Faller - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Niedersachsen Faller

Anfragen von Interessenten mit negativem SCHUFA-Eintrag oder anderen negativen Bonitäts-Auskünften sind zwecklos ! Falls Sie Interesse an dem Objekt haben, ist es für uns hilfreich, wenn Sie uns kurz einige Infos vorab geben: - Grund des geplanten Wohnungswechsels ? - Wieviel Personen sollen einziehen ? - Haben Sie Tiere, wenn JA - welche ?

aber nicht aufdringlich präsentiert sich die zum Verkauf stehende Traumvilla. Schon beim Betreten des Anwesens fallen Kennern gehobener Architektur die ersten Besonderheiten auf. Das Wohnhaus glänzt mit Fledermausgauben, Schieferdach und Erkern. Es strahlt mit üppiger Anzahl von Vollholz-Sprossenfenstern und das großzügige Granit-Podest unterstreicht das elegante Entrée.

- Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

Wenn Sie sich von dieser tollen Wohnung selbst überzeugen möchten, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. "Anschauen lohnt sich", ist in diesem Fall nicht nur daher gesagt. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben oder Ihre Fragen zu beantworten!

Wohnung ist nach Absprache auch für ein Paar gestattet. Die Wohnungen sind groß genug, wegen des offenen Zuschnitts aber nicht WG geeignet. In diesem Fall mieten beide Mieter als Gemeinschaft. Die Wohnung befindet sich im südlichen Stadtteil Silberborn, welcher seit 1973 in die Kreisstadt Holzminden eingegliedert ist. Das Zentrum von Holzminden erreichen Sie von hier aus in ca. 9 km, was etwa 8-10 Autominuten entspricht.

Sie haben soeben ein interessantes großes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 709 m². Davon fallen auf Ihren Grundstücksanteil ca. 400 m². Das Haus liegt an einem leichten Hang, was Sie auf dem Grundstück selbst kaum wahrnehmen. Im Erdgeschoß war links neben der Hauseingangstür früher einmal eine Garage.

Das Haus ist ab dem 01. Mai 2025 bezugsfrei. Ein früherer Einzug, auch kurzfristig, ist nach Absprache möglich. Falls Sie Interesse an dem Objekt haben, ist es für uns hilfreich, wenn Sie uns kurz einige Infos vorab geben: - Grund des geplanten Wohnungswechsels ? - Wieviel Personen sollen einziehen ? - Haben Sie Tiere, wenn JA - welche ?

Die derzeitigen Nebenanlagen hinter dem Gebäude entsprechen jedoch nicht dem Baurecht (Grenzbebauung) und sind nicht genehmigt. In diesem Fall gibt es zwei mögliche Optionen: a.) Rückbau der Anlagen auf den baurechtlich zulässigen Zustand, der der Grenzbebauung entspricht. b.) Sie könnten das Einverständnis der angrenzenden Nachbarn durch eine Baulast oder Anbaulast einholen.

Der Garten ist schön angelegt und kann von den Mietern genutzt werden, zudem gibt es einen Geräteschuppen und eine Garage. Das Erbpachtgrundstück hat eine Restlaufzeit von 33 Jahren und derzeit fallen monatlich 41,66 € an Erbpachtgebühren an. Nach einem Eigentumswechsel erhöhen sich die Erbpachtgebühren für den Käufer auf 43,16 € pro Monat. Der Erbpachtvertrag wurde am 01.04.1957 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Derzeit ist hier ein Abstellraum mit einer alten Räucherkammer vorhanden. Hier zeigt sich das Baujahr in Form eines alten und offenen Ofens. Hier müsste auf jeden Fall der Schornstein ausgebessert werden. Ein besonderes Highlight ist die klassische Kappendecke. Der Stall ist teilweise unterkellert. Hier steht die Heizungsanlage des Hauses mit der Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996.

Die erweiterte Auffahrt bietet mit nun ca. 170m² ausreichend Platz für Fahrzeuge. Insgesamt wurden ca. 100.000 € in die liebevolle Neugestaltung investiert. Falls Sie noch mehr Raum für Ihre Familie wünschen, besteht bereits eine gültige Baugenehmigung für ein weiteres Zimmer mit ca. 32m², das für 60.000 € realisiert werden kann, sowie für ein 80m² großes 3er-Carport mit Schuppen zum Preis von 20.000 €.

Das parkähnlich angelegte Grundstück lässt nahezu keine Wünsche offen. Blickfang und Kontrast ist hier auf jeden Fall auch der historische Treppenspeicher aus dem Jahr 1769 mit Natursteinterrasse und Ziehbrunnen, aber auch einige Kunstskulpuren ziehen die Blicke auf sich. Spazierpfade führen durch den im hinteren Teil gelegenen Wald, ein Pavillion am See und eine Wasserfontäne ergänzen die fantastische Idylle, während nahezu unbemerkt fünf Mähroboter ihre Arbeit verrichten.

Das OG verfügt über zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer und Flur. Unter den Extras dieser besonderen Immobilie fallen die erstklassige Jagdhütte, Werkstatt, Garage sowie Abstellbereiche im rückwärtigen Gartenbereich und zwei Terrassen in Süd-Ost-Ausrichtung und in Nord-west-Ausrichtung. Das Verkaufsanwesen beeindruckt durch eine Vielzahl an großen Rhododendren -, durch Staudenbeete, Nischenbildungen, einen kleinen Wald (Lerche, Birke, Ahorn) mit Fußwegen, Rasenflächen und z.

Der Gesamtpreis ist inkl. Grundstück und Anschlussgebühr für die Energieversorger. An zusätzlichen Kosten fallen lediglich Grunderwerbsteuer und Notargebühren an. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung, sodass keine Bauzeitzinsen für Sie anfallen. Prospekte in Hochglanz suchen Sie bei uns vergebens.

Hervorzuheben sind: -Großzügiges Wohn-/Esszimmer -sehr großer Wintergarten (ca. 43 m²) mit Fußbodenheizung und Kamin -Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss und ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche -1 Elternschlafzimmer - 1 weiteres Esszimmer, als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar -1 Kinderzimmer - 1 Jugendzimmer im ausgebauten Dachgeschoss der Garage mit Heizung Garage, HWR und Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten - Teilkeller mit Heizungsraum und Vorratsraum - schön angelegtes Gartengrundstück mit Gartenteich - Nurdachgartenhaus - Hühnerstall. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Im Garten befindet sich ein Garagenanbau (massiv) mit mehreren Räumen und ganz viel Platz für Gartengeräte u.s.w. wie ebenso ein bezaubernder und liebevoll gebauter Grillplatz/offene Terrasse das schöne Gartenambiente perfekt macht. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich rechts nach dem Gästebad die hochwertige Küche von über 13 m² sowie das imposante Wohnzimmer mit Kamin. dieses hat eine Fläche vonüber 40 m² mit direkten Zugang in den wunderschönen Garten mit Brunnen und Beleuchtung, der keine Wünsche offen lässt. Ebenso ein Bad mit Dusche, falls man die Treppen nicht steigen möchte. Von dem Wohnzimmer gibt es einen Durchgang in ein zusätzliches Büro und die Garage. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume über 15 m² sowie das Familienbad mit hochwertigen Marmor, welches eine Badewanne und eine begehbare Dusche zum entspannen bietet.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche zur Verfügung. Hier oben kann natürlich ebenso ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder im Falle eines Mehrgenerationenhauses ein Refugium für ein älteres Familienmitglied entstehen. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage für günstigen Strom. Die Zufahrt zur Garage und der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen Innenhof, der gemeinsam mit den Nachbarn genutzt wird und sehr versteckt liegt.

Des Weiteren sind dort zwei Räume vorhanden, die Ihnen noch mehr Abstellfläche bieten. Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Wohnung geweckt? Falls ja, freuen wir uns über Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Und last not least gibt es für das komplette Haus eine Instandhaltungsrücklage von über 100.000 Euro (Stand 12.2022) - eine beruhigende Summe, für den Fall das wirklich mal was erneuert werden muss. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, bestmöglich über das Portal, in dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Teilen Sie uns zudem eine gut erreichbare Telefonnummer mit.