1-22.5.25 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Niedersachsen 1-22.5.25

Dieses vollvermietete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der besten Lagen der Göttinger Innenstadt. Aufgeteilt in 4 moderne Wohneinheiten und 1 etablierte Gewerbefläche bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Mieterstruktur. Der bauliche Zustand ist sehr gepflegt, regelmäßige Instandhaltungen wurden denkmalgerecht vorgenommen. Aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage in Göttingen sind eine langfristige Vermietbarkeit sowie stabile Mieteinnahmen gesichert.

Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Hintergrundstück und umfasst drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse: Wohnung 1: ca. 91 m² Wohnung 2: ca. 38 m² Wohnung 3: ca. 25 m² Alle Einheiten sind aktuell vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 15.144 € p.a. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 498 m². Zudem besteht ein Vorkaufsrecht für das angrenzende Vordergrundstück mit einer Größe von 474 m², das derzeit mit einem Vierparteienhaus bebaut ist.

Der Dachgeschossausbau von 1961 wurde bisher erweitert, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen. Das Anwesen bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und 1 stilvolles Badezimmer. Die einzigartige Alleinlage im südwestlichen Wendland verspricht absolute Ruhe und vermittelt ein Gefühl von Weitläufigkeit und Freiheit. Die Kombination aus der begehrten Lage, der charakteristischen Beschaffenheit und dem großzügigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität.

Neben der tollen Größe bietet das Grundstück mehrere Gartenhäuser, einen kleinen Pool, ein Doppelcarport und jede Menge Stellplätze für Autos, da ein Großteil der Fläche gepflastert wurde. Wichtiges Zur Info: 1.) Die Nebenanlage, die an das Hauptgebäude angebaut ist, könnte als Hauptnutzung (z.B. für Wohnzwecke) im Rahmen einer Nutzungsänderung genehmigt werden, sofern Sie den baurechtlichen Vorgaben entspricht, insbesondere in Bezug auf Schallschutz, Sichtschutz und Brandschutz gemäß der DVO. 2.)

Das Haus ist voll unterkellert, die ehemalige Garagendurchfahrt ist als Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Abfallbehälter umfunktioniert. Die Größen der sechs Wohnungen in Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss liegen zwischen 70 und 72 m², im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 64 m², 48 m² sowie ein Appartement mit ca. 17 m². Die Wohnungen verfügen über je eine Gas-Etagenheizung.

Wohn- und Esszimmer 47,35 m² offen (Wohnen 30,93 m² +Essen 16,42 m²) -Küche 15,68 m² -Vorratsraum 2,50 m² -Bad 9,99 m² -Schlafzimmer 14,10 m² -WC 2,49 m² -Diele 15,03 m² -überdachte Terrasse 16,23 m² Dachgeschoss: -Kinderzimmer 1 19,92 m² -Kinderzimmer 2 15,96 m² -Kinderzimmer 3 15,76 m² -Büro 15,03 m² - Badezimmer 9,49 m² - Flur 13,35 m² Keller: Partyraum/Fitnessraum/Büro Vorratsraum Hauswirtschaftsraum Gäste WC Hobbyraum Grundstück: Das pflegleicht angelegte Grundstück mit Terrassendeck aus Bangkirai mit Blick auf den Teich ist ein tolle Basis sich ein wenig zu entschleunigen und den Kinder beim Toben zuzusehen.

In absoluter Feldrandlage und eingebettet in eine beeindruckende Naturkulisse präsentiert sich dieses charmante 1-2-Familienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 45.431 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m², einem gelungenen Mix aus ländlichem Flair und modernem Wohnkomfort sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt dieses Anwesen sowohl Familien als auch Kapitalanleger.

Wer Fachwerkhäuser mag, der wird dieses in 1907 erbaute, großzügig gestaltete Fachwerkhaus mit seinen nostalgisch-alten Holztüren lieben.
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Ihr neues Zuhause mit Geschichte und Potenzial – ein Ort, an dem Träume wachsen können

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Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Flachdach, Doppelgarage, Stellplätzen, Garten und überdachter Terrasse. Es befindet sich in einem gewachsenen Baugebiet in ruhiger und sehr...

Die großzügige Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: - Erdgeschoss: Eingangsbereich/Windfang, Flur, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer - Dachgeschoss: Flur, Küche oder ein weiteres Zimmer, Wohnzimmer mit kleinem Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.: - freistehendes Haus in solider Bauweise und mit derzeitig zwei Wohneinheiten - 1-geschossig, ausgebautes Dachgeschoss, vollunterkellert - helle und freundliche Räumlichkeiten - 6,5- bis 7,5 Zimmer, ca. 185 m² Wohnfläche (ca. 95 m² ohne Terrasse im EG, ca. 89 m² im DG) - Badezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster - Badezimmer im DG mit Eckbadewanne und Fenster - zwei überdachte Terrassen am Haus, eine Terrasse mit Pavillon am Swimmingpool, ein Balkon im DG - Außenkamin - Fliesen- und Laminatböden - überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw.

Für die Klärung von Fragen oder einer Innenbesichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss: ca. 101,04 qm 1 Wohn - Esszimmer, 1 Küche, 1 große Diele, 1 Hauswirtschaftraum, 1 Gäste-WC, 1 Schafzimmer, 1 Bad. Obergeschoss: ca. 71,38 qm 1 großes Schlaf- od. Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad, 1 große Diele mit Treppe zum Dachboden.

Eingefriedet ist das Grundstück an der Rückseite mit Buschhecken. Raumaufteilung Raumaufteilung Erdgeschoss:1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1 Essbereich im Wohnzimmer 1 Küche mit Einbauküche 1 Diele 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport 1 Abstellraum Dachgeschoss: 1 Dachboden nicht ausgebaut Außenbereich:1 Massivcarport mit Abstellraum 1 freistehendes Carport

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. ***Leonie Hussein Immobilien in Zusammenarbeit mit der Lhimmo*** Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Diele 1 Küche 1 Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Nord-Westterrasse 1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer 1 Schlafzimmer 1 Gäste-WC mit Möglichkeit zum Einbau einer Dusche Rollläden an allen Fenstern Obergeschoss: 1 Kinderzimmer 1 weiteres Kinderzimmer oder Schlafzimmer mit Balkon Duschbad Flur Kellergeschoss: 1 Heizungsraum (Gasheizung, Hersteller Buderus, Baujahr 2014) 1 Lagerraum 1 Werkstatt 1 Weiterer Lagerraum (Durchgangsraum) 1 Zugang zum Garten

( Ausbaureserve ) Nolte EBK, Speisekammer. Bad mit begehbarer Dusche. Gasbrennwertheizung, 1 Innenkamin, 1 Aussenkamin, 1 Dauerbrandofen.

Hervorzuheben sind: -Großzügiges Wohn-/Esszimmer -sehr großer Wintergarten (ca. 43 m²) mit Fußbodenheizung und Kamin -Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss und ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche -1 Elternschlafzimmer - 1 weiteres Esszimmer, als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzbar -1 Kinderzimmer - 1 Jugendzimmer im ausgebauten Dachgeschoss der Garage mit Heizung Garage, HWR und Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten - Teilkeller mit Heizungsraum und Vorratsraum - schön angelegtes Gartengrundstück mit Gartenteich - Nurdachgartenhaus - Hühnerstall.

2 Schlafzimmer, 1 Bad

2 Schlafzimmer, 1 Bad

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 117 m²): - Diele - Gäste-WC - Küche - Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - 1 Kinderzimmer - 1 Arbeitszimmer - 1 Elternschlafzimmer - Badezimmer (en Suite) Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 81 m²): - Flur - Wohnzimmer (Studio) mit Loggia - Schlafzimmer - Badezimmer Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 117 m²) - Vorkeller - 5 Kellerräume - 1 Garage Bekannte Mängel: - das Haus hat sich im Laufe der Zeit etwas geneigt und hat dadaurch ein leichtes Gefälle.

Dennoch besteht dort die Möglichkeit ein kleines Spielparadies für Kinder zu erschaffen. Raumaufteilung Dachgeschoss: 3 Zimmer und ein 1 Badezimmer. Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, HWR, 1 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Eine Garage und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge.