiefer Fensterfront und Ausgang auf die große Terrasse mit Gartenanteil. In Verlängerung des Entrees gelangen Sie in den Schlafbereich, aufgeteilt in ein über Eck belichtetes Elternschlafzimmer mit Tageslicht-Ankleidebereich und Terrassenzugang sowie das Kinderzimmer, welches gleichermaßen als vollwertiges Gästezimmer dienen kann.

Die Kühe wurden bereits morgens in Herrgottsfrühe von Hand gemolken, gefüttert und danach auf die Weiden getrieben. Es wurden Eier eingesammelt und die Stallung gesäubert. Zur Getreideernte blühte der Hof auf. Es kamen Helfer aus der Nachbarschaft und aus weit abgelegenen Orten und belebten den Ort mit ihren Sitten und Gebräuchen.

Diese moderne und gut durchdachte Gestaltung spricht für die Qualität dieser Wohnung. Nicht zu vergessen ist der sonnige Balkon, der als Verlängerung des Wohnraums dient und eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen möchten - hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Zusätzlich bietet das Objekt ein Nebengebäude (Schuppen) für Gartengeräte etc., eine Garage in Fertigbauweise sowie einen schönen Garten. Besonderheit: Für das Grundstück besteht derzeit ein Erbpachtvertrag. Auf Wunsch ist eine Verlängerung des Vertrages von 75 Jahren möglich. Das Grundstück muss in dem Fall nicht mitfinanziert bzw. mitgekauft werden. Lediglich fallen hierfür jährliche Erbpachtzinsen an. Sofern kein Interesse an einem Erbpachtvertag besteht, erfolgt der Verkauf im Ganzen, d.h.